近日，北京庄维花园小区负责人宣布，由于开发商自行成立的物业管理公司达不到业主要求的管理水平，开发商决定炒掉物业管理公司，另与专业物业管理公司签订物业管理合同。据了解，像该小区自炒物管公司的做法在北京尚属首次。

　　据小区一位业主介绍，开发商自己成立物业管理公司在某种程度上讲初衷也许是好的，但是不可否认，没有专业水平的公司不是仅仅靠热情就可以管理好一个小区的，比如，保安的素质，保洁、园林绿化部门的非专业性服务，是跟小区的品质不匹配的，因此，自炒物业说明开发商还是本着为业主着想的本意。

　　据介绍，1999年底，庄维房地产公司成立庄维物业管理公司，负责小区的管理工作。这样做的目的基于，庄维总规模将达到70余万平方米，现在开发建设的仅仅是其中第一期，从企业发展战略考虑，希望有自己的物业管理公司；其次，由于种种原因，楼座竣工时间不统一，物业管理公司在最早一两年内只有两栋楼的管理费收入，肯定需要开发公司补贴且补贴数在当时是无法准确计算的，物业公司财务上很难自负盈亏，这种情况下外包物业很难实现。

　　但在自行成立的物业管理公司管理小区的两年时间里，种种非专业化公司在处理小区事务时的缺陷便暴露出来。虽然开发商做了种种努力，比如不断更换保安、保洁公司，但总是治标不治本，没能产生改观。因此从项目的长远来看，自炒物业管理公司势在必行。

　　-文/本报记者张剑

　　     短信发送，浪漫搞笑言语传情