主持人：尊敬的各位来宾、各位媒体界的朋友们，大家下午好！非常欢迎各位来到环渤海经济圈下崛起的北京东南门户暨亦庄区域经济发展高峰论坛现场。我是楼市杂志出品人蔡鸿岩，非常荣幸今天由我客串主持本次的论坛。同时我也感觉到非常荣幸，因为今天的论坛也是奥运会之后，我们北京地产业内的第一次一个楼盘的亮相活动，我想由我来主持这个活动，也是我们楼市杂志的荣誉。

　　视频：暨亦庄区域经济发展高峰论坛

　　视频：亦庄成环渤海经济圈下崛起的北京门户

　　视频：暨亦庄区域经济发展高峰论坛专家答记者问

　　本次论坛得到了全国工商联、房产商会、建设部、房地产与住宅研究会，中关村科技园区金桥科技产业园区、中国科学院地理科学与资源研究所的大力支持，同时也得到了中房报、北京青年报、北京晚报、精品购物指南等主流媒体的，以及房地产专业杂志楼市及新浪、焦点、搜访等门户网站的大力支持，在此我对所有的嘉宾以及各媒体表示衷心的感谢。

　　首先我非常荣幸介绍一下今天到场的嘉宾。

　　他们是：中国房地产与住宅研究会副会长、建设部住房政策专家专业委员会副主任、教授顾云昌，全国工商联房产商会执行秘书长、全国房地产设计联盟秘书长钟彬先生，中关村科技园区金桥科技产业园区主任尹春生先生，中国科学院地理科学与资源研究所研究员樊杰先生，中房报执行总经理李咏涛先生，北京融科智地(企业专区,旗下楼盘)房产开发有限公司执行总裁，暨北京融科制约房地产开发有限公司董事长郑志刚先生，融科智地北京公司暨北京融科卓越房产开发有限公司总经理张筱菁女士。

　　大家知道到目前为止北京亦庄经济开发区已经进入第八个念头，经过十多年的发展，亦庄完成了从产业园区、开发区到新城的巨大的转变，亦庄也成为环渤海经济圈下崛起的北京东南门户，并带动城市辐射并带动京津成镇走廊产业发展的区域产业中心。那么亦庄未来的区域经济发展趋势如何？未来的发展格局怎么样？也是今天在座嘉宾和朋友关注的核心。现在在进行今天这个论坛核心之前，首先我们先邀请全国工商联房地产商会执行秘书长，全国房产设计联盟钟彬先生，就环渤海经济圈中亦庄所占据的核心位置进行主题演讲。大家欢迎。

图为全国工商联房产商会执行秘书长、全国房地产设计联盟秘书长钟彬

　　钟彬：尊敬的顾现场，樊老师，各位嘉宾大家下午好，非常高兴今天参加这个活动，因为受到联想的邀请我非常荣幸。因为联想在中国是我们企业里面的一面旗帜，是非常受人尊敬的一面旗。今天我跟大家分享的是北京未来房地产发展的趋势，我快速的跟大家沟通一下。这也是商会最近的一个研发的成果，对当前形势的一个分析。

　　目前房地产形势是怎样的呢？当前市场观望情绪弥漫，滞胀态势形成。

　　首先看一下数据分析：

　　供给方面，08天1—7月份房地产市场供给累计同比增加，但景气逐月下降。

　　这个其实会决定我们未来房地产供需很大的问题。因为06年以前的供应量是在持续下降的。7月份房地产行业景气指数，我们从国房景气指数，房地产开发投资分类指数，资金来源分类指数，土地开发面积分类指数，房屋施工面积分类指数，商品房空置面积分类指数，我们看到大部分在回落。

　　从需求方面我们来看：

　　08年1到7月房地产需求增长持续在减缓，受整个调控的影响，等一下有长三角、珠三角的图全部在同比下降。

　　这是我们全国各个主要区域房地产市场供给增长的变化，需求的变化，房价涨幅的变化，我们看到很多城市都在下降。

　　从房价方面，08年7月全国大部分房价保持上涨，但是涨幅明显低于前期。其实6月份以后，我们很多组分到各个地方进行研究，也发现这样的情况。但是即使下降，它也比06年12月以前的价位还要高。

　　今年的1到7月份全国商品房销售面积是27743万平米，同比下降10.8%。商会有一个判断，就是交易量的持续下降比房价的同比上升是个更重要的危险信号。

　　北京上半年1到6月份现房的销售同比下降了这是基于去年的是64%，期房只有上一年的48%。

　　这是我们看到的07年房地产开发投资增速。我们看看08年，基本上是在不断的在下降。

　　房地产的供给情况来看，北京新开工面积增长较快，小户型住宅新开工面积比重过半，住宅竣工面积降幅较大。

　　房地产市场需求，从销售来讲，持续是低迷的。前7月北京住房销量锐减一半。但是在销售惨淡的同时，北京房价依然“坚挺”，但是也已经有回落了。

　　楼市的成交量继续下跌，体现了当前的楼市机构不振，推盘量降至新低，消费者观望情绪浓重。我们认为虽然说现在住房销售在下降，但是并不等于刚性需求没有了。一个是整体经济的不稳定性让大家有一个观望的情绪，不仅仅对房地产，对整个经济都是如此。第二个就是媒体的传播，总是觉得再观望一下，所以并不等于刚性需求没有了。

　　房地产开发资金来源情况。定金及预收款金额所占比重分别都在下降。影响未来市场的关键因素，宏观面政策因素有两条，一个就是刚才讲到的目前宏观经济面临诸多的问题，直接影响消费者对未来经济预期的判断，同时也影响了很多开发商的判断。所以很多开发商对土地不仅是在房价上，在土地上也不像过去那么热了。

　　还有从紧的货币政策给房地产带来资金压力，所以政府方面一直在考虑启动房地产行业的直接融资起到。商会为促进房地产行业平稳发展有一个建言，上一次人大财经委关于房地产的建议里面，基本人文的全部是我的内容。第一个是适时的调整房地产政策，我们去日本访问，日本不动产协会，在探讨日本不动产兴衰的时候，第一条就是日本政策的失策，就是它不动产造成的最大的元素。第二个是尽快使90平米以下的普通住宅需求恢复正常。第三，调整政策要因时因地制宜，第四是适时启动税收杠杆，第五，建议政府辅助中小企业。

　　从市场的因素来讲，我们讲三条。需求、产品、价格。刚性需求依然有，从产品来讲，我们如何寻求一种更好的如何老百姓性价比的产品，还包括在价格上，应该是性价比来讲更好一些，或者说持续发展来讲，而不是过早的透支这个价格。所以从这个元素来讲，我们认为应该合理的引导这个市场。

　　下半年的楼市我们认为肯定还是会调整。我们基本上判断会到明年下半年，市场逐渐恢复理性之后，我们认为房地产市场才能真正、可持续健康的发展。从我们商会来讲，我们对这个市场还是持续的看好。

　　和一些专家观点一致的是，我们认为不管是发达国家还是在中国，房地产行业都是各个国家经济当中十分重要的一环，第二，中国的经济基本面没有变，长期朝又好又快方向增长的道路，第三，我们相信房地产行业一定会经历这样的波折，经过这样的调整之后，一定会更加成熟、稳定、健康成长。

　　谢谢大家。

　　主持人：谢谢钟彬先生刚才精彩的发言。从钟彬先生刚刚介绍的很多数据里面，我们知道近半年来，特别是奥运期间，包括北京在内的各城市的房地产发展市场的形势。我觉得奥运期间，在全世界注目大家心都在惦记奥运会的时候，每天还有80多套的房子成交，我觉得这是不错的数字。

　　我们说奥运会就想起北京近期的热点话题，就是奥运会之前北京新开通的京津城际铁路。应该说对中国的城市发展进程当中，这是里程碑的事件。城际铁路的开通，京津城际铁路的开通，不亚于日本新干线对于整个日本经济发展所做的贡献。从京津城际铁路我们又联想到整个环渤海经济圈，这应该说是在两年前由中央公布的我们国家一个新的经济开发的热点。环渤海经济圈它的整个的发展，我想它是基于珠江三角洲、上海的长江三角洲之后，中国第三个整个城市带的新的崛起的机会。

　　今天我们非常荣幸请到了中国科学院地理科学与资源研究所的研究员樊杰先生，下面有请樊老师做一个演讲，就有关环渤海经济圈的发展和它的概念做一个演讲。

　　大家欢迎！

图为中国科学院地理科学与资源研究所研究员樊杰

　　樊杰：尊敬的各位来宾下午好，非常感谢论坛邀请我来做这样一个报告。下面我想通过几幅图的解读，来谈谈我对环渤海经济到北京亦庄经济发展的一个关系。

　　随着经济全球化的不断深入，伴随着另外一个重要的现象就是区域经济的一体化。无论是学者还是学者层已经形成一个基本的共识，在未来的全球范围内将会形成一体化程度比较高的三大区域，一个是欧盟的区域，一个是北美区域，一个是黄海区域，所谓黄海区域主要由中国的区域和日本区域所构成的区域圈。

　　一体化程度比较高的区域，主要目标是排升它在全球经济一体化中的竞争力，如何提升这样的竞争力，其中一个重要的决策就是培育城市群。

　　什么的城市群才是真正意义上在全球范围上具有竞争力的？一般理解包括三大要素。

　　1.城市群特别是中心城市，是否对全球经济或者区域经济具有它的影响力和控制力，这就要求这样的中心城市是具有它的行政决策中心和企业管理中心以及在金融等现代服务业中形成它的一个中心的地位。

　　2.要求这样的城市群是具有在研发上、技术创新上一级技术创新的产业化方面能够走在全球或者区域经济的前列。

　　3.要求这样的中心城市能够有非常强盛的门户功能。所谓门户功能就是能够在人流、物流上形成一个全球系统内的物流、人流交流的枢纽和区域的经济中心。所以这是欧盟对这个欧洲区域范围内具有打造城市群这样的区域做出的判断。

　　同样刚才说了，我们黄海地区也会成为三局鼎立的经济格局当中的重要区域。所以在未来打造黄海的经济圈这样的过程中，环渤海地区将会成为引领中国参与世界竞争的核心区域。正是由于各个方面的一些因素的制约，使得环渤海地区的区域经济内部的合作和分工没有达到理想的状态，经济区域一体化相对来说滞后于长江三角洲和珠江三角洲地区。

　　在十一五规划期间，把京津冀地区作为经济圈的打造，国家安排环渤海地区作为区域规划重点开展我国的首轮区域规划，打造京津冀地区对外开放的基本的格局。

　　从京津冀的区域来看，北京和天津之间的关系成为构成京津冀地区能否走向全球，能否引领中国在开放上抬升一个新的台阶关键的环节。从全球和国家系统来看，加强北京和天津之间的城市之间的联系，甚至达到一个同城化状态，有助于提升核心城市的经济作用。

　　从北京天津的研究来看，打造北京和天津之间，特别是随着滨海新区的开发，打造从中关村到滨海新区这样一个京津塘密集的城市带和高新技术产业走廊也是成为符合国家战略，以及符合地方发展利益的一个共同的选择。因此，在京津冀都市圈的区域规划研究中，提出了打造城市密集带以及在这个密集带上打造以高新技术产业走廊为主要的产业导向的一个密集的产业带作为整个区域发展战略的重要战略内容。

　　这样的战略内容是符合北京城市规划的战略。大家知道北京的城市规划提出了两轴两带多中心这样的基本思路。其中把东部发展的地带作为北京城市规划调整以及城市功能进行转型的一个重要的战略举措。那么打造东部发展带的一个核心的战略落脚点就是培育三个重要的新城，一个是顺义，一个是亦庄，一个是通州，三个城之间有不同的功能定位，这样就促使亦庄从一个高新技术产业园区的载体的功能逐渐转变成成为北京在未来功能抬升和城市整体结构进行转型的中间的一个重要的载体，也就是赋予它城市新城的功能。

　　综上所述，如果把这个片子倒过来看得出，亦庄的发展对实现北京规划提升首都功能，培育京津塘高新技术走廊，进而辐射带动整个环渤海区域的发展具有重要的意义。亦庄，不仅是产业高地，也应该成为北京真正宜居的和谐区域，这才是符合经济发展可持续的一条道路。

　　谢谢大家。

　　主持人：刚刚樊老师阐述的自己独到的见解，因为樊老师也是参与我们国家在环渤海经济战略发展当中的重要研究成员，今天他所给我们介绍的这些资讯应该是非常权威的。从区域经济，我们再说到房地产，因为经济跟房地产它是有直接关联的，这个房地产是经济的晴雨表。今天是残奥会开幕的日子，北京会还笼罩在浓郁的奥运会氛围当中。奥运会之后是什么情况，现在也是很多社会各界人士特别是媒体所关注的。包括中央各大媒体，包括北京市的媒体，都在关注中国后奥运的发展。

　　接下来探讨关于后奥运的话题。就这个事情，我想多说两句。

　　奥运会之后，我最近两天连续有两个朋友都找我，打听同一个楼盘，就是国奥村。昨天下午是一个成都的干开发的开发公司老板托一个朋友找到我，问我是不是国奥村是出售的商品房？我说是，而且两年前已经上市了，现在只有尾盘了。就这个事情我打听，据说奥运会之后重新开盘，内部传递的信息可能要开到32000元，而且这个房子不通过关系，因为它基本上是尾房了。这个现象说明什么？这个人本身不在北京工作，只是奥运会期间，通过报道知道国奥村它是出售的商品房，他就想到北京买房。我想这些事情，典型的是通过奥运会的一个因素，把这个信息传递出去了，把这个事情放大了，然后使得外面，不是北京的人远在四川成都的人了解了这个信息，到北京置业。我想类似这样的情况绝不是一个、两个，而且北京、上海，包括深圳这些中心城市它所面对的市场绝不是本地的城市市民的市场，它是面对一个全国的市场。尤其是北京，在奥运会之后，所以下面我们专门请到住宅产业研究会的副会长顾云昌先生就后奥运的房地产的发展，做专题的演讲。大家欢迎！

图为中国房地产与住宅研究会副会长、建设部住房政策专家专业委员会副主任、教授顾云昌

　　顾云昌：各位朋友下午好，很高兴参加这次论坛。现在我们是两次奥运会之间的一天，现在已经讨论后奥运的事情。或者奥运之后或者后奥运时代这个概念比较大，因为它不仅是这个阶段，奥运会开了以后多少时间才叫奥运会以后？都是。奥运会以后，大家都关注中国的经济、北京的经济，也关于我们的房地产。我看了一些资料，也做了一些研究，发现奥运会结束以后，各个城市的房地产市场都是不一样的。有的奥运会之后，房地产持续很高，然后又下去了，有的城市奥运会以后，持续的下降。所以我在想，为什么各国开完奥运会以后，各个城市房地产市场发展不一样。

　　我想要看两个原因。一个看国家房地产市场发展处在什么样的发展阶段，是成熟的房地产市场？还是成长的房地产市场？

　　所谓成熟的房地产市场，不光是交易市场的持续成熟，而且整个市场基本上是饱和的。一个成熟的房地产市场是否是饱和的，开奥运会要盖许多的场馆，盖奥运村，但是奥运会之后，记者什么都走了，这个场所就下来了，然后就供大与求，整个市场就疲软。

　　反过来这个市场不是饱和的，本来就稀缺，属于成长性的，它不会存在这样的问题。相反奥运场馆的建设，基础设施的建设使这个城市更加具有现代化，更新，更多人买房，需求量更大。整个经济处在什么样的发展阶段，就导致各国房价市场部一样。

　　我们中国房价市场是一个成长性的市场，我们需求很大。去年，有朋友打电话说想办法能不能买一套国奥村的房？我想了许多办法找了一个销售负责人，结果打了三次电话，第三次才抢到了，而且抢到的时候比第一次的时候价格已经涨了两次。这样情况下，北京房价市场奥运会以后是什么样的情景？和那些已经饱和的多出来的供应量的市场是完全不一样的。所以从这点讲，我们有信心，北京奥运会以后的房价市场和那些出现供不应求的，整个市场出现下滑的情况是不一样的。

　　整个奥运会期间我们投入就不用说了，有人说我们投了几千亿，在2002到2007年期间，北京市由于奥运会，北京GDP增长大概达到平均每年12.1%，比过去要增加1.8个百分点，这其中有1个百分点是由于奥运工程带来了这种增长。另外由于北京的奥运会，我们今年上半年的产业结构也发生了变化，我们产业结构和02年相比，现在是第三产业的占比现在是73.7%。整个北京基础设施建设的加大，对我们经济的拉动，产业结构的变化，以及收入的增加，为我们房地产购买力创造了重要的条件。

　　但是，奥运会以后的房价市场，另外一点决定作用。刚才我讲了是一个国家房地产处在经济的发展阶段。现在我讲的是整个房地产市场或者整个宏观经济在经济周期当中处在一个什么样的发展时段。大家知道经过市场经济，我们要相信市场经济有规律性，有周期性的。尽管现在由于各国的调控，使我们经济周期冷热变化比过去要小得多，而不是过去经济周期来了以后，高涨的时候很高，到了衰退的时候就非常厉害。冬天很冷，夏天很热。整个经济周期像我们自然规律一样是有春夏秋冬的。政府的调控是为了夏天不要太热，冬天又不要太冷。

　　我想我们房地产市场，我们房价发展和整个宏观经济是相联系的。宏观经济出现春夏秋冬，房地产市场也会出现春夏秋冬。昨天我在上海参加了论坛，在会上，大家共同认为中国房地产的冬天来临了。这种判断我想是不是过了，但是有它一定的道理。房地产的下行趋势，刚才我们钟秘书长已经介绍了，已经比较明显。我们如何使我们房地产的冬天不要太冷，应该说我们去年房地产的夏天是比较热的，今年房地产冬天不要太冷，这是我们大家的愿望。也就是说，我们的奥运会和我们房地产周期，和宏观经济周期不是一码事。有的国家开奥运会，正好在经济学上的时候，有的国家开奥运会正好在经济周期下的，我们正好在经济周期发生下滑的时候，大家都已经奥运会会使股票上去，但是股票跟这个没有关系，房地产的买卖和奥运会也没有关系。实际上奥运会和房价之间有关系吗？有，但是关系不是很大。所以我们看到了，一方面房地产市场发展，我们是成长型的房地产市场，特别是首都需求很大，城市化、工业化的进程带来中国房地产市场有很大的发展空间，但是我们看到房地产市场恰恰遇到了从过热到现在进入下降的通道，或者要进入冬天的这样一种态势。所以房地产市场正在这两重力量的作用下面，我们在讨论后奥运时代。不知道大家同意不同意我这样的观点。

　　如果同意这样的观点，我们可以分析。如果在房价市场进入这样的情况下，我们如何应对这个问题。我们看到现在房地产市场的现象，为什么造成的？

　　一个是现在整个经济发展周期到了这个份上，我们的老百姓对于房地产市场的预期发生了变化。明明有钱，他不买。不知道下一步是涨还是跌，所以放在那儿，不买房。这种现象在全国各地都比较明显。我最近走了一些地方，都反映了出来，也就是夏天太热的时候，冬天可能冷，如果去年的夏天不那么热那今年的冬天可能温度也不那么低。可能有这样的相互关系。

　　我们看到为什么这么判断呢？因为我们看到中央的调控政策也发生了变化。大家如果注意我们报纸报道的话，可以看出这样的轨迹。去年七月份中央政治局召开会议，提出了我们的宏观调控变化的首要任务遏制经济从偏热变成过热。到了去年11月份，中央政治局又开会议，重新提出了我们宏观经济主要任务的时候变了，变成两个房子的问题。从去年11月到今年7月的时候，宏观经济的主要任务变成了一保一防，保持经济的平稳增长，防止物价的较快上涨。为什么？大家知道，刚刚我们说了，调控就是冬天不要太冷，夏天不要太热，我们现在恐怕不存在整个宏观经济过热的问题，现在要防止它下滑了。那么我们房地产在房子经济下滑当中，中央提出了保持房地产市场的稳定。为什么？刚才钟秘书长提出来，我们现在全国的商品住宅的销售量已经出现了同比下降10.8%。这是98年以来的最大的或者首次出现了下降，而且是最大的下降。我估计这个下降幅度搞不好还会加大。就是同比销售量的下降。

　　那么房地产的下降和放慢，会导致整个产业链的下降或者放慢。这么多产业链有多少人就业等等的问题，都会影响。所以保持房地产市场的稳定意味着什么？我想各位可以想一想。在这个时候，我们要防止经济的下滑，防止房地产出现大起大落，这是我们当前面临的任务。

　　这个时候我们来判断市场？更多的因为时间关系不展开说，大家可以思考。但是我看到我们楼市进入了自销阶段的时候，或者楼市开始进入冷的状态的时候，咱们还不是冬天的时候，我们又看到另外一种情景。万科在降价，潘石屹还涨价了。有的地方卖不掉，自销了一个月卖不掉两套房，我们融科卖得还很好。同样在深圳大面积下降的时候，深圳有的楼盘别墅还在涨价，涨了50%，就是今年。有的住宅滞胀的时候，我们商业楼盘还卖得不错。说明什么？说明这个市场还是有需求的。就看它的产品，定位和它的性价比。尽管在市场冷的时候，我们还是同样有销售量的。因为中国房地产绝不会出现日本的情况，台湾、香港的房地产泡沫的这种破灭情况，我们是经济上的一种波动。我相信我们中国房地产即使有冬天，这个冬天也不会太冷，时间也不会太长。既然冬天来了，春天也就不会远了。我们应该用我们更好的行动、产品来迎接我们新的春天。

　　谢谢大家！

　　主持人：谢谢顾会长的精彩发言。我觉得所谓的冬天，现在应该是带着假象的冬天，不能一概而论房地产近乎冬天。现在抛开别的不说，光是CPI通货膨胀这个因素，我想对于我们现在买家的刺激作用，大家只不过由于各方面舆论的引导，我们现在得出的分析判断还是有很多的买家，像北京，刚性的需求非常大，大多数人现在是拿着钱在观望市场，我一定希望拿到最便宜的价格得到最多的利益，而不是不想买房。

　　所以我觉得冬天的说法应该还不能一概而论的说。比如刚才说到具体的楼盘，昨天我们公司在开会的时候我看了一些数据。包括北京的一些最近这一个星期的成交里面，有些区域里的房子，包括奥运会期间，像CBD，一些热点区域的楼盘成交量，以及价格的情况跟全北京市的价格比较起来还是有很大差距的。就是好的高品质的房子，好位置的房子，现在仍然在涨价，而且成交量也并没有特别明显，跟整个市场数据比没有特别明显变化。所以作为媒体来说，去分析这个问题，还要具体的去关注这些信息、数据。

　　顾会长这是我的一点个人的意见跟您探讨。我们今天探讨的是整个环渤海经济圈东南门户的发展问题。我们今天也很荣幸请到了中关村科技园区金桥科技产业园区主任尹春生先生为我们做专题演讲。大家欢迎！

　　尹春生：各位领导、专家女士们、先生们，大家下午好，刚才就环渤海经济圈、京津冀、亦庄新城的现状和未来的发展等各个方面进行了全面、科学、准确、前端的阐述。我在这里面就本地区建设与发展进行一下简单的介绍。

　　首先，给大家做一个说明。

　　目前，中关村科技园区金桥科技产业基地，也就是过去我们国家环保产业园区，这是06年晋升为国家开发区，进行了更名。我们的区域是八大产业园区之一，又是规划亦庄新城一期建设的重要区域，并处在未来亦庄新城的河间地区，同时也是中关村科技园区一区多园多基地的基地之一。既是东部发展带中的优先发展地区，还是新城重点发展对象和重点政策支持的对象。

　　基地研究整体规划，本着高起点、高标准，国际化、现代化的原则，立足首都、面向全国，招眼世界，重新进行了产业功能的定位。对一期进行的调整、升级和布局，同时启动了二期的规划工作，努力使基地的发展建设走在亦庄新城建设的前沿。

　　我们预计这个基地的产业和宜居在1到2年内将逐步与亦庄新城建设全部接轨。

　　一个是金桥产业基地作为国家级科技产业基地在亦庄新城范围内，其优势突出。

　　一个是区位明显，处于亦庄新城规划范围内，是重点发展和重点支持的对象，因此这里将成为北京最具活力和发展潜力的地区。

　　第二，基地位于京津成高速公路与六环路交汇处，距天安门直径大概20公里，是距离北京最近的国家级开发区之一。

　　同时交通便捷，距三环路15公里，驱车15分钟，距CBD18公里，驱车18分钟，距首都机场30公里，大概30分钟，距天津港大概125公里，驱车80分钟，距通州城区22公里，驱车20分钟可达到。

　　同时，可以提供综合的物流服务，具有相对丰富的组织资源，基地总体规划面积，一期可开发利用的土地较多，目前仍有150公顷土地可提供企业发展空间。

　　发展机遇应该说已经达到。这是我的一个初步判断。

　　一个是奥运会的成功举办，进一步推动了北京与世界全方位、多层次、宽领域的交流与合作。这将为基地在更高层次上承接国际产业转移带来机遇，为发展主流经济，参与国际竞争提升基地的现代化水平甚至国际化水平和综合竞争力创造优越条件。

　　第二，京津冀都市圈区域规划的实施，有利的推动了全国区域发展格局的战略调整，促进了京津冀都市圈产业要素的大范围流动和资源的合理分配，推进产业转型和城市布局的调整。基地受惠于这种大的战略格局的调整，在北京市产业转型和城市功能布局调整中，加快了自身的调整和升级。

　　第三，国家实施的自主创新的战略，将有利于提升北京的自主创新能力，建立和完善以企业为主体，市场为导向，产科研结合的技术创新体系。我们这个基地同时享受着国家和北京市所有的高新技术政策。基地和入住企业必将是最大的受益者。

　　第四，北京市全面启动三个新城建设，基地列在亦庄新城规划范围中。亦庄新城将是以高新技术产业和先进制造业，以发展为依托的综合产业新城，这将为我们基地产业聚集和升级创造良好条件。

　　第五，基地产业功能定位完全，规划确定，硬软件环境加快提升，为高新技术产业打造适宜的环境。基地产业定位是按照新的北京市和亦庄新城整体规划，进行的产业功能定位。我们产业定位是能源环保产业总基地，并兼有高中低档宜居住宅，规划五大区域板块，生态宜居区，配套服务区，总部办公区，综合功能区和都市与组装区，总部配套服务区等三家环保基地已经开发。

　　同时，还有企业独栋办公现房可供选择。另外综合功能区以及组装区已有核心生产加总部龙头的多家企业入住。目前基地按照功能定位和各个板块的要求全面启动电、绿化等改造升华工程，使基地全面提升。

　　我想无论是高新技术产业研发，科技服务、企业总部还是需要高档品位的住宅，我想这个经济总有一项适合您的需且。

　　在环渤海经济圈的发展背景下，在亦庄新城开发的带动下，在社会的关注支持下，相信金桥产业基地的发展将会更加美好。欢迎您到金桥产业基地来，我们会竭诚为您做好服务。谢谢。

　　主持人：感谢尹主任所做的介绍。刚才听了尹主任做了介绍，知道金桥产业园区是在整个亦庄区域开发范围之内常驻区域的一个新区，它等代表了未来的一个发展方向。因为就这个产业区域的产业定位来说，我们也认为它是代表着未来发展方向，比如科技环保方面企业的进步，这是带动了整个经济进步未来的发展方向。所以这个区域的未来发展具有广阔前景。

　　我想随着亦庄的不断发展，以前已经有很多知名开发商进驻亦庄了，也把亦庄作为整个开发企业发展战略中的很重要的部分。这其中包括融科智地作为中国最具影响力的联想控股子公司，也在今年初进驻了亦庄，并成功完成了位于望京核心区的融科橄榄城开发之后，又成功打造了融科香雪兰溪这个住宅项目。下面我们有请北京融科智地北京房产开发有限公司执行总裁，暨北京融科卓越房产开发公司董事长郑志刚先生详细介绍一下作为联想控股旗下的房地产公司整体的状况以及这个项目发展的相关情况。大家欢迎！