我的家

　　我姓王。我家有四口人：我太太，一个男孩子和一个女孩子。我在学校工作，是中文老师，我太太在美国银行当秘书，男孩子和女孩子都在学校念书。我们都很忙。最近，我想买一辆汽车。可是我太太说：“你不会开车，我们不买汽车！”我问她：“你想买什么？”我太太说：“我想买房子！”我说：“房子太贵，我们没钱！”香港的房子贵极了，我不想

买；可是汽车也不便宜，我太太也不想买。我们的男孩子说：“爸爸，我们买房子，也买汽车，好吗？”我们的女孩子说：“妈妈，我们不买房子，也不买汽车。”朋友，你说，怎么办？

　　(选自《实用汉语》第一册，203字)

　　买房：大势所趋

　　近两年来，上海楼市中女性购房者增加了12000多人，其购房总量每年超过1500万平方米。北京的一项调查也同时显示，14%的单身女性认为购房可以“给自己安全感”，75%认为“拥有了自己的空间”，4.7%认为“带给自己成就感”，6.9%认为是“经济投资的好方法”。

　　■声音

　　■陈小姐：买房为了租房

　　单身女性购房要考虑它的投资性能。一个人在不同的人生阶段，住房也会随之变化，今天用于居住的房子，明天也许就要用作投资了。所以应选择具有升值潜力的地块。只有这个地块有升值潜力，建在这上面的房子才有升值空间。市中心的房子因为稀缺并不一定具有价格优势，相反周边的一些房子因近邻核心商业圈的地段等优势具有升值潜力。评估一个楼盘将来能否升值，主要看四个条件：一是地理位置；二是交通；三是楼盘周围的配套设施；四是装修。每一个环节都要仔细考察，不要疏忽大意。

　　■张女士：投资小户型

　　离婚时我几乎两手空空，是靠自己的打拼才在上海立足，多年颠沛流离的生活使我深知一个属于自己的家是多么可贵。所以有了钱，我首先就想到买一套房子，让自己和孩子过得舒服、踏实。而且我对上海房地产市场前景比较看好，特别是小户型房子。我已经投资了2套小户型房子，都在浦东，每个月每套房子都有2000多元的进账，还不错。即便是今后有机会遇到自己喜欢的人，自己的房子也能让我更独立更理智地去对待感情。她介绍说，小户型是相对大户型而言，主要是针对小家庭、单身人群等消费者而出现的一种住宅形态。目前，大家所说的小户型是两种意义上的小户型：一种是成套住宅定义上的小户型，如四十多平方米的一居、七八十平方米的两居、九十多平方米的三居；另一种不是严格意义上的成套住宅，指小面积的公寓或商务公寓。这些小户型面积虽小，功能齐全，一般都有客厅、厨房和卫生间。小户型不仅作为居住，还是投资的工具，其经济实惠又不失舒适，而且便于出租，一些急需周转的人们和外来打工族不会将资金浪费在住房之中，合租一套住宅又影响生活的私密性，因此租赁市场的小户型同样受宠。对于年轻人来说，小户型更有情趣，与父母同住一层却分开来住，很合理地化解了两代人的代沟。

　　■莉莉：感性购房

　　莉莉的房子就是为单身生活准备的，有大浴缸，有一个小小的琴房，单是这两项，就已经占据了40平方米房子的很大一部分，厨房只是客厅的一角。因为是顶楼，莉莉还在房间中装了一段小楼梯，直通天台，天台上她摆了一个大大的摇椅。晚上，坐在天台的摇椅上可以看到黄浦江的夜景。在外企工作的莉莉虽说每个月收入8000元，但因为每月要拿出一半的钱用作房款，以前大手大脚花钱的她坦言已不能随心所欲地购买奢侈品了。房子是3年前在一次逛街时偶尔看到的，房子的颜色和格局一下吸引了她，外墙的横幅广告上的话“给你想要的生活”更是揪住了她的心。一个人孤身漂泊在外地的她不就是想要一个温暖的家吗？在那一瞬间，她决定买下一间属于自己的房子。房子首期款花光了钟小姐几年积蓄，还向父母借了一笔钱。不过她还是认为很值得。她承认，与同等收入水平的男性相比，年轻女性比男性更注重及时消费享受。以购房为例，由于社会及传统观念的约束，男性在购房时往往会考虑家庭、投资、购房后的生活等诸多因素，所以大部分男性多选择延长资金积累期，首次置业便选择适合家庭居住的大、中户型。而同样的单身女性在购房时则相对随意，在收入条件允许的情况下，选择一套房子和选择一件名牌大衣对这些女性而言都只是消费行为的一种，这些年轻女性在购房时往往只因为楼盘的地段、外墙立面的颜色或者一句广告语就决定是否下单购买。

　　《实用汉语》据说是老外学习中文最实用的课本，里面的内容涉及中国人基本生活的方方面面。上述这段文字就是选自《实用汉语》第一册里的一篇课文。也许中国人读来实在有些为了造句而造句的嫌疑，但之所以将其收录在第一册的课文中，无疑是说明对于一个男女组合的家庭而言，车和房是构成家庭的重要因素。

　　课文的关键词之一：房子。房子的重要性放在世界的任何角落都是一个课题。就面临着巨大转型的中国现状而言，房子所折射出的心态和房子所透露出的信息是耐人深思的。女性在其中起到怎样的作用，女性购房面临哪些实际的困难？女性买与不买之间到底起着怎样的作用？本报记者就此展开调查。

　　不买：自得其乐

　　她们在顶级的五星写字楼上班，甚至有自己的私人办公室；她们定期去健身会、瑜珈馆；她们受过良好的教育，对某种食物的卡路里含量烂熟于心，对当季的流行趋势乐此不疲。但疲惫的闲暇的时光，她们宁愿躺在租来的公寓里看影碟打游戏，也不愿研究所谓现实的理财观。她们自称活在当下。

　　■丁小姐：在公司附近租房子

　　我不大懂经济，也不太关心经济、政治与房产之间的关系。我和男友毕业一年了。因为是本地人，双方家里现在都有房。我俩现在在外面租房子住，一千多块一月。我身边的很多同学都毕了业就贷款买房了，当然大多数人首付是家里给的。但我实在不明白，这些人买房到底是不是为了自己，要么为了结婚，要么怕房子再涨价，他们是真喜欢他们所买的那个房子吗？还是只是拿来应付燃眉之急。我不会这样买房，他们不理解，我也懒得解释。我觉得就上班而言，买房实在是不如租房。谁都要上班，早上的时间贵如黄金，与其为了房价选一个外环以外的属于自己的房子，倒不如选一个靠公司近的出租屋。有些同学因为买了较远的房子不得已再配了“鞍”———再买一辆车，我觉得实在是得不偿失，没有必要。没车的只好是挤沙丁鱼一般的地铁。恐怖！

　　■王小姐：不想套牢

　　买房说是有了自主权，其实是被开发商套牢。把全部的身家性命当赌注押给了开发商，很多又是期房，收房下来根本不是那么回事的例子太多了！到时候房子不是资本，倒成了背在身上卸不下去的担子。还是租房好，可以挑一个朝向、地理位置都合适的房子，自己住得爽心，遇上换工作，说走就走，那里租房都相当容易！我实在不敢恭维现在的盖楼质量。

　　■康小姐：买婚房我说了算

　　婚房自然应该老公买。他买房子，但要我说了算。我要是买的话，我肯定会将地理位置作为购房时的首选因素，对交通、配套、小区品质的要求也会比较高。我会考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两个居住单元，60平方米左右的小户型，总价控制在45万元左右，新房、二手房均可。只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

　　观望：合适再买

　　■高小姐：不作“负婆”

　　自己买房的想法还是在感情失败之后明确的。我开始寻找属于自己的小家，七八十平方米，小两居，位置不要太偏，总价不要太高。现在已经看了不少项目，但是还没找到中意的。我和许多朋友讨论过，也请教了不少业内人士，他们都劝我首次置业一定要慎重，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，所以买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。据说现在80％以上的买房人都是贷款买房。我认为，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30％以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。

　　BBS大调查

　　在家庭置业的决策过程中，妻子的意愿日益举足轻重；在房地产的职场中，女性的作用正变得越来越大；伴随着城市青年结婚年龄的延后，未婚女性独立置业也有日益增加的趋势。在“三八”妇女节前夕，新闻晨报地产周刊与焦点房地产网（www.focus.cn）携手，探讨了城市女性的置业问题，以下就是部分网友的观点，以供读者参考。

　　女性购房与不购房的理由

　　●王小姐：我对于楼盘的外墙立面、内部装修和小区环境的设计很看重，最好希望开发商在这方面能够考虑得更加细致和更加时尚。与此同时，在楼盘生活配套方面，最好要引入美容院、糕点房、时尚小店等，能够满足日常女性生活需要。当然在楼盘命名时，也应该避免过于刚硬的名称。

　　●房小姐：我希望房子有很大的储物空间。因为现在的很多楼盘项目没有重视储物空间，所以我常常不知道我那些东西放在哪儿，但也不可能把所有的东西都扔掉。另外，我还看重社区的状态，因为社区状态其实标志着你的社会位置，还有你周边朋友的状态。

　　●关女士：我家有个漂亮的天窗，那也是我一眼看中这套房子的原因。晚上我抬头的时候还可以看到星星，那个感觉是不一样的。

　　●钱小姐：购房的时候，我会细心地收集各类广告信息，比较之后再去看房。同时在选择楼盘时，我不仅对区内布置、小区环境、甚至对房子的外立面等都会有较多的关注。对付款方式、优惠措施等我比较敏感，喜欢精打细算。还要看小区的文化与教育来确定最终的“新房”。这主要是为小孩考虑。

　　●王小姐：我们在选房的时候肯定会先去看厨房，厨房有没有风景很重要。如果厨房是能够有风景的，洗菜的时候同样可以看到风景，或者可以看到院子里面玩耍的孩子，我就会觉得很放心。