本报讯 近年来，随着江西省房地产业的迅猛发展，有关房地产方面的纠纷呈上升趋势。记者日前从江西省高级人民法院了解到，从2000年到2002年，江西省各级法院共受理各类一审民事案件176，496件，其中房地产案件7835件，占受理总数的4.44%，且呈日益增多的态势。

　　案件数量逐年增多。据统计，2000年江西省各级法院一审受理的涉及房屋、宅基地、 土地使用权纠纷案件2167件，审结2197(含旧存数 下同)，2001年一审受理的这三类房地产案件2476件，审结2536件，比2000年分别增加了14.3%和15.4%；2002年一审受理这三类房地产案件3192件，审结2979件，比2001年分别增加了28.9%和17.5%，比2000年分别增加了17.3%和35.6%。如果把诉讼中带有房地产标的的其他类型的民事案件也计算在内，案件的绝对数会更多，约占到每年民事案件的18%～25%，可见房地产案件呈不断增加趋势。

　　案件类型多样化，新类型案件不断出现。在采访中记者注意到，随着法律范围的扩大以及房地产市场体制的建立和完善，房地产纠纷还向多样化发展。据统计数据，江西省新类型房地产案件2000年约占房地产案件总数的10%，到2002年约占50%，这些新类型的房地产案件主要集中在经济、文化较为发达的城区。随着房地产市场的冷热沉浮，房产买卖纠纷和地产转让纠纷迅速升温，成为矛盾最为突出的新型案件。

　　标的额大，涉及面宽。近年来，随着土地的不断升值、建材价格的波动、成本利税的增长，案件标的越来越大。特别是在房地产开发、交易等纠纷中，标的额动辄高达几百万、上千万，对社会经济发展影响很大，为社会各界所关注。江西省各级法院2000年受理的房地产纠纷案件标的额为11，692.67万元，2001年19，256万元，2003年已达22，316万元。房地产纠纷主体范围也随之扩大，房地产案件的处理也不同于以往只涉及个人或家庭利益之争，还涉及国家、集体、企业、个人、其他组织及外商等多种不同主体的利益，且大多关系到群体利益和团体利益。像拆迁还建纠纷，涉及几十家、上百家，至上千家居民的利益。

　　涉及部门多，法律关系复杂。许多房地产案件不仅涉及计委、规划、建委、国土、房管等部门，而且涉及多个民事、行政法律关系，有的甚至形成连环状态。如商品房开发纠纷，涉及批准立项、规划设计、金融贷款、建筑承包、登记过户等问题。

　　案件审理难度增大。因房地产是自然人、法人的重要财富，其权益一旦发生争议形成诉讼，当事人为维护各自的利益，有的找关系向办案人员说情，有的通过各种途径向办案人员施加压力，干扰了审判工作的正常进行。有些房地产案件标的大，既涉及到众多人民群众利益，又关系到政府领导决策工作，关系到当地房地产业发展和市镇建设的长远规划，处理时要兼顾各方利益，审理难度大。其次，房地产法律政策不完善，相关的法律法规滞后现象严重，加上有些法律政策条文过于笼统含糊，适用法律时不便掌握。总之，与其他民事案件相比，房地产案件具有当事人争议大，审理工作量大，处理难度大等特点，而且申诉缠诉的较多。万卫清