林先生问：我有个朋友曾向我借了20万元钱，当时怕他不还，便让他用房屋作了抵押，并办理了抵押登记手续。上周，我路过抵押的那套房子，发现那儿正在拆迁。为此来信请问，若设定抵押的房子被拆迁了，我的抵押权还存在吗？如果那个朋友对拆迁要的是货币补偿，对我来说是不是有较大的风险？

　　紫律师答：

　　这件事你不用担心，无论你那个朋友选择何种补偿安置方式，作为抵押权人，你的利益都有保障。

　　如果你朋友选择产权房调换方式补偿安置，则应以交换所得房屋重新设定抵押权。同时，你们必须重新签订抵押合同，并到房产交易中心办理相应登记手续。如果你朋友选择货币补偿方式，则你可以和他协商提前清偿欠款，也可以与他协商将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。无论协商结果是什么，你都要和你朋友签订一份协议书，将你们之间协商的内容约定清楚。

　　对以上两种情况，你不用担心你朋友不同意或不配合，因为这些都是法定的。也就是说，你朋友必须选择其中一种方式来处理你们之间的抵押关系。根据《上海市房地产抵押办法》的规定，你朋友与拆迁人达成安置补偿协议后，应当与你就以上两种情况进行协商，并且只有在他向拆迁人提交其与你之间的书面协议后，方可得到补偿金或安置房屋。另外，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》也规定，拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。岳成律师事务所上海分所柴丽华律师