今年，10余个新盘、300万平方米新开工面积的经济适用房涌向市场，并且部分项目的产品品质与配套达到空前的高度，改变了经济适用房的形象，标志着经济适用房正在从量、从质、从市场等各个方面走向房地产主流市场。

　　各项利好政策频出促经济适用房发展

　　懋源房地产公司副总经理张艳萍在接受记者采访时表示，今年出台的各项政策，都极大地促进了经济适用房的发展。

　　今年3月，北京市住房贷款担保中心宣布为经济适用住房实行担保。据北京市住房贷款担保中心的有关人士介绍，经济适用房获公积金贷款担保不仅简化了手续，使原来30天的流程降低到15天，而且降低了贷款综合费用，借款人无须再额外购买原公积金贷款中的财产保险、购房综合险，同时降低了银行风险。

　　5月，虽然北京楼市遭到非典冲击，但政府很快出台相应措施。从6月1日至8月31日，北京市开展房地产百日促销活动。在此期间，消费者购房使用公积金贷款额度将由30万元提高到40万元，购买经济适用房等非商品房的首付款由10%降到5%。虽然没有直接降低经济适用房的价格，但却降低了市民购买经济适用房的门槛儿，使更多人能够买得起、住得上。

　　特别是最近国务院下发的18号文件又提出经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。要求相关管理部门要通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率，落实税收优惠政策等措施，切实降低经济适用住房建设成本。这对经济适用房建设发展无疑是更大的推动。

　　量多质高布局合理经济适用房全面提升

　　张艳萍分析说，今年的经济适用房首先是“量”的上升，成为北京历年经济适用房放量最大的一年。

　　1999年，北京市政府陆续批准了首批15个对外公开发售的经济适用房项目后，3年的时间，不过才增加了10个项目，市场的供应量一直不大。但是，今年北京市经济适用房放量出现了“井喷”现象。根据年初有关部门公布的数据，今年北京新开盘的经济适用房项目将突破12个，新开工面积约为300万平方米，竣工面积200万平方米，总投资达70亿元。5月中旬，有关部门再次透露，原计划明年销售的百子湾、三环新城、八大处、岳各庄新城、丰体时代花园、回龙苑、顶秀新园二期等经济适用房项目将被提前到今年销售，并将于下半年陆续开工。初步预计，这将使今年的经济适用房至少增加100万平方米。

　　张艳萍认为，除了“量”以外，今年的经济适用房项目还在“质”上有了很大的提升。首先位置离市区越来越近，交通越来越方便，布局也更合理，城东、西、南、北，处处都有；二是设计的起点越来越高，有好几家都请来外国的设计所，品质已经和很多商品房没有差异，甚至比很多商品房要高；三是配套越来越成熟，学校、医院、会所等配套进入经济适用房项目。(本报记者刘正非)