咨询人：某外销公寓业主王军先生

　　热线解答：北京瑞赢物业管理研究所高级咨询顾问朱孝安

　　王军：我买的房子房价不菲，而车位的收费也比较高，而且有的邻居买了车位了，每月还要交100元的管理费。请问车位收费多少算合理？管理费收取是否合理？

　　朱孝安：《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中规定，机动车存车费小型车150元／月，大型车210元／月；对于高档住宅(是指经市政府有关部门批准建设的、配套设施齐全的高级公寓、别墅等)，《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》中规定，高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定；管委会成立前，应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准收费。另外，目前已有的法规文件并未对地下停车场、机械停车库车位收费标准作出明确规定，现在市场上的收费一般为地下车库200～300元，机械车库200～400元。注意！这只是车位的物业管理费，如果有些小区收费要高，可能是业主没买车位，停车费包含了车位的租金。

　　车位是私家的了，可车位和房子、汽车一样，也需要维护和管理，以创造安全和良好的存放环境。车位的维护和管理成本一般由车场相关设施设备(如收费系统、监控系统、消防系统、照明系统、交通标志系统)的运行维养费用、设备及照明电费、保洁费用及相关人工成本等构成，有些停车场还会发生采暖费的成本。所以，一般小区对私家车位每月也要收取一定的管理费。各个小区地下车库的建造与设备档次不一，物业公司的管理标准和成本有异，但一般情况下，80～120元／月的标准比较正常。对此，物业公司应该做的是有一个预算细项作为依据。

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