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国瑞城实景图
编者按
　　在西单诸多商业项目频临重改建的同时，崇文们地区商业却牢牢地掌握在两大港商之手。继新世界购物中心之后，国瑞地产新建的中高端商业也露出端倪，两强相争，能否心平气和地平分区域商业之游利，众多商家的投资方向会否就此改变。 [报名参加看铺]
商业资料
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项目名称：国瑞城商业
总建筑面积：13万平方米
地理位置：崇文门外大街
开发商：北京国瑞兴业地产有限公司
销售状况：出租
租赁价格：400-1200元/平方米/月
开间面积：90-1500平方米
层高：一层5.4米、二三层4.8米、地下一层二层4.5米
店铺状况：现房、期房
物业类型：全部沿街商业
建筑形式：写字楼底商地下一~地上三层
物业费：56元/平方米/月
开业时间：明年3月陆续开业、奥运前全开
商业定位：区域商业中心
规划业态：大型商业中心，包括餐饮、影院、康体娱乐、大卖场、社区服务等，几乎含盖所有商业服务业态。
新浪调查
1，你最希望周边社区能有哪些商业配套？
餐饮
社区服务店
超市
购物中心
其他
2，目前周边的商业能否满足您日常需求?
基本满足日常生活需要
满足部分日常需求
不能满足
说不好
3，到社区周边开店，你想开家什么店?
餐饮
社区服务店
服装店
超市
其他
4，如果投资商铺，您关注哪类商铺？
住宅底商
写字楼底商
独立商业楼铺位
其他
价 格
商业租价
　400-12000元/平方米/月
已签约入住商家
天客隆
百脑汇		 优衣库
希力多日
看铺见闻
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　 　5号线地铁刚刚开通，崇文门地区成为2号和5号线的交汇站，双轨交通带来的便利，是否极大增强交通枢纽上的商业投资性，国瑞城 (论坛 像册 户型 样板间 视频) (论坛 像册 户型 样板间 视频)商业的建起，是否会撬动区域商业格局的变动？ 　　
　　 交通 　　
　　 崇文门地区比邻王府井和长安街的位置优势，多年来早已成为南城一大商业中心区。从长安街与王府井交汇口往南不到500米，就到了哈德门饭店，这个区域最早的标志建筑，新建起的国瑞城和它比肩矗立在崇外大街边。 　　
　　 地铁2号线和新开通的5号线崇文门交汇站就在哈德门把角处，崇文东大街上，距离国瑞城不过100米，双向6车道，东西则连接前三门和东便门。从这里往南不到500米，是人称第二条长安街的两广大街，东达通州新区，西连六里桥，双向八车道……
　　在建的写字楼、酒店公寓，3层以下为裙房，规划为商业。
　　未来的国瑞西街，南北接西花市和崇文东街，东侧是四合院式的商铺。
　　项目的沙盘，国瑞城总体量也在100万平方米。
　 商铺的内部状况，几栋楼商铺都连通，配有3部直梯2部垮层扶梯。
　 两个大型的中庭，上下一览无余，现在的购物中心都采取这种方式。
　商业的主入口，面向崇外大街，二层还规划有露天花园。
　　商铺的剖面图，未来的商业布局基本如此。
南侧比邻的搜秀城，定位年青一族，出租率高，不过听说经营得不怎么样。
项目向北就是地铁，著名的新世界就一路之隔，两强对峙着。
已经开业的天客隆超市，A区住宅地下二层商业已全面开业，面积有数万。
　哈德门08年后将拆，建成5星级酒店，后面的地则是会展中心。
　项目南侧的西花市街，已经过整修，未来将是购物出入的主要通道之一。
门前已经有一地下通道通向西侧的新世界，未来地下二层将直接连通这里。
　离项目不远的公交车总站，这里是南城的交通枢纽之一。
已经入住的住宅部分，这里的居民消费力偏中高档，需求强劲。
商家点评

邢焕明
金汉斯餐饮
优势
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　地理位置优越，已形成以新世界为核心的崇文门商圈，客流较大，交通便利。目前崇外大街上新世界商场、搜秀城、乐圣KTV、麦当劳、肯德基、品奇、必胜客等吸引年轻人消费的中心地带，使崇文门形成了一个新的引导时尚潮流 ……
劣势
 [详细][评论]
　 　自主经营管理，面对新世界这样成熟专业的百货卖场，压力很大，又有相搜秀城这样的中低消费卖场，做差异化经营很难。 　　
　　 卖场租金价位较高，势必会阻挡一部分优秀品牌的入住 ……
评分
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地段：　
硬件：
环境：　
交通：
价格：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　 化妆品、珠宝首饰、服装、快餐、中高端餐饮等……
综合点评
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　 优越的地理位置，成熟的商圈，有稳定理想的客流量，只要合理配比商家，做差异化经营，做出有特色的卖点吸引消费人群，会成为崇文门商业新地标……
我眼中的旺铺
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　 大型卖场旁(万米以上)，永久性建筑首层商铺，人流主动线最好是十字路口上，广告展示面大，具有突出醒目性。交通方便，有轨道和多条公交线路，周边办公和居住人群密集……
专家点评

刘伯庸
北京瑞玛仕投资机构总经理
优势
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　1、地理位置：地处北京的黄金地段崇文商圈，它处在一个非常重要的交通枢纽处，附近有多条主干道，周边交通网络是非常发达和方便的。除此以外，还有两条地铁线，2号线和5号线，总共有50余条公交车线经过，交通顺畅，每天有大量的人流 ……
劣势
 [详细][评论]
　　1、崇文门地区周边的中、高档商业物业聚集，而且商业集中供应，商业业态的竞争压力较大。 　　
　　2、项目商业的铺位面积较大，投资门槛相对较高，不太适合中小投资者，更适合高端投资者 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：
环境：
交通：
售价：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　 国瑞崇外购物中心业态丰富，是一个时尚、高档、舒适、温馨的购物观光场所，适合国际品牌……
综合点评
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　　(一)该项目具备商业物业所必需的消费群、交通、商务环境，与周边的商业业态形成有机的互补，共同打造区域商业中心的核心地位，因此作为商业物业本身具有很好的经营前景……
我眼中的旺铺
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　 一层临崇外大街的商铺价值高。出入交通方便，可视性强，门前有地下通道连接一路之隔的新世界……
商家点评

李群
好伦哥
优势
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　1：商圈成熟，项目位于崇文门商圈，商圈内新世界商场，搜秀城等带动整体商圈的人气 　　
　 2：项目本身及周边人口密集，消费水平高 　　
　 3：交通相对便利，紧邻城市交通主要路线，项目南侧10多条公交 ……
劣势
 [详细][评论]
　　1、周边商业竞争激烈，项目周边都是成熟的业态，如餐饮、服装、化妆品等，消费者容易分流，对项目本身招商带来一定的影响 　　
　　2、停车位不足 ……
评分
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地段：　
环境：
交通：
硬件：
售价：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　　适合中端定位的商家经营，与新世界错位经营的一些业态，如餐饮，服装，专卖等……
综合点评
 [详细][评论]
　　项目作为商场、写字楼、公寓、住宅为一体的综合体，可以保证整体消费群的一个互补。项目交通较便利，方便消费者的到达。整体商圈商业氛围成熟，周边有一定的消费者支撑……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　西南侧临街一层店铺，从项目本身及商铺所在的位置，可视性、方便性、展示效果、人流动线都是最佳的商铺……

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