近日，来自市开发办的消息，北京的经济适用住房添新项目了。位于丰台区石榴庄市皮革五金厂内的顶秀欣园被批为经济适用住房项目，最高限价3690元/平方米。据悉，这是2000年以后，本市新批的第一个经济适用住房项目。自此，本市已建或正在建设的经济适用住房项目达到30个。

　　由北京城建集团下属的北京泰福恒房地产开发有限责任公司开发的顶秀欣园位于丰台区石榴庄市皮革五金厂内，占地2.61公顷，总建筑面积11.33万平方米。小区共4栋塔楼，小区交通便利，17路总站紧临小区，并有39路、805路公交车途径小区，与正在建设的地铁5号线南端总站宋家庄站仅500米。

　　-缘何这两年经济适用住房新项目少

　　经济适用住房一直是北京工薪阶层购房人关注的焦点。但自2000年上半年至今，除上面提到的刚刚被列为经济适用住房项目的顶秀欣园外，这两来年一直没有新的经济适用住房项目亮相。

　　据了解，这主要是由于本市经济适用房前期准备工作时间长造成的。回龙观二期、北苑北、西红门、垡头、次渠等项目大都在2000年左右就开始征地，目前，相关的前期工作正在抓紧进行。另一方面，因为经济适用住房是为解决本市中低收入家庭住房问题的，有关部门在选地时也“颇费心机”——有的地块虽然地价低，开发成本不高，但交通目前还不方便；有的地块基础设施差，开发成本高，建好后价格也低不了；有的地块虽然交通、基础设施都不错，但地价高，这些都不能满足经济适用房“质高、价低”的原则。

　　-今年还有哪些经济适用住房项目亮相

　　据了解，经济适用住房仍是今年本市住宅建设的重头戏。预计全年新开工面积将达到200万平方米左右。今年将向社会出售的经济适用住房主要有三类：

　　一是前两年开发的经济适用房二、三期等后期建设。

　　为众多百姓关注的回龙观文化居住区二期工程去年底开始了二期认购。回龙观文化居住区二期工程，总建筑面积约80万平方米，近7000套房屋。据介绍，回龙观二期由于成本等原因，房价可能在一期2600元的基础上有所上调。

　　位于朝阳路附近的青年路小区，二期将在下半年上市。据负责该项目开发建设的大成房地产公司有关人士介绍，二期住宅20万平方米，以多层和板式小高层为主。同样由大成房地产集团公司负责开发销售的经济适用住房项目——长安新城还在销售，最高限价为3950元/平方米。

　　天通苑后期(北苑北)经济适用房小区将于近期动工并开盘销售。北苑北小区位于天通苑经济适用房小区以北，住宅建设面积约为200多万平方米，西区、北区、东区规划为多层住宅区，南区规划为多高层混合住宅区。

　　二是部分商品房项目转为经济适用住房项目。

　　去年10月，北京市政府提出要采取五大措施提速经济适用房建设。其中提到“安排一些开发建设单位专门建设一批经济适用房，定向提供给危改区拆迁居民”。“将部分商品房转为经济适用房，用于危改拆迁”。上面所提到的新批的经济适用住房项目——顶秀欣园就是一个由商品房转为经济适用住房的项目。

　　据了解，今年市政府计划拆除危旧房84万平方米，动迁居民6.9万户。为了让这些动迁的居民能买到合适的房子，有关部门在抓紧建设新的经济适用住房项目的同时，还会再批几个像顶秀欣园这样的由商品房转为经济适用住房的新经济适用住房项目。

　　三是新开工的经济适用住房项目。

　　据了解，2002年，北京计划新开工的经济适用房项目初步考虑有城南的西红门、垡头、次渠等项目。-文/本报记者余美英

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