三口之家腾房可得10余万元补贴购房时单位还付部分房款

　　为进一步推进本市标准租私房工作的顺利实施，本着区分不同情况分类细化搬出安置方案的总体思路，日前市国土房管局就标准租私房承租人(含符合37号文件第3条第4项第2款规定的共居人)搬出安置的有关问题，提出实施意见。

　　鼓励承租人自购房源搬出单位发放住房补贴

　　为发挥承租人的积极性，拓宽房源渠道，鼓励承租人自购房源搬出，对自购房源搬出的承租人，所在单位按照本条规定发放补贴。

　　发放住房补贴的计算公式：补贴额=4000元×原住房建筑面积＋(4000元-房改成本价)×（15平方米×同一户籍人口数-原住房建筑面积)

　　以三口之家住15平方米为例，该户腾房后应得补贴额为：4000×15+(4000-1560)×（15×3-15)=133200元。承租人可以优先购买经济适用住房，也可以购买二手房、商品房。购买住房应具备合法的上市条件，如二手房、商品房现房应有产权证，期房应有预售许可证。

　　人口核定确定上下限

　　为照顾人口少、补贴少的家庭，提高其支付能力，在人口核定及自购房源搬出的补贴下限方面做了规定，同时也做了补贴上限规定。由于补贴涉及人口因素，为避免违规改户口等消极情况，明确了核定人口的时间界限，即以京政发[2001]37号文件发文之日为准。

　　承租人同一户籍人口数不足2人的，按2人计算；超过4人(含)的，按4人计算。按人均15平方米计算的应安置建筑面积低于原住房建筑面积的，按原住房建筑面积计算。建筑面积按租赁契约标明的使用面积的1.33倍计算。户籍人口数按2001年11月4日，同一户籍的实际共同居住两年以上者计算。购买政府提供房源的，房改成本价按安置房所在地区现行价格计算，自购房源搬出的，房改成本价按原住房所在地区现行价格计算。自购房源搬出，补贴额低于10万元的，按10万元补贴；补贴额高于实际购房款额的，按实际购房款额补贴。

　　承租人购房时单位还应付部分房款

　　东城、西城、崇文、宣武四城区内近期无法通过危改、拆迁或文保区政策搬出的标准租私房承租人，由承租人所在单位负责做好搬出安置工作。

　　承租人原则上按房改危改的政策承担购房费用，承租人所在单位按以下规定落实补贴。

　　(一)承租人购买政府提供的房源，个人和单位分别按以下公式计付房款、发放补贴：个人实付房价款＝(房改成本价-房改成本价×94%×0.9%×夫妇工龄和)×原住房建筑面积＋房改成本价×（15平方米×同一户籍人口数-原住房建筑面积)＋安置房单价×（安置房建筑面积-15平方米×同一户籍人口数)。

　　单位补贴款=安置房单价×安置房建筑面积-个人实付房价款。

　　朝阳、海淀、丰台、通州四区内的标准租私房承租人，由各区政府比照本意见，结合本区实际情况，制定具体政策措施，并负责落实承租人搬出后的安置工作。

　　承租人所在单位可逐月发放补贴

　　承租人所在单位确有困难，无力发放住房补贴的，单位可按照《关于标准租私房提租后困难单位职工申请租金补贴等有关问题的通知》(京国土房管市二[2002]364号)第一条的规定向标准租私房所在地区国土房管部门申请执行廉租住房补贴还贷购房政策，经廉租住房管理部门批准，由廉租住房管理部门按照补贴还贷购房政策解决。

　　同时，市国土房管局已制定了相关工作程序，确保承租人如期得到上述补贴款。

　　另外，各系统(按国有控股集团或区为单位确认)、各单位凡有商品住宅建设项目和未分配住房的，必须首先用于解决本系统内租住标准租私房职工的安置问题。

　　标准租私房承租人可自行租房

　　自行租房的，经廉租住房管理部门批准享受廉租住房配租政策。其中的低保户、优抚户、残疾人家庭及国有困难企业职工家庭应纳入廉租住房系统。

　　承租人自行租房(包括重新签约议租原住标准租私房)的，经申请批准可享受廉租住房配租政策，按照人均10平方米，25元/平方米的标准逐月发放补贴。遇危改拆迁，还可享受廉租住房补贴还贷购房政策。其中低保户、优抚户、残疾人家庭及国有困难企业职工家庭应优先解决。

　　优先享受公积金贷款优先购买经济适用房

　　为增强标准租私房承租人的购房能力，放宽了贷款条件，简化了贷款程序，降低了贷款费用。为解除借款人的后顾之忧，市住房资金管理中心特别明确今后贷款利率遇到调整时，就低不就高，以降低标准租私房承租人的负担。标准租私房承租人办理个人住房担保委托贷款手续，可以参照《政府组织实施的危旧房改造项目个人住房担保委托贷款的暂行规定》享受房改危改区：市政府批准建设的经济适用住房，按市有关的规定，经廉租住房管理部门确认后，优先出售给购房的承租人。

　　注：标准租私房是指以标准租金承租的他人私房，北京尚有3万余间标准租私房。王军光