日前，全国工商联住宅产业商会执委会成员诚邀国务院发展研究中心专家、全国工商联领导、北京市政协的代表以及部分京内外的房地产开发商，在北京共同分析中国住宅市场的特殊背景与发展前景，并共议住宅产业商会的发展战略。

　　与会者共同认为，中国的住宅市场具有很好的发展前景。

　　全国工商联住宅产业商会轮值主席卢铿认为，中国住宅市场会持续20年以上良好发展势头，这是因为中国的住宅市场具有其特殊性。首先，中国是一个人口大国，目前已有13亿的人口，而且每年新增家庭达300多万户，每年城市住宅的需求量很大。同时，中国农村每年住宅开发量也已达10亿平方米以上。目前，中国的人口城市化率为35%，比照发达国家通常应达到50%，而要达到这个水平，预计还需要10余年的发展时间。

　　卢铿认为，参照世界上先进国家的情况，当人均GPT在800-1300美元之间时，住宅市场将会得到较快的发展，从我国的现实情况看，住宅产业应该还有30到40年的成长空间。从国家的规划上看，新世纪的五年中，我国将增加57个亿的开发量，也说明我国房地产市场大势良好。

　　卢铿分析，目前房地产市场，特别是北京楼市销售转缓，一些大型房地产企业开始转向物流开发，业内针对市场现实的交流增多，这是房地产市场进入调整分化期的表现。他认为，中国的房地产市场自1998年第二次启动到现在还处于“早春”阶段，市场发展转缓只是个“倒春寒”。

　　参与研讨的经济专家，政府官员和开发企业老总们认为，房地产行业商会正值楼市进一步的发展调整时期与入世的大背景下，可谓应势而生。

　　国务院发展研究中心企业发展战略首席顾问李泊溪认为，房地产行业商会的成立是与W TO接轨的重要举措，政府经济职能的转换使行业商会得到发挥作用的空间。

　　作为全国工商联住宅产业商会的首席顾问，李泊溪认为，房地产行业商会一定是市场经济的组织，它将体现出法制经济、契约经济、信用经济的特点。房地产行业商会应该是政府和企业之间的一座桥梁，维护产业的利益是房地产行业商会的一项重要内容。另外，作为行业商会应该具有权威性。应该能提供具有分析价值的权威性行业信息，以及全行业遵守的道德规范。

　　开发商代表对房地产行业商会抱有殷切的希望，他们希望房地产行业商会能够为本行业定出科学、合理的行业规范、行业标准，并为开发企业提供实时的全国固定资产投资销售统计信息，以指导企业的开发。同时，成为房地产企业利益的维护者，推动有关立法，维护开发企业的权益。

　　建设部科技委副主任聂梅生说，房地产行业商会今后的战略定位大致应包括两方面。作为行业组织，要维护企业的利益。目前，住宅开发企业反映较多的，诸如：政府在开发中收取的一些不够科学合理的“灰色”隐形费用———社区建设在大市政道路、供水等项上的分摊、小区环境、道路产权的不明晰、购房人分摊着拆迁户的拆迁费等问题，目前已经到了该沉淀的时候了。房地产行业商会将准备就一些问题向人大、政协提出议案；另外，房地产行业商会根据目前针对不同群体的需求开始细分的住宅市场，在技术上适当超前，引导开发企业提高产品的性价比，加快住宅市场与国际的接轨。

　　全国工商联秘书长程路认为，非公经济、私人经济的快速发展，以及加入W TO使我国的同业公会、行业商会面临良好的发展机遇。房地产行业商会管理层及成员的整体素质高，集中了大量专家型人才，是目前已有的行业商会中起点最高的一个行业组织。

　　程秘书长说，“有为才有位”，全国工商联将全力支持房地产行业商会的工作，希望该商会能够尽快制定出行业标准，舞好维权自律这支双刃剑。记者陆昀北京报道

　　     短信发送，浪漫搞笑言语传情