日前，北京又一条连接二、三环的快速连通线——“德外大街”顺利建成通车。随着该大街的正式投入使用，德外地区不仅告别了交通不畅、拥挤不堪的过去，而且还将迎来旧城改造的深入进行，一座集科研开发、技术贸易、商务服务和配套完善的新兴高档商务区——“德胜新城”将浮出水面。这座几乎囊括了德外地区50%以上开发量的新城得到了众人的关注。

　　一、性质

　　德外地区进驻中关村

　　德外地区是城北二三环间少有的未开发土地，拥有极好的区位优势，但较高的居住密度和拥挤的交通给拆迁造成很大难度，一度成为开发改造的瓶颈。去年北京市正式将德外地区列为中关村科技园中心区，称为德胜科技园，自此德外地区的改造才正式拉开帷幕。

　　二、面貌

　　德外地区瞄准高档商务区，以开发5A级写字楼为主

　　德胜投资有限公司规划部戴经理介绍说，德外大街东侧规划了约30万平方米的住宅，用于回迁居民的安置，预计明年6月完工；大街西侧规划150万平方米公建设施，主要是高档写字楼、配套酒店和商业服务设施等，没有规划商品住宅。戴经理还告诉记者，由德胜投资公司直接负责的40万平方米的德胜新城西区写字楼，全部为5A级写字楼，他们的目标是要把德外建成新兴的商务科技园区，目前正在通过合作开发、土地开发等形式进行项目招标。

　　三、交通

　　网建设走在最先

　　德外地区的改造是以交通走在了最前端，新德外大街宽70米，主路共六车道，设计时速80公里，能够快速连接二、三环和京昌高速公路；德胜新城北部东西向的学院南路，宽50米，也已完成了道路和市政管线的施工；德胜新城南部东西向的安德路将于年底动工，预计明年上半年通车，届时德外将形成“两横一竖”的交通网络，与城市主干道的连接会很便捷，30分钟内可到达机场、奥运村、回龙观等地。

　　四、利好

　　三大利好促进发展

　　首先，德外地区具有极好的区位优势，位于中关村、奥运村和金融街的三大产业的连接带，并且与相连形成了一个与“东直门—燕莎—CBD'相对应的西北部经济带。

　　其次，德外地区采用了成片开发的模式，统一拆迁、统一规划、统一市政建设，形成了完整的功能社区，避免零散开发的分散性和不完整性。

　　最后，德外地区属中关村科技园区，享受中关村科技园的优惠政策，这将给入住的企业带来方便与实惠。

　　五、影响

　　周边住宅突显投资价值

　　由于德胜科技园内缺少商品住宅项目，园区建成投入使用后，对住宅的大量需必然会导致周围住宅项目的升值，投资价值由此突显。“阳光丽景”是德外地区最大的住宅项目，总建筑面积26万平方米，拥有良好的社区环境、配套设施和多样合理的户型，由于有德外改造的利好消息，项目从一月份到目前一直保持着热销的局面。冠城园也以其现房的魅力得到了不少投资者的青睐。(周边其它项目情况请详见表格)李鹤

　　     短信发送，浪漫搞笑言语传情