网友ZCQ问：房屋土地使用年限一般为多少？30年与50年区别？30年后是否需重新交钱，费用谁出？如果开发商30年后已不在如何处理？

　　李律师答：

　　我国的土地除集体所有外，均为国家所有，国家向开发商出让的仅为土地在一定年限的使用权。目前居住用地的使用权年限为50-70年，在使用权年限届满后，土地将由国家收回，也可由使用人继续向国家交纳土地使用费从而继续使用。目前因尚未有土地使用权年限届满的情况出现，故此仅为土地法等相关法法规的规定，尚无具体的执行政策。