网友问：我买的房子按合同规定应该是7月份收楼的，开始是因为他的证件不齐所以我没收楼，一个月后发现房子漏水，在此期间我找了公证处对房屋现状做了公证。房子维修至11月份才修好。我想问除了基于合同所规定的每天万分之五的违约赔偿外，我还能基于房屋漏水的问题向发展商提出赔偿要求吗？法院会支持吗？另外，如果我要提出诉讼向发展商追讨赔偿，我是否应该收楼，收楼与否会对诉讼赔偿有影响吗？

　　李律师答：

　　就您所述的情况而言，如该房屋现在仍未能按买卖合同的规定交付使用的，即该房屋尚不符合交付使用的条件，在此期间，开发商所承担的为逾期交房的违约责任；在该房屋合法交付后，如仍存在漏水等问题，您可以在要求开发商维修的同时，提出赔偿要求。您是否收楼取决于该房屋是否符合交付使用的条件，如因漏水，您可以拒绝收楼，也可在收楼的同时书面向开发商提出此问题并要求赔偿。