城区改造和房价下滑是主要原因动迁户带来1217万平方米的商机

　　今年上半年，北京市房地产销售市场火爆异常。据北京市统计局的最新数据显示，北京房地产市场仅4、5两个月成交额就高达45亿元。房地产市场的高温，直接带动了北京市房地产业的税收。北京市地税局的统计表明，今年1至5月份北京房地产业总税收比去年同期增长了73.2%，其中最主要的一块营业税同比增长40.77%。

　　从1999年开始的大规模城区改造，使北京诞生了近17万户的动迁户。3年来，这17万户的动迁户成为拉动北京房地产市场上扬的一个极为重要的原因。

　　近两年是北京房产发展最快的时期，城区改造是其中最重要的部分。2001年，8个城区共拆除危旧房114.2万平方米，动迁居民9.3万户，分别是前一年的3.8倍和4.2倍。在前两年动迁居民10万多户的基础上，2002年，全市计划拆除房屋总量220万平方米，其中危旧房84万平方米，动迁居民6.9万户。仅今年一年，城区改造的开复工面积就达825.4万平方米，投资113.7亿元。据统计，三年共动迁居民16.9万户，其中90%的居民选择重新购置新的住房，即使按照每户80平方米的需求量计算，也会给北京房地产带来1217万平方米的商机。

　　城区改造为房地产市场提供了巨大的需求量，政府相关政策的出台实施则使需求量成为实际的成交量。经调查，在北京市最大片危旧房改造区丰台开阳里小区中，根据购买面积的不同，一套房内会有三种不同的价格。一是原住房面积用工龄折扣优惠购买，每平方米低于1485元；二是家庭人口每人平均15平方米，按每平方米1485元购买；三是购买超出以上面积的数量按每平方米3700元购买。例如，一户中年夫妇的三口之家原住房面积20平方米，回购住房80平方米所需费用在14万至15万元之间此外，对于参加货币安置的市民，每户按原住房面积×１.33×３700元的标准发放安置费。假如原住房面积20平方米的话，可获得9.8万多元安置费。这种拆迁政策使近17万户回迁居民有了购置能力。

　　在城区改造中，动迁居民更多的选择了回购，原因是多方面的，一是生活习惯使然，二是改造区域具有地理位置的优越性，另外还有回迁优惠政策的吸引。商报记者杜秀平阳虹霞J013 J010

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　　据了解，北京市仅今年城区改造的开复工面积就达825.4万平方米，投资113.7亿元。市统计局的资料显示，今年一季度北京市的固定资产投资增势强劲。其中房地产投资完成98.1亿人民币，同比增长近五成。此外，一季度北京市各类商品房销售109.9万平方米，同比增长近四成，实现销售额56.4亿元，同比增长约五成。有关专家分析，城区改造和房价下滑是房地产业强力拉动税收的主要原因。