楼盘封顶前不办按揭_房产家居

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博客视点

冯科：上海发烧北京吃药
　　最近北京市严格执行未封顶楼盘开展个人按揭贷款，显示出对个贷实施从严的金融政策，估计与上海的个人贷款不良率上升有关……[全文]

大杨：按揭有错吗　　
　　与银行及金融投资合作开发的开发商，现在在中国90%都这样，没有银行按揭，未封顶不给预售证……[全文]

房产价格该如何退烧　　
　　最近报载，有关部门下令银行，以后凡没有封顶的商品住宅楼一律不得给与贷款。不仅施工贷款不能放……[全文]

政府开发商又一轮较量开始　　新的政策就会有新的对策出台，该下去的永远都是那些早就该破产的小开发商，又一轮较量拉开序幕……[全文]

中房报：叫停未封顶楼盘个贷考政策执行力
　　“先封顶、再个贷”考验政策执行力执行力就像一个乘式中的乘数，执行力弱，另一个乘数(即政策的正确性)再大，最后的乘积不会太大……[全文][评论] [新政三大隐忧]
央行提高准备金个人房贷审查将戴紧箍咒
　　今年央行多次提高存款准备金率并加息，对个人房贷的影响逐步加大，今后银行肯定会对个人购房贷款审核力度加大，有的可能降低贷款成数，有的可能会执行基准利率，而无望享受比基准利率低15%的优惠利率……[全文][评论]

开发商资金链收紧公积金房贷未叫停

从供求关系上看，银行证券研究中心行业分析师丁文认为，由于这一政策旨在收紧资金，保护房地产金融，一定程度上会降低房地产投资，从而使供给有所减少，而需求的变化则不会太大。因此很难起到平抑房价的效果……[全文][评论]

三年前规定为何再重提：

规定出台背景分析：
预售制隐患：抵押物失真诱发银行呆帐坏帐
无序竞争：各家银行争食个人房贷市场竞争激烈
假按揭：形成房地产灰色融资通道银行风险加大
面对国内宏观调控个别开发商资金链已断裂
政策出处：
2003年央行：要求加强房地产信贷业务管理(条文)
　商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款……[全文]
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网络调查

隐忧一：已签约业主面临贷款违约

　　政策如果一旦严格执行，所有的贷款银行全部撤出未封顶的楼盘，停止对未封顶的楼盘发放按揭贷款业务，潜在的纠纷很快就会爆发。假如楼盘现在根本没有封顶，或者是离封顶还有几个月或者更长时间，客户的违约就是不可避免的，这种情况怎么处理？

隐忧二：加速施工出现豆腐渣工程

　　这种政策出台之后，已经进入这个行业的有一定实力的开发商，会加快整个工程的建设进度，因为怕资金周转的周期过长，这样做甚至会影响到整个小区项目的规划、工程的规划，对户型都可能有影响。更甚至会出现可怕的豆腐渣工程。

隐忧三：出现大量烂尾楼

　　银监会包括央行121号文件，它的初衷除了考虑降低购房人不必要的利息负担之外，更多考虑到银行贷款资产优良、坏帐率的降低，更多考虑到这一点。但是执行后开发商的资金链一旦断掉，可能会导致出现更多的烂尾楼。

猜想一：房地产预售制度可能寿终正寝

　　封顶前不办按揭，期房销售转型为准现房销售，无异于为房地产预售制度的终结埋下伏笔。地产商无法拿到房屋先期销售回款，用于项目建设再投入。期房对开发商的各种利好因素将不复存在。建委是否也该出台响应措施，封顶后发销售许可证。

猜想二：现房价格将进一步上涨

　　与期房一路走低的价格相反，现房的价格将呈上升趋势，因为开发速度放缓，再加上没有后续资金支持的大量项目将缓建或停建，现房供应量减少，市面上的现房自然就成了香饽饽，价格走高也就成了很自然的事情。

猜想三：银行个贷业务争夺日趋激烈

　　对于银行来说，个人房贷业务绝对是优良资产业务。即便政策如何收紧，争夺房地产按揭市场分额的竞争不会停。规定的出台，会让各个银行另辟蹊径，以更多创新的房贷产品、更具吸引力的优质服务，争夺房贷市场。

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