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　　近日，北京房地产职业经理沙龙以“豪宅现象在北京”为主题进行了研讨。就豪宅应当具备什么样的特性、现在的北京有没有豪宅等问题展开了讨论。

　　从去年开始，和乔丽晶的英式管家引起了京城地产界的注目，而今年以来在这个尖端市场又有一些令人眼亮的项目跳了出来。尚未进行大规模宣传就售毕的橘郡，万泉新新家园之后的亚运新新家园，在CBD率先入市的旺座等项目，都赢得了相当的注意力。

　　就什么是豪宅，参会人员各自发表了不同的意见。

　　旺座刘玮认为，横向比较?目前北京甚至中国还未出现豪宅，但随着社会的发展和社会需求的增长，及社会经济情况和房地产行情的进一步改善，豪宅市场就会出现。总之，目前从经济、人文环境来看，开发豪宅还不是时候。

　　置业专家舒可心也认为，豪宅的产生不是发展商和政府所左右的，也不是发展商主观开发出来的，而是自然形成的。豪宅的产生是有其地理和人文的因素。具体讲，豪宅应具备三个因素：1.建筑风格和建筑材料。2.豪宅主人的品位。3.豪宅购买者本人的素质。综合北京目前的地理和人文的因素，不具备开发豪宅的条件。

　　但豪宅在北京的前景却得到了大家的认可。橘郡闫明谈到，应该说北京豪宅市场从绝对量上讲是很少的，但从相对的增长量上来讲未来会有一个好的前景，这与中国的大气候、大环境有直接的关系，特别是大家对中国加入WTO后的前景很看好，这不仅需要资金的积累，更重要的是人才的积累，豪宅产品将是留住人才的重要手段之一，外资企业对豪宅将有一定的需求量。因此豪宅市场是有发展的。

　　在购买对象上，豪宅与外向型经济有着密切联系。光彩国际的马志军先生介绍到，通过分析我们的成交客户，外销楼盘的80%是国内机构购买，其中50%是北京籍的，30%是非北京籍的。但在“9.11”之后有一个很重要的现象就是外销楼盘的成交量锐减，分析成因可以看出，虽然外销楼盘的成交量只有20%来自外籍人员，但80%的国内购买者都是有国际业务的。所以在做豪宅时要符合国际化的潮流，国际化是一种发展方向。职业经理沙龙

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