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近来，北京楼市现状及动向引起了各方人士的关注及不同意见的争论。由于楼市不仅为开发商和媒体等关注，而且与消费方的买房人更有着切身利害关系，因此，正确评估楼市现状是有现实意义的。
从宏观经济影响楼市的基本经济要素看，今年以来，确实发生了一些变化，包括有利及不利的变化。但是，就北京楼市来说，整体上的变化仍然是积极的，比如，中国经济继续 以7%左右的相对高速增长，北京市的经济扩张水平较全国平均水平更高，保持两位数增长，这个宏观经济的有利因素不仅没有改变，而且申奥成功及入世都将对北京市经济可持续发展起到额外的激励作用。在房地产行业发展方面，不论是在开发投资，还是在开工面积及销售上，都是处于高速扩张之中，达到高两位数的增长率，呈现过快过热现象。在外资及外地资金投入北京房地产市场方面，以香港商业巨贾为主的外资以数百亿人民币的投资额踊入，本地及外地房地产投资也相当活跃，这表明中外商界巨贾及房地产投资方对北京房地产市场的看好及对赢利前景的信心。在消费方买房人方面，一方面，整体上经济收入及购房能力与需求随经济扩张而增长；另一方面，与房地产开发量及巨额投入的过热程度相对照，确实存在着供量与需求有购买力的有效需求上的差距，尽管如此，购买商品住宅量与去年同期仍然保持了16.5%的两位数增长率。
与此同时，影响楼市的基本经济因素方面也确实发生了一些不利的变化，比如，世界主要经济体经济由放缓滑入衰退或处于衰退的边缘，“9·１1”后的经济后果更加速了这一过程，国际经济的大气候对我国经济及北京楼市与国际经济的相关部分有一定影响。股市近来由牛市转入熊市，对部分在股市沉浮的投资类买房人在购房投资的能力及意愿上形成了限制性因素。北京房价涨幅过大对大众购房人的购房能力形成限制性因素，银行为降低按揭房贷金融风险的措施虽整体上对银行资金安全有利，但对部分买房人也有一定限制性副作用。
此外，还应指出，目前北京楼市的突出问题是非经济因素对消费者购房信心的打击，这集中表现在部分开发商缺乏职业道德和行业行为准则，所开发楼盘在质量上、规划上、承诺上不能取信于购房业主，反而采取恶劣的态度，造成与购房业主们越来越广泛激烈的冲突，形成了消费者信心危机，挫伤了购房意愿。这是急需解决的一个突出问题，对北京楼市的健康发展具有重要的政治经济意义。
由此可见，北京楼市的基本经济要素并没有发生质的逆转，房地产发展在高速发展的过热过程中，受到市场上限制性经济因素的牵制和对消费者信心的打击，正在出现减速盘整的趋势。这应该是北京房地产发展中的市场机制对失调的供求关系及供需品种比例的调节在发挥作用，对速度过高过热及房价涨幅过快进行市场调节限制。只要影响北京楼市的基本经济因素及非经济因素没有出现质变的逆转，其结果虽然会出现阶段性的减速，但更有利于北京房地产市场的可持续性发展。因此，没有必要对目前北京楼市出现的减速盘整感到惊慌失措，而应根据自身的个案具体情况，审时度势，善谋对策。特约撰稿曾遇
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