本报记者徐冰

　　嘉宾简介：魏建军：国展家园总经理

　　苏楠：天天家园总经理

　　王达明：嘉铭.桐城副总经理

　　近日，搜房公司举办了主题为《精装修与多样化生活》的小型论坛，参会的发展商认为——

　　精装房没有标准

　　魏建军：面对不同的客户群，精装修的档次是不一样的，就跟汽车一样，你说宝马、奔驰算不算精装修？都算精装修，夏利也是精装修，进去就可以使用。因此，面对不同的人群，只要完成你给他规定的入住标准，并且他也感觉比较满意，就叫精装修。

　　苏楠：建筑标准有，都是硬性的，但是装修的标准目前从行业标准来讲，实际上都是没有可以指导实施的，比如说谁按哪个标准，就拿着这本标准书来验收我的房子应该按每平米或者人工费多少钱，给任何一个施工单位都是这样的，资质一级、资质二级是什么标准，现在没有。现在也是行业规定里面没有精装修标准。因此，精装修的标准，现在关键是看客户，他们有没有统一的标准。

　　有一点我要说的是，装修市场的供应混乱，也产生很多问题，使老百姓每个人的装修标准有了很大区别，比如瓷砖，可能你在市场上转，一样的有很多，价格差得也很多，为什么？这是行业的标准，企业标准决定不了这个事情，所以企业标准就不好定了。再比如，现在市场上的装修企业，一个企业一个价儿，只能用比较法来进行判断，但做完后是不是客户心目中的标准，那就不一定了，所以整个装修市场规范了，才能在老百姓心中形成一个标准。

　　王达明：对客户不太专业的部分，比如机电设备，比如采暖系统，这有个系统的完整性，但对客户他自己可以选择换换地毯，或者市场很熟悉的东西，我们就有所为有所不为，就放弃了，这是比较理智的一个操作趋势。

　　当房子都变成成品房

　　房价肯定会涨

　　王达明：我觉得房价要升上去，500元／平方米左右。

　　苏楠：如果市场上出售的房子都变成精装房，房价肯定会上升。由于房价高低和采用的装修标准不一样，平均的房价增长应该在10%，住宅档次越高，这一增长比例会越大。

　　魏建军：但到那时，人们的收入水平也会有一定的增长。房价高与低政府不应该管，应该由市场来调节。北京的房价是全国最高的，但并没有因为房子贵就没有人买，相反，房价低的城市，流动人口也相对少，这是由一个地区的经济水平决定的。

　　苏楠：对，这完全看市场。从1998年底到现在，三年左右的时间，大概开发商的利润比以前至少降低了超过10%，并不是因为政府谁规定你减了多少，完全是市场竞争的结果，自身调节，应该说开发商有自动降低的意识在里面，并不是因为市场减了多少，实际上即使价格没变，品质也提高了很多。

　　做成品房

　　开发商、业主都受益

　　魏建军：一般来说，开发商做的高档精装房，其纯装修费用多在20万左右的水平，当然这里面含了一部分设备。同样的档次，开发商花的钱要比客户自己干至少能便宜30%。因此，在卖房子的时候，我肯定把这30%的一部分赚足，这是共同受益的问题。对社会财富来讲也是一个节省。比如一个装修公司装一栋楼和装一套房子管理方案不一样，利润高，但对于每一位客户来讲，占了很大的便宜。

　　苏楠：做成品房，成本肯定会有大的增加，特别是高档房，越是高档房越是用好的材料，实际上开发商在装修里面的利润空间越大。为什么？比如科乐，附加值很高，它本身供应给开发商的利润空间就很大，但当面对像发展商这样批量使用的客户时，自然价格会下来一些，而这些是发展商与买房人共同受益的。

　　装修市场混乱

　　开发商也难办

　　苏楠：本来，做成品房是一件好事，但现在，装修市场十分混乱，装修材料鱼龙混杂，装修企业良莠不齐，而这时，要让开发商涉足这个行业，做精装房，发展商也有很多苦衷。就从赔偿这个角度来说吧，市面上的装修公司多数注册资金也就几百万，并且没有什么固定资产，从实力上讲，他们与房地产开发商根本不在一个水平线上。一旦出了质量问题，发展商赔客户没问题，但反过来，说得夸张点，恐怕把装修企业弄破产了，他们也赔不起。

　　建国以后，由于住宅欠债比较多，所以住宅建设发展比较迅速。但是其他建筑领域和装修领域整个发展速度应该说还没有跟他完全匹配上，最终体现比较明显的是老百姓个人装修问题。但这只是一个表面现象，因此应该说这个装修的责任不该由开发商来承担。

　　另外，我觉得现在普通商品房做精装修没有意义。因为房子差不多在5000块钱水平的人，收入刚刚起步，这段时间这些客户的发展比较快，在未来几年，他的思维方式、对生活的态度可能都有比较大的变化，他追求个性化比较多，所以，这时，你要为他做事情的时候要慎重，如果做不好，对我、对他、对社会都会造成浪费。

　　当前，

　　市场不能“一刀切”

　　王达明：我们公司开发的项目有毛坯房也有精装修的项目，完全是针对市场不同的需求，比如“嘉鸣园”，我们提供的这几期项目完全是针对所处的地段和面对的市场和客户群来决定我们是提供精装修的产品还是提供客户选择更多余地的产品，应该说毛坯房交给客户做精装修，肯定是一个过渡阶段，所以我的感觉肯定会随着提供成品住房的趋势来转变，但是这个过程是一个相当长的历史阶段。

　　目前，精装修楼盘中也存在着二次改造的问题。据调查，约有40%左右的客户要对其购买的精装房加以局部的改造。但是即使是局部的也不能说它提供了可直接入住的产品，这还是有距离的。所以说，这个数字也给我们现在市场上所提供的精装修项目提了一个醒，也是一个警示，因此，我们能提供一个完整的、一次到位的、通用的、高档需求的产品是一个理想状态，我们只能去逼近这个理想状态，而不能一步实现。

　　魏建军：这跟楼盘提供的精装修水平有关，有一些号称精装修的单位达不到，所以客户不得不做，还有由一些楼盘提供精装修和个性化的服务以后，这个比率就很低了。

　　苏楠：应该说整个市场有这种平衡，毛坯房和精装修的房子各有各的选择，市场有这种需求，才有这种情况出现，不然的话早就不合适了，早就有人解决了，开发商要是知道毛坯房或者精装修房子卖不出去，谁也不会做。

　　未来，

　　成品房是趋势

　　苏楠：这是一个大趋势，这个过程会随着装修行业的行业管理以及部件提供厂商，包括住宅产业化、装修设施设备器材的产业化和标准化，把它提供一种标准化的产品，像你在市场上购买到的任何一个拿来可以用的产品。原来还攒电脑，现在谁还攒电脑，这绝对是一个大趋势，但这取决于我们供货商和建筑商的努力。

　　王达明：虽然一种产品不可能打遍天下，但是成品房带动精装修房比例肯定会大幅度上升。但是我们想做得更加个性化一些，提供一些客户提前参与设计的所谓菜单式也好，DIY也好的模式，把这种模式引入到我们后期的开发楼盘和项目里面，而且我们现在推的一些项目都是标准的精装修的，现在卖得也很好。

　　魏建军：精装修肯定是大趋势，因为，随着经济的高速发展，时间对于人们越来越重要，因此，花在这些事情上的精力就会相对少些。再有，成品房有很多好处：第一，就是实际上给客户省钱了，说住就住进来，说租就能租出去；第二是方便，凡是做过装修的人都知道这一点；第三，对房屋设计要求更严格了。因为我们以往的传统的毛坯房在设计时，根本不考虑将来人家装修时会带来什么困难。有这样多的好处，当然今后会得到大力提倡。

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