1、依据建亚世纪拍卖有限公司总经理岳鸿声的房产拍卖“五字经”，拍卖房地产应当具有“孤”、“新”、“独”、“特”、“低”五个要素。异地房地产拍品当然也不例外。

　　2、异地置业不管是买后用来投资的，还是自住的，都要选择旅游胜地和热点，自然风光好，空气质量佳，气候温暖舒适，具有相当的升值空间。最好考察一下当地旅游淡旺季的客流量、与目标项目品质相当的酒店每个月的出租率和出租市价。北京人长期居住他乡的可能性一般不大，所以也可以做临时度假之用。

　　3、要通过可靠途径了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力，这一点至关重要。

　　4、异地房产项目应由相应的物业管理公司管理，该物管公司要有丰富的经验和广泛的客户业源关系，有委托出租经营的服务，并有一定出租回报的保证。

　　5、这种用来做出租度假之用的房子，最好具有高品质的外观、质量和室内装饰，例如拥有独立院落、户型搭配合理、变化丰富、设施齐全的别墅或TOWNHOUSE项目。装修、装饰、家具、电器都是现成的，方便实用，让人感到住进去是一种享受，才是适合旅游者度假的休闲舒适场所。

　　6、如果是异地拍卖房产，投资者在计算投资回报率时，一定要考虑要付给拍卖公司成交价格的5%作为佣金的因素。叶文