本报讯(记者张奕)在风景度假区买上一套房，每年除去自己使用的15至20天，其余时间交给管理公司作为酒店统一对外出租经营，酒店租金收益用来抵偿分期付款的费用。若干年后，交完银行按揭款，取得房屋产权。日前，一种被称为“旅游景观房产”的房地产项目悄然出现在我国一些旅游城市。

　　旅游景观房产，是指依托周边丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区)，为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目，它是一种集投资与消费一体的物业。在国外一些发达国家，旅游房地产是一种作为市场主流的物业形态。在日前举行的“中国旅游景观房产(杭州)论坛”上，一些房地产业专家就这一在我国尚属新型的居住物业及其开发前景作了探讨。

　　与传统融旅游、休闲、度假、居住为一体的住宅项目不同，旅游景观房产通过产权酒店、时权酒店、分时度假系统等经营模式实现其保值、增值功能。这意味着经营者可以将物业的每个单位分为一定的时间份，出售每一个时间份一定年限的使用权；也可以将物业分割成若干拥有独立产权的物业单位，将每个物业单位分别出售给投资人，投资人不但将获得年度利润分红，还可获得长年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。

　　据了解，我国已经出现旅游景观房地产的城市有深圳、北京等；上海周边地区也利用其丰富的旅游资源，投入这一项目的开发，仅杭州市就有杭州乐园、南都西湖高尔夫别墅等项目正在建设；而上海的一些开发商，则准备做足“都市旅游”的文章，投入该项目的建设。今后，各类酒店、度假村、养老型物业、旅游景区物业、旅游运动型物业都将成为旅游景观房地产中的“主打项目”。有关专家指出，旅游景观房地产将成为今后消费者房产投资的新动向，这一投资完全可以冲破地域限制，但也需要必要的行业自律与规范，加强市场研究，以获得广阔的发展空间。

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