今天下午，广州楼市颇具戏剧性的一场官司将在海珠区法院开审。江南苑部分业主要求发展商给1998年至今仍未办理房产证一个说法，并作出赔偿。而就在大约两个月前，同样是在这家法院，开发商也将20户业主告上法庭，理由是他们拒不交纳增加面积的房款。

　　当时发展商向法庭诉称，在出售江南苑第一期时，签订的预售契约已明确，允许建筑面积与《房地产证》(市国土房管局核发)记载面积的误差值为正负1%，在此限度内，双方无需作任何补偿；如误差超过这个限度，则“多退少补”。而1999年11月17日，市房地产测绘所对这些房屋的测绘显示，很多房屋面积都比双方约定的购房面积增大，发展商认为，业主应补交增大面积的房款。

　　但业主对此不以为然。有业主在法庭质疑：同一天售出的同一单元的楼上楼下两套房，一对照预售契约就发现问题，504房的建筑面积为67.54平方米，704房的建筑面积则是64.26平方米，两者竟相差3.28平方米！

　　业主代表张先生透露，江南苑首期约300住户，已有70户业主联名向省、市有关部门投诉。出现如此大规模的“膨胀屋”，业主们认为，要么是施工未严格按图纸，要么就是发展商故意将预售面积“做小”，引诱消费者买进后再补钱。

　　业主陈女士说：“首期中多数人都是看到广告所标的房价比较适当才买江南苑的，不少人都是倾其所有甚至负债累累，根本无力再多付动辄上万元款项。”

　　最后，发展商将20位业主告上了法庭。海珠区法院调查认为，按照《契约》，房产实际面积应以市国土房管局核发的《房地产证》面积为准，现在发展商仅以测绘面积为凭，依据不足，判发展商败诉。

　　这边厢，体验到团结维权力量的业主们同时展开了反击，20多户业主同时向法院起诉，要求发展商赔偿拖延办理房产证(1998年入住至今)的损失！(吴江李晋)

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