提起买房子，很容易让人联想到两个字———花钱。无论是分期付款也好，一次付清也罢，虽然钱是花出去了，但作为消费者，是不是能找到上帝的感觉呢？通常情况下，都是开发商、建筑商、材料商、设计师……一干人等坐在一起共商大计，从房子建在哪儿、什么格局到用什么材料、怎么装修全都做了主了，而作为房子最终的主人———购房者却无权介入。购房人为什么总处于被动的位置？这不是房地产开发商的问题，而是房地产开发交易模式的问题。

　　加入WTO，我国房地产业也要加快脚步与国际接轨，房地产经营体制也要随之转型。最近，在中国建筑文化中心建成了一个名为“世纪宅”的“集成房超市”，这个由建设部住宅产业化促进中心推出的房地产交易新模式令人耳目一新。在这里，已被颠倒的买卖关系得到复位，购房者成为真正的主人；房地产开发商和住宅建造集成商则会小心翼翼地在一旁伺候，直到购房者满意为止。

　　“世纪宅”、“集成住宅”这些词听起来似乎还有些陌生，但“权利”这词儿我们是听得懂的，也是我们最关心的。世纪宅本身，既是一个各种住宅部品的展示中心，也是一个购房者选购房子的超市，更是一个住宅集成商，不但集成了建筑商、设计师、材料商多重身份，而且集成了世界上先进的建筑材料、装饰装修材料、各种配件、配套设施、家具等住宅部品。在这里，以1比1的实景展出了十几套风格独特、装修精美、功能齐全的别墅，购房者有绝对的自由根据自己的喜好选择房型、格局以及所用的材料、配套设备等等。当然，除了别墅，十几层的钢结构、木结构公寓也可由购房者自己挑选、设计。这种全新的购房方式不但节约了购房者比金钱更可宝贵的时间，更省去了购房者出现质量问题而找开发商、建筑商、材料商、装修公司等各个环节的责任者来回扯皮的麻烦。

　　定制设计权

　　梦想变得实实在在。每个人心里都有自己理想中的家，而千篇一律的格局和大同小异的装修却远远无法满足人们对居住空间的不同需求和个性化展现。为避免二次装修造成的破坏结构、扰民、浪费等现象，建设部住宅产业化促进中心在2002年6月颁布了《商品房住宅装修一次到位实施细则》。于是乎，与时俱进的开发商们纷纷推出了精装修的商品房，可个性、特色、风格就难以选择了。而“世纪宅”集成住宅从房屋整体的风格开始，无论是北欧风情、新西兰情调，还是德国风格、北美特色都可以选择，甚至可以自己设计；房间的布局安排，完全可以根据家庭的人员情况、生活习惯自己做主；至于选用的建筑材料、装修材料，内部的配套设备，甚至家具、灯具既可根据展示中心所提供的样板间全套照搬，也可以自己依据个人的喜好、习惯自行选择、搭配。

　　功能要求权

　　住就住得舒舒服服。对于房屋功能的要求，购房者或许已经模糊地有了些朦胧的意识，比如希望房间的隔音效果好，别被路上的汽车声吵得无法入睡，别连对门儿开灯关灯的声音都听得真真切切；比如希望保温绝热性能好，冬暖夏凉。但这些墙体材料在设计房子之前就已经选定了，购房者看到房子的时候已经是盖好的待售的成品房屋，因此，购房者虽然有对功能的要求，但却根本无法实现。“世纪宅”集成了各种性能优异、能满足特殊功用的部品，想要隔音的，就选隔音效果最好的墙体材料，想要保温的，也绝对没问题，连智能化的房屋都有，水管、电路等全可由中央控制，至于靠指纹打开的门锁、风雨中自动关闭的窗户、室内热带植物天然氧吧更是可以满足购房者对各种功能不同的需求。

　　性价比知情权

　　买房子花钱，天经地义。可这钱怎么花，花在哪儿，消费者却想弄个明明白白。地段、面积、社区环境等是显而易见的，可经过精装修以后，这房子里细节的东西，却很难估价。开发商因此也有一定的赢利空间，搭上装修后，风险不高，通过集团采购的形式，有利可图。而购房者呢？或许也拿到了一份清单，但上面只含混地写着“进口××、合资××、高档××”，很少具体到品牌，更难有量化的概念。“世纪宅”采用完全透明的方式，将房内所有材料、配件、设备的品牌、厂家、性能甚至市场价和工程价全都标明，并写在合同里。

　　在欧美国家，真正盖房子并且推动住宅产业化进程的是住宅集成商，或许在我国，“集成住宅”还是个新鲜的词语，但相信随着我国住宅产业的进步，专业化的分工与合作将显得十分必需，集成住宅将成为一种趋势，它不仅仅将住宅部品、效率与资源集成，更为购房者提供了一种真正行使主人权利的购房新模式。