本报讯(记者阴奋立)近日，建设部等国家七部委联合发出通知，要整顿和规范房地产市场秩序。通知指出，商品房面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。

　　通知指出，未取得预售许可证明擅自预售商品房的，房地产管理部门应当依据有关规定，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处收取的预付款1%以下的罚款。

　　通知还要求各地加大查处力度，依法打击面积计算、面积分摊中弄虚作假、故意侵害购房者利益以及擅自出租、出售共用部位牟利等行为。商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。

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