商铺狂搜		 城区 价位 物业 装修 商铺名称
经济适用房百环家园图
编者按
　　 现如今，谁不知道CBD及其周边的商业价值，单不说CBD核心区内商铺寸土寸金，连千米之外的富力城商业，都是投资人津津乐道为之争抢的目标。
　　与富力城一路之隔，当年东南三环唯一的经济适用房百环家园，曾经凭借超值的房价轰动京城，而今，百环商业66街区似乎也想重现当年的风光一幕。历史能重演吗？
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商业资料
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项目名称：百环66街区商业
总建筑面积：7.3万平方米
地理位置：朝阳东三环双井桥东南侧
开发商：北京百环房地产开发有限责任公司
销售状况：销售
平均售价：18000--22000元/平方米
租赁价格：5元/平方米/天
开间面积：150-1400平方米或独栋
层高：3.7米（裙房）、4米（独栋）
店铺状况：现房
建筑形式：裙房、独栋，地上一层，地上一至三层
商业定位：区域商业中心、配套CBD
规划业态：包括餐饮街、保健养生、书吧、茶屋、大卖
　 　　　场、娱乐休闲和社区服务中心等。
　　　　
新浪调查
1，你最希望周边社区能有哪些商业配套？
餐饮
社区服务店
超市
购物中心
其他
2，目前周边的商业能否满足您日常需求?
基本满足日常生活需要
满足部分日常需求
不能满足
说不好
3，到社区周边开店，你想开家什么店?
餐饮
社区服务店
服装店
超市
其他
4，如果投资商铺，您关注哪类商铺？
住宅底商
写字楼底商
独立商业楼铺位
其他
价 格
商铺售价
　　18000-22000(元/平米)
商铺租价
　　　　5元/平方米/天
区域商业调查
看铺见闻
 [详细][评论]
　 　再过几天，被炒得沸沸扬扬的广渠路36号地即将开拍，楼市的目光再次被聚集到东南三环，这个京城楼市的传统热点区域。 　　
　　 楼市曾有句不变的投资法则：地段，地段，地段。 　　
　　 东南三环，这个与CBD中央商务区一步之遥的区域，完全笼罩在升值的楼市梦魇中。 　　
　　 作为东南三环的一员，百环商业66街区完全抛弃了过去经济适用房的姿态，融入了区域楼市的大炉。商业项目刚刚开盘，商铺价格定在18000~22000元/平方米。 　　
　　 交通　　
　　 百环商业66街区位于双井桥东南角，著名的富力城在与它斜对角。这个新命名的商业项目实际是百环家园 (论坛 像册)的商铺部分，百环家园是东南三环边唯一的经济适用房项目，项目总规模63万平方米。 　　
　　 项目西面是三环主路，但与主路的连接面，现在只有一个宽不足5米宽的狭小路口。小区北面临修缮一新的两广路，连接东三、四环。南面是东南三环的经典老盘华腾园 (论坛 户型)，东面一墙之隔是目前楼市热炒的广渠路36号地。 　　
　　 从国贸开车到百环家园一般只要5分钟，从劲松桥掉头可达项目西南门……
　底商10号楼商铺平面。
　底商11号楼商铺平面。
　　底商12号楼商铺平面。
　 底商13号楼商铺平面。
　　底商14号楼商铺平面。
　 底商9号楼商铺平面。
　　休闲商业街的商铺内部结构，都为地上一层。
　　百环66街区商业售楼处，其实也是休闲商业街的一个店铺。
　2-4独栋商业7780平米。整层面积2000平米，分地上二层地下一层。
　　2-4门前的空地，据解释这里将是该商铺未来的车位，约27个。　
　 东南三环唯一的经济适用房，现已全面入住，总人口有13000人。
　　小区很多商铺都被围合在里面，2-4两侧就不直接通向主路。
　　独栋商业的内部结果，有很多柱廊，里面没有安装电梯和扶梯。
　　独栋商业的门脸显得不够大气，窗户少而小，展示性差。
　　小区内的市政路完全被住户的私家车侵占，道路显得很拥挤。
　　规划中的餐饮街裙房，内部结构和休闲街雷同。
　　小区的一、二层住宅有部分被开作小店，看来消费需求还是有。
　　定制化商铺，外立面用玻璃和铝扣板做成，现在暂时被出租给小商贩。
　　一墙之隔便是大名鼎鼎的广渠路36号地。未来两个社区将连通。
　　过几年这条路将直接通向三环主路，眼前的大楼未来将被拆除。
　 在建的3-1和3-4两栋商业独栋，面积达一万平米以上，可作办公用。
　　百环家园内的惟一商务楼，据说将是开发商自用。
　　小区北面的两广路，向西300米是双井桥路口，地铁10号在那有站。
　　规划中的休闲商业街，眼下还没有一家店开业，非常冷清。
　　南侧休闲街门前的小路，路尽头是三环进出小区不足5米的唯一路口。
专家点评

马利东
高力国际商业部经理
优势
 [详细][评论]
　1，由于位于CBD辐射范围内，项目周边有一定的居住客群，对商家开店有一定吸引力。 　　
　2，区域整体规划较好。商务办公、居住社区都已成规模，商业基础设施尚缺，交通便捷 ……
劣势
 [详细][评论]
　 1，受项目地块条件的影响，商业店铺不临主干线，商业的可视性差，不容易吸引外围人流进入。 　　
　 2，独栋商业体内部结构有一定……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：　
环境：　
交通：
价格：
租价：
回报：　
适合商铺：
　 项目的客观条件限制了很多商家进入，这里比较适合做社区商业配套。比如，便利店、超市、美容美发、鲜花、洗衣等。虽然项目离CBD较近……
综合点评
 [详细][评论]
　 东三环南沿线，因地铁10号线及直通CBD的便捷交通条件，导致区域公寓价格高涨，富力城作为典型-高端人群购买的案例，已经成为热销楼盘的代表。百环家园，在2004年成为东三环唯一的经济适用房楼盘，使得百环成为非高端项目中 ……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　 作为社区商业配套，业态和商家的选择应该由项目居住的人群消费习惯和消费能力决定，但对于商业总体量为7万平方米的项目，该项目真正需要考虑的问题，应该更多关注独栋商业部分……
商家点评

金永泽
北京米斯特匹萨餐饮有限公司营业本部部长
优势
 [详细][评论]
　 1，消费力高。对于一个身处CBD 区域的项目而言，购房居住的人群消费力应该不低。 　　
　 2，项目体量大。项目总规模63万平方米，居住人口多，7万平方米的商业聚集力强 ……
劣势
 [详细][评论]
　　1，该项目以居住为主，消费人群集中在晚上和周末，消费时间段相对单一和集中，餐饮店的经营时间受限制。 　　
　 2，目前临三环和临广渠路方向 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：　
环境：　
交通：　
售价：
回报：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　 社区超市，一些中低端的餐饮店，及鲜花店、邮局、洗衣房、冲印店、家饰、药店、音像店等辅助设施……
综合点评
 [详细][评论]
　　总体而言，项目中的商业规划体量过大，由于项目被整体包围其中，商铺和三环、两广路没有直接毗邻，展示面稍嫌不足，对区域外的消费者吸引力不够。社区内的人群消费时间集中单一，不利店铺经营……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　 个人认为3-1、3-4的铺位不错。 　　
　 理由是一，这里临社区市政路，展示面相对好。
　 二是东西南北往来的人群大多经过这里，流量相对多一些 ……
网友点评

刘小姐
商铺投资者
优势
 [详细][评论]
　1，地段不错。项目邻近东南三环，附近有地铁10号线在建，2008年地铁开通后，该区域的地段价值有升值空间。 　　
　 2，周边商业设施稀缺，需求大。目前项目周边的社区相继入住，商业配套缺乏，百环家园 (论坛 像册)的出现满足了区域部分消费需 ……
劣势
 [详细][评论]
　　商业氛围不成熟，虽然有一些小的店铺已经开业，但社区的商街显得很萧条，未来会得到多大的改善还是个未知数 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
环境：
交通：
售价：
租价：
投资前景：
回报：
适合商铺：
　　社区服务店为主，美容美发、精品店、咖啡店、酒吧、面包店、健身中心、KTV、茶艺馆等 ……
综合点评
 [详细][评论]
　　项目所处的位置不错，CBD周边，附近类似富力城等项目已经成为京城投资人耳熟能详的经典，交通便利，未来10号线地铁的开通，将带动这里的地价升值，长期看，投资性比较强。 　　
　　 然而，该项目目前的人气尚显不足，社区内交通干线周边比较凌乱，整体商气差，颇显颓废之气。售价偏高，抵减了投资回报的收益 ……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　　我基本上不会选择该项目其中的任何一个店铺。以我现在仅有的经验，这些商铺投资的风险都不低……

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