张浩东/文

　　人一生有2／3的时间是在房子里度过，所以挑选一处舒适、实用、安全、美观的商品房非常重要。在此，有关专家提醒您，在买房的时候应该考虑周全，注意以下几个问题：

　　一、验五证：主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》、《北京市商品房预售(销售)许可证》。还包括北京市计划委员会签发的立项、可行性研究报告批复及按揭银行和合作协议等以保证房屋的合法性，以避免售房纠纷。

　　二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉。再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《住宅期质量保证书》和《住宅使用说明书》，以保证房屋的质量和可靠性。

　　三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源，市政配套、小区配套设施是否齐全)和周边环境(人文、信息、通讯等)，交通便捷，道路利于疏散，有停车场地；物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。

　　四、保证住房的实用性、舒适性要考虑：(1)住房的使用面积与建筑面积之比，以塔楼不小于72%，多层楼不小于78%为佳。(2)住房布局紧凑、功能明确，满足睡觉、相聚、吃饭、卫生、洗涮、储藏的需要。(3)房间布置力求方正、平整，面积分配合理，相互穿插、干扰少。厨房要紧邻户门、餐厅，并远离主卧室，以免油烟窜入，并避免西向为宜。主卧室要避免视线干扰，门不要直开向客厅。浴厕要通风、采光，门也不要开向客厅。储藏间力求隐蔽，门不要开在厅、房内。(4)满足采光、照明、日照、隔声、保温、隔热的室内环境要求，选择有三面朝向(其中有1～2间房朝南向)。《住宅质量保证书》写明隔热、防水耐久性能达到15年以上的住房。(5)设计要有超前性，室内隔墙承重墙少，以利室内改变格局。买老少间要看与邻室是否能打通。(6)市政管线是否集中布置，卫生间是否都有2～3个电源插座，有无漏电保护装置。煤气表、水表、电表是否出户。(7)门窗安装牢固，横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙要填满，表面平整光滑，无裂缝。门窗开启、推拉灵活，无倒翘。五金配件应齐全，关闭后密封条处于压缩状态。

　　五、对于中高层、高层楼房应注意电梯的生产厂家和质量合格证，应注意位于地下室的水泵的振动与噪音的处理情况。还应注意每层是否有垃圾存放的空间。

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