随着已购公房上市速度的加快，二手房交易程序的简化、税费的降低，本市二手房交易市场也逐渐活跃起来。在城区购买一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。怎样在二手房这个大市场中选择自住方便、将来又易于出租或出手的二手房呢？北京首批放心中介企业精品家园房地产经济有限公司的总经理任朝晖认为，应从以下面五个方面考虑：

　　交通便利是首要因素

　　随着公交车和私家车的逐渐增多，要想在上班高峰时段从远离市区的家到达市内的工作单位恐怕要浪费将近几个小时的时间，与其把时间花费在往返路程上，不如在市区内寻找一个合适的二手房，不但可以节省在交通方面的花费，而且可以留有更多的时间去让自己支配。从北京精品家园的信息来看，交通便利的旧居民区二手房房源很充足。尤其是在二环三环沿线，CBD周边地区及海淀中关村、燕莎等商圈附近。像这样的地段都有成熟的居民区，交通发达。这样的二手房也容易增值社区环境必须要成熟完善。

　　现代人生活的快节奏更需要方便完善的社区环境，市内的旧居民小区由于发展的时间长，社区附近就有学校、超市、医院等方便居民生活的辅助设施。

　　房屋质量是生活质量的决定因素

　　现在市面上的二手房有的建成时间比较长，存在隐患，但是一般房主都在出租前修缮过。所以在看房时就要仔细地向房主了解和询问，当然最好就是找这方面的专业人士在旁协助。

　　拿到产权证是以后“处置”房屋之关键

　　如果你购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并且按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，进行产权过户手续。拿到房管局核发过户后的产权证。只有拿到了房屋的产权证，才叫真正的置业，你才可以让你的二手房上市，合法地出租、出售、甚至办理抵押贷款。

　　选择具拆迁升值潜力的繁华地区

　　从近期成交的区域来看，繁华地区尤其是二环三环周边的二手房具有拆迁升值的潜力。拿近日成交的一套和平里地区二手房来计算一下。这套面积是43平方米的砖混结构二手房，成交价是22万元，合算单价是每平方米5116元。而附近地区的普通商品房单价在每平方米7000元左右。按照当地普通商品房评估价进行补偿，如果拆迁，至少有30%的静态回报。朗日

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