-近七成家庭希望通过换房改善居住条件

　　-二三四环及地铁沿线的二手房最中意

　　-每平方米3000至5000元的房子最抢手

　　-服务手续契税等五大问题老百姓关心

　　百姓如何看待二手房？二手房市场的前景如何？二手房市场“发育不良”的原因何在？中国社会调查事务所(SSIC)就上述问题，对北京、上海的1500位公众进行了专项问卷调查。调查显示，过去购买二手房的消费群体中，中低消费者和年轻白领占60%以上，低龄购房客户占5%。而最近对二手房市场感兴趣的人群数在增加，领域在拓宽，有48%的市民提出在两三年内更换住房，有67%的家庭希望通过换房来改善居住条件。

　　哪些原因让百姓对二手房感兴趣？64%的被访者表示新房房价太高，因而看好二手房；71%的被访者表示原在市中心的住房可能面临拆迁，所以提前关注区位较好的二手房；34%的被访者认为二手房投资少，回报高。　什么条件的二手房最受欢迎？97%的人关注交通便利；91%的人关注周围商业环境；86%的人要求有完善的医疗条件；82%的人关注教育环境；74%的人要求必要的生活设施；关注地价升值潜力和投资价值的人各占63%和51%。拿北京地区来说，二环、三环、四环之间及地铁沿线的二手房符合以上标准。

　　在价格方面，每平方米3000-5000元的二手房最为抢手，有73%的人中意这个价位的二手房。在面积方面，计划选择60-70平方米的消费者占45%；选择70-90平方米的消费者占41%。拿北京地区举例，外迁居民每户拆迁补偿款一般在10万—20万元左右，因此以上两类面积的二手房比较符合拆迁户的要求。

　　就北京地区而言，二手房市场一直火不起来的原因何在？被访者中，认为服务体系不完善的占65%；认为交易手续繁杂的占61%；认为市场开放不均衡的占58%；认为契税高的占49%；认为土地收益分配不合理的占47%。

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