最近，受拟在京大规模投资房地产的国际机构委托，北京联合房地产市场研究所就北京市区写字楼现状和未来趋势做了一次专项统计分析报告。该所在进行样本统计分析时，按照外商指定的25个国际通用指标，又参照日本同行的“写字楼需求预测模型”，并结合本地特点，共计51个指标进行调查。在排除政策面的影响下，报告显示出北京写字楼结构性、趋势性市场表现不佳。

　　报告中有以下几点特别值得业内人士关注：1、可以全球化24小时办公的写字楼极少。即便少数具备上述条件，但配套设施难以跟上。2、传统上顾及形象而集中一地办公的概念，随着资讯新时代的到来日渐式微。3、写字楼土地获得和使用期、建造、运营、管理成本远远高于商住式公寓。公寓可以24小时办公，而写字楼不能24小时办公，也不能提供休息的地方。4、北京房地产市场研究多是政策研究，统计方法和分析口径基本脱胎于前苏联计划体制的模型，为投资商和发展商“解疑释惑”的专业性市场分析报告相对很少。作为创新和决策的参考基准已发生“质”的偏差。5、中国刚刚加入WTO，北京房地产业由市场取向来影响政策导向，实现真正意义上的市场经济还需要一定的耐心。对于投资者来说，投资写字楼市场应充分做好市场调查和预测。

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