记者日前随海淀区环保监测站工作人员来到金晖嘉园，现场监测因地下泵房造成的住户室内噪声，结果4个居室夜间噪声全部超标。去年该站收到这类业主投诉50余件，今年以来又反映不断。这是一个值得引起买房人和开发建设单位共同重视的新问题———

　　刚装修完准备入住的金晖嘉园一位住在一层的业主发现，装修队撤离后的居室内，轰轰之声不绝于耳，原来是从地下二层的泵房内传出的。3月13日下午5时，记者随同海淀区环境保护监测站的工作人员时黔秀工程师，一齐来到这位业主家现场监测。

　　夜间噪音超标了

　　按照监测工作的要求，先将所有房间的门窗完全关闭，静下来的居室内，记者清晰地听到地下传来轰轰的噪声。时工程师站在客厅中央，打开监测仪，大家屏住呼吸盯着显示屏上的数字：43.8分贝。当晚10时30分，时工再次来到这里监测，结果相同：客厅43.8分贝，主卧43.2分贝，次卧分别是43.6分贝和42.4分贝。

　　海淀区环保监测站高级工程师叶福康告诉记者，按照国家城市环境噪声标准，一类地区即适用于居住、文教、机关等地区，白天(早6时至晚10时)噪声不应高于55分贝，夜间(晚10时至早6时)不应高于45分贝。如固定噪声源对室内造成影响，需在室内监测时，室内噪声值低于所在区域标准10分贝。按照此标准，白天室内噪音不应高于45分贝，夜间室内噪音不应高于35分贝。很显然，这位业主家所有的房间夜间噪音都超标了。

　　一脸无辜的业主告诉记者，买房时根本不知道地下有个热力交换站。去年12月交房后就开始装修，楼内噪音很大。春节前装修队撤出后才发现这个问题。这个小区24小时供暖供热水，暖气越热噪声越大，真让人受不了。看着已装修完毕的新居，业主下决心说，如果噪声消除不了我就争取退房，宁可损失装修费，也不想在这里受一辈子罪。闻讯而来的5层住户也反映，这地下传来的噪声在他的居室内都能听到。

　　问题不是个别的

　　据海淀区环保监测站的同志介绍，近来小区业主反映噪声扰民的投诉越来越多。这些噪声主要来自地下泵房，也有由电梯、锅炉房、空调机组等产生的。仅该监测站去年就收到投诉50多件，今年以来又反映不断。2月27日刚监测完宏嘉丽园2号楼，噪声源也是地下二层的变频泵，结果一层3套居室都超标，其中一间超标15分贝。

　　叶工程师告诉记者，目前很多高层住宅楼都需要修建为高层供水供热的泵房，一般设在地下二层，地下一层做辅助设施。如果选用低噪声水泵，并对泵房采取环保消声措施，合理安装调试，一般对楼上住户影响不大。问题是目前不少开发商环保意识差，使用的泵噪音大，又不采取降噪的有效措施，噪声产生的振动通过墙体传导上来。这种频率不变、永无休止的噪声，即使不超标，也会让人感觉很难受，特别是对那些年老体弱、心脏不好、听觉敏感的住户和婴幼儿，长此以往将影响健康。有的开发商发现问题后，能主动请环保监测部门进行监测，积极采取消音措施；但也有的开发商不仅不采取措施解决问题，反而使用反监测手段，设法逃避环保部门的监管。

　　买房人怎样避免“踩雷”

　　目前我国住宅质量验收标准主要是针对工程质量，没有关于室内噪声等环保验收标准。开发商对此不够重视，买房人也往往忽略了这个问题。特别是期房，买房人在工地看楼时根本无法看到地下部分，售楼员一般也只说管道层在地下二层，不会有噪音影响楼上住户。买房人怎会料到，进住之后，有的是到了供暖期才发现噪声侵扰，而此时要想退房换房，已是难而又难了。

　　怎样才能避免踩上这个“雷”呢？有关专家建议，买房人签合同前一定要弄清房间地下部分是什么，尽量远离泵房、锅炉房等噪声源。同时要把有关内容写进合同，详细约定违约责任与赔偿办法。

　　如果您已经买到手的房子出现噪声侵扰问题，应该首先向开发商或物业管理部门反映，要求给以解决，比如对噪声源采取减震消声等措施。如果没有满意的结果，您可以向环保部门投诉，请监测部门监测，出具固定噪声源测试数据报告，这是具有公证性的数据，有法律效力。环保部门将向其下达限期治理通知书，并可施行处罚。如果仍无满意的结果，您还可以诉诸法律，以维护自己的合法权益。本报记者陈美秋

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