日前零点调查公司对北京、上海、广州、大连、成都、西安6市居民调查显示，过去2年内，6市中28.2%的居民已经购买了住房，房改房是已购房屋的主要类型(40.2%)；未来2年内，26.9%的居民有购房打算，未来购房类型以商品房(44.9%)为主，而打算购买经济适用房、房改房、二手房的比例分别是28.4%、15.5%、6.6%。表明随着住房制度改革的进一步深入，以及相关的住房政策、税费政策、金融政策的陆续实施，个人住房消费时代已经来临。

　　6城市比较而言，上海市住房商品化程度显然高于其他城市，上海市过去2年内已购住房类型已经呈现以商品房为主(56.2%)的局面；未来2年内，上海人(35.8%)的购房意向最强烈，其中更有高达70.3%的打算购房者将购买商品房。

　　那么居民在购房过程中更关注哪些因素呢？调查显示，住房的户型设计、房屋面积以及交通便利是更多消费者最为关注的3个因素(分别为48.9%、46.7%、45.1%)，对于房屋的朝向、周边的自然环境、价格以及人文环境的提及率也超过了30%。从各地区来看，北京居民最为关注的是交通便利性(58.6%)，这可能与北京特有的地域环境及交通状况有关，其次是房屋设计(52.0%)；上海市民最重视的因素是户型设计(53.3%)，交通和房屋的朝向列为第二位(52.9%)；广州市民最为重视的因素则是绿化、空气等环境因素(54.2%)；成都市民重视的首要因素是户型设计(54.3%)；大连和西安市居民最为重视的因素都是面积(分别为53.8%和54.9%)。另外北京居民中更加重视价格的人群比例(44.1%)明显高于其他城市，这同北京市居高不下的房价水平不无关系。根据国家统计局的最新统计，以商品房而论，全国大部分地区的平均售价多在每平方米1000元至1800元间，而北京、上海、广东、福建、天津、辽宁6省市在全国平均水平之上，其中北京最高，为每平方米4128.9元，高出全国平均水平1倍多，上海、广东则在3000元以上，其他3省市为2070元以上。

　　从已购房和打算购房的总体受访者来看，选择面积为71—100平方米的比例最高(40.6%)，其余依次分别为51—70平方米(29.4%)、101—140平方米(17.3%)、50平方米以下(8.9%)和141平方米以上(3.94%)。从地区分布来看，各个城市的情况大体相当，差别不大。

　　通过对已购房者和打算购房者的比较可以看到，在已购房者当中，70平方米以上和70平方米以下的基本上各占一半；而在打算购买者当中，情形发生了明显变化，选择70平方米以下的已不到3成，50平方米以下的已经明显减少，选择71—140平方米的比例明显增高，并且选择140平方米以上的也有所提高，说明随着人们生活水平的提高，人们对住房面积的要求也在提高。

　　随着住房政策改革的深化，消费者对于商品房的需求量增大，商品房市场将更为活跃，商品房和经济适用房将成为住房消费市场的主导；居民对户型设计、周边环境的重视，对毛坯房和初装修房的喜爱，表明过去“人适应房”的格局已经打破，“房适应人”成为市场的导向，消费者要求个性化的住房，精神品位层面的需求将日益突出。李立

　　     短信发送，浪漫搞笑言语传情