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日前,北京又一条连接二、三环的快速连通线——“德外大街”顺利建成通车。随着该大街的正式投入使用,德外地区不仅告别了交通不畅、拥挤不堪的过去,而且还将迎来旧城改造的深入进行,一座集科研开发、技术贸易、商务服务和配套完善的新兴高档商务区——“德胜新城”将浮出水面。这座几乎囊括了德外地区50%以上开发量的新城得到了众人的关注。
一、性质
德外地区进驻中关村
德外地区是城北二三环间少有的未开发土地,拥有极好的区位优势,但较高的居住密度和拥挤的交通给拆迁造成很大难度,一度成为开发改造的瓶颈。去年北京市正式将德外地区列为中关村科技园中心区,称为德胜科技园,自此德外地区的改造才正式拉开帷幕。
二、面貌
德外地区瞄准高档商务区,以开发5A级写字楼为主
德胜投资有限公司规划部戴经理介绍说,德外大街东侧规划了约30万平方米的住宅,用于回迁居民的安置,预计明年6月完工;大街西侧规划150万平方米公建设施,主要是高档写字楼、配套酒店和商业服务设施等,没有规划商品住宅。戴经理还告诉记者,由德胜投资公司直接负责的40万平方米的德胜新城西区写字楼,全部为5A级写字楼,他们的目标是要把德外建成新兴的商务科技园区,目前正在通过合作开发、土地开发等形式进行项目招标。
三、交通
网建设走在最先
德外地区的改造是以交通走在了最前端,新德外大街宽70米,主路共六车道,设计时速80公里,能够快速连接二、三环和京昌高速公路;德胜新城北部东西向的学院南路,宽50米,也已完成了道路和市政管线的施工;德胜新城南部东西向的安德路将于年底动工,预计明年上半年通车,届时德外将形成“两横一竖”的交通网络,与城市主干道的连接会很便捷,30分钟内可到达机场、奥运村、回龙观等地。
四、利好
三大利好促进发展
首先,德外地区具有极好的区位优势,位于中关村、奥运村和金融街的三大产业的连接带,并且与相连形成了一个与“东直门—燕莎—CBD'相对应的西北部经济带。
其次,德外地区采用了成片开发的模式,统一拆迁、统一规划、统一市政建设,形成了完整的功能社区,避免零散开发的分散性和不完整性。
最后,德外地区属中关村科技园区,享受中关村科技园的优惠政策,这将给入住的企业带来方便与实惠。
五、影响
周边住宅突显投资价值
由于德胜科技园内缺少商品住宅项目,园区建成投入使用后,对住宅的大量需必然会导致周围住宅项目的升值,投资价值由此突显。“阳光丽景”是德外地区最大的住宅项目,总建筑面积26万平方米,拥有良好的社区环境、配套设施和多样合理的户型,由于有德外改造的利好消息,项目从一月份到目前一直保持着热销的局面。冠城园也以其现房的魅力得到了不少投资者的青睐。(周边其它项目情况请详见表格)李鹤
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