今年头仨月办了两次二手房展会，展会上1000多套房源只成交了30套，城八区好地段新旧房差价只有10%，二手房为何成交寥寥，原来是——

　　●本报记者阴奋立●

　　今年以来，北京已举办了两届二手房展会，但是结果并不令人满意。1月12日的第一届展会上提供的1000多套房源中仅有30套成交；3月15日至16日的第二届展会，参观人数虽达5000多人，但仅有20多个客户到现场看房。而展会之外的二手房交易量，则少得让有关中介机构“羞于启齿”。

　　去年底，市国土资源和房屋管理局出台了一系列推动住房二级市场发展的利好政策——已购公房取得房屋所有权证即可申请上市交易；以成本价购买公房的产权人，在补交土地出让金后，房屋上市交易，不再与原产权单位进行收益分成……而且，今年北京将有84万平方米危房进行改造，涉及拆迁居民6.9万户，理论上说，面积适中、交通位置尚佳的二手房该是不少拆迁户的首选。

　　但记者在危改拆迁区居民为参观主体的两届二手房展会上看到，不少人是乘兴而来，但询价后又扫兴而去。崇文区的拆迁户岳大爷在展会上相中一套二手房，标价在35万元。他当即就算了一笔账：老两口住一间11平方米的平房，拆迁补偿款8万元左右，如果购买这么一套二手房，加上各种税费、中介服务费等，总数得三十七八万元。岳大爷只能摇头作罢。市房地产中介事务所副所长杨晓说，目前大批二手房房源标价在30万元以上，但众多二手房的潜在买主只能承受25万元以下的价位。

　　搜房研究院有关专家认为，北京二手房卖不动的根本原因，还在于一级市场中商品房售价普遍偏高。高价新房抬高了二手房的价格，也打压了一批有心售旧房购新房的人的积极性。据置换家园房地产经纪公司副总经理贾旭龙介绍，二手房市场目前还是处于“卖方市场”，来中介公司登记的二手房客户中，平均每月有100多个买主，但卖主却仅有十几个。而对二手房过高的价格预期，又使二手房“有价无市”，一些地段较好的区域，二手房报价高达每平方米5000元到6000元，有些八成新左右的二手房的报价与相邻地段的新商品房价格相差仅在10%左右。如此价格，吓跑了买主，也难使卖主将旧房“变现”。

　　据统计，朝阳区二手房平均价格每平方米是4538元，而商品房平均价格每平方米为5894元，旧新房价格比为0.77。专家指出，二手房与新商品房在价格上只有拉开较大差距，即旧新房价格比达到0.5左右，一二级住房市场阶梯消费互动的格局才能够形成。

　　看来，要想让住房二级市场活起来，不光是降低已购公房上市门槛儿的问题，因为只有让现在住在旧公房里的人能在一级市场中买到质优价廉的新房，并降低相关税费，市场上流通的二手房总量才能大幅增多，北京的二手房市场才能实现购销两旺。

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