本报讯昨天，北京市地税局明确表示，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位。目前，个人购买普通住宅契税税率为1.5%；购房人在办理相关纳税手续时，应该警惕购房陷阱，避免多交契税，并一定要索取正式完税凭证。

　　地方机关有关负责人向记者透露，近期地税部门接到部分购房人反映开发商在为购房人提供购房服务的过程中，存在着一些违反契税政策规定的行为。例如开发商为购房人代办 产权证时，以税务机关委托其代征契税为名，强行要求购房人委托其代缴契税，有些甚至随意多收；纳税人因不了解契税相关政策拿不到本应享受到的税收优惠；迟迟不给购房人正式完税证等。因此，税务机关郑重告诫广大纳税人：根据征管法的有关规定，本市只有北京市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为北京市地方税务局指定的契税代征单位。因此，在本市，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位。

　　依据房土部门权属登记的有关规定，购房人在办理购房手续时，应携带购房合同、购房发票(可享受减免契税政策的购房人需携带相关的证件)等与开发商一同到其房产坐落地的房管部门办理权属登记手续，同时办理契税缴纳手续。这样可有效地避免购房人在缴纳契税过程中出现的偏差。纳税人办理纳税事宜后，应向代征单位索要由北京市地方税务局统一印制的、国家税务总局监制的《中华人民共和国契税完税证》。

　　据税务局有关负责人介绍，购房人也可在自愿委托开发商代办产权手续的同时委托开发商代为缴纳契税。但双方的此种委托行为属于民事法律关系，由此而产生的一切争议或纠纷应由双方自行解决，不涉及任何第三方的责任。该负责人同时提醒，如采取此种方式，作为委托方的购房人应及时索要正式的完税证，加强自我保护意识，监督开发商行为的合法性，并注意了解契税有关政策。2002年，北京市出

　　台契税减免政策，契税税率也进行下调。

　　目前，购房人在契税方面可享受的优惠主要包括两方面：

　　第一，凡1999年7月13日之后因土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用，被拆迁人在政府发布拆迁公示或拆迁许可证后，重新签订购买土地、房屋权属合同的，其购买价格没有超过货币补偿额的部分，免征契税，超过部分按规定纳税。目前该税率为1.5%。

　　第二，个人购买普通住宅(即别墅、度假村以外及其价格低于9432元/平方米的普通住宅)，在3%税率基础上减半征收契税。据悉，根据《北京市人民政府关于修改＜北京市契税管理规定＞的决定》，本市契税税率由4%调整为3%。凡在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率,而个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。除别墅、度假村以外的高档住宅，每建筑平方米价格以北京市统计局公布的上一年度平均住宅房价为基础。该价格今年为9432元/平方米。本报讯(记者张钦)如果今后消费者在签订购房合同时，发现开发商事先填好的条款中有开发商逾期交房与消费者逾期付款的违约赔偿幅度不一致时，就有权拒绝签署合同。在中消协昨天向社会公布的第二批不平等格式合同条款中，这一现象被当做了房地产领域典型的“霸王条款”。

　　据了解，目前在许多商品房销售合同中都存在双方违约责任不对等的现象。某楼盘在事先拟好的条款中标明“消费者逾期付款，应每月按总房款的1%支付违约利息，且超过10天后，开发商即可收回房屋另行出售，同时还要扣除消费者预付的违约金”，但在开发商的违约责任中则标明，“开发商逾期交房每日按总房款的万分之一承担违约利息，不承担其他责任”。消协人士指出，许多消费者往往对这类条款不太注意，但仔细一算就能发现，这种分别用月息和日息的方式约定违约金的做法，实际让开发商的违约赔偿率比购房者低了三分之二，而且还没有违约时限限制，显然属于不平等条款。

　　昨天，中消协在公布第二批不平等格式合同条款的点评意见中，集中对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了剖析。除了上述违约责任不对等的情况，此次点评还涉及到包括认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱等八大方面。此外，针对普遍存在的开发商在合同中声明楼盘广告以及楼书、模型、沙盘等宣传资料不作为出买人承诺依据的条款，中消协也提醒消费者，根据《合同法》和最高人民法院有关司法解释，商业广告和宣传资料中符合要约规定的都视为要约，均视为合同内容。因此即使开发商在合同中写明上述条款也因与法律规定相抵触，为无效条款。

　　中消协有关人士表示，目前商品房市场中还存在诸多不规范行为，因此在购房签约前一定要三思而后行，务必要对开发商提供的《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真研读，弄清自己的权利义务，对于显失公平的条款，要坚决要求对方修改。