买房人为何不办产权证

　　正当许多买房人因为拿不到房产证而四处奔波，甚至将开发商告上法庭的时候，一些房地产项目却出现业主不办理产权证的现象，为什么同样是产权证的问题，却有两种截然不同的态度？近日，记者通过采访，了解了部分业主不办产权证的原因以及由此带来的诸多不良后果。

　　-买房人开始不办产权证

　　最先向记者反映业主不办产权证的是北京东三环某项目的财务部负责人。这位姓张的女士介绍，目前，小区有的业主开始不还银行贷款，而作为业主贷款担保的开发商却要为业主向银行先行偿还这些贷款。仅仅几个月，开发商为此已经垫付了上百万元。

　　按照常理，买房人买房贷款，担保方一般是开发商，只有开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，开发商的担保责任才自此取消。自那时起，业主的产权证抵押到银行，开发商担保贷款变成抵押贷款，业主什么时候交清房款，什么时候才能真正领到产权证。如果买房人遇到还款困难，银行在追讨无效的前提下，会向作为担保人的开发商催款。

　　张女士说，该小区的大产权证已经取得，正在进行小产权的分割工作。但由于小区出现一些情况，有部分业主便拒绝交纳贷款，银行收不到款，国家收不到契税，房产证难以发放。一方面是不能得罪的业主，一方面是项目坚实后盾的银行，开发商夹在中间很难平衡。

　　据某商业银行一位负责人介绍，开发商往往考虑到自己的信誉以及与银行的长期合作需求，即使业主不还贷款，也会自己垫钱把银行的款还上。再者，即使开发商不替业主还钱，银行在必要的时候会告到法院，虽然被告是业主，但开发商作为担保人负有连带责任，如果业主输了官司，在公告期60天里，业主缺席的情况下，开发商将面对法院判决。

　　“我们以为我们有产权证在手，业主总要办产权证吧？但实际的情况是有的业主认为，反正我就是自住，也不上市出售，也不往外出租，有没有产权证是两可的事。因此，开发商最后一张‘王牌’也没有了，我们已经替业主垫付了银行贷款，反过来再去向业主讨还更是难上加难。”张女士如是说。

　　-业主不要产权证的几个理由

　　对于大多数买房人而言，拿到产权证才算是买房行为的真正结束，为什么如此重要的证件现在却在有些业主眼里不再是香饽饽呢？我们先听一位抱有不要产权证想法的买房人的说法。

　　“反正任何一个房子的使用权都是几十年，我觉得大多数买房人要产权可能都有遗留给后代的想法，我认为只要是自住的、不出售的房子，要不要产权无所谓，所以我就买了郊区一处没产权的房子。”

　　以上想法代表了一部分买房人的意见，但只是其中之一。目前在许多正规的商品房小区，照样有为数不少的买房人对产权证不屑。据了解，部分买房人不愿意办理产权证真正的目的是不交纳契税。按照国家有关规定，买房人办理产权证时必须交纳一定比例的契税(面积在120平方米以下的房产交纳总房价的2%；面积在120平方米以上部分交纳总房价的4%)。

　　另外，开发商由于在开发时遗留下来的信任危机，使一部分买房人对交纳任何费用都抱反对态度，这其中除了房款、契税，还有物业管理费等多项费用。

　　-不办产权证有风险

　　其实开发商并不会因为业主不要产权受到重大打击，因为买房人要交的房款，已经通过担保贷款到达了开发商手里，即使替业主还几个月的贷款也不足以对偌大的一个房地产公司带来直接的影响，而且开发商有足够的办法将垫付的钱讨回。倒是买房人因为没有产权证会在今后的居住生活中受到种种掣肘。

　　首先，没有产权证的房产是不能上市出售或者向外出租的。这点也许有很多业主不会在乎，买房自住是绝大多数业主的第一选择。但买房人应该意识到，现在买的房不一定是最终的选择，当遇到真正令自己满意的房产时，现在居住的房产如果不上市或者不出租的话，很可能将成为一种负担。

　　其次，有的开发商巴不得买房人不办理产权证。这样的话，房子的产权始终在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的情况下，房子又被人利用了一次。真正危险的是，如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其进行资产清算和清偿债务，业主的房产由于产权仍然在开发商手里，因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿，这时候开发商已经一无所有，业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果。

　　再次，没有产权证，业主居住时如果房产发生意外，业主照样要赔偿。据北京劳赛德律师事务所周胜律师介绍，按照有关规定，房屋的所有权虽没有发生转移，但由于业主对房屋进行了占有使用，风险责任转移权到了业主头上，因此，房屋一旦遇到火灾等情况，保险公司的赔偿由开发商来领取，但如果由于业主使用不当造成房屋受损，业主照样会按照有关规定进行赔偿等事宜。

　　周律师说，房屋买卖的变化，是以办理产权证为标准的，产权证在没有到达业主手里时，很多东西都是未知数，因此，买房人一定要把办理产权当成买房中最大的权益。

　　-文／本报记者张剑

　　-

　　     短信发送，浪漫搞笑言语传情