锦绣大地总经理张在东认为

　　说起购房置业，很多人觉得房子除了地段之外，没有什么别的差异。换句话说，房子和房子的内在品质基本上都是一样的。因此，在购房时只要考虑地理位置、周边环境、户型平面和单位售价等就足够了。

　　因此我们城市建筑的外观越来越“豪华”，落地窗越开越大，采暖和制冷期越来越长，能耗越来越高。这种建筑带给我们的是什么呢？是“高水平”的能源消耗，是“高水平”的环境污染，是冬天的呼吸道干燥，是夏天强烈的空调冷风带来的不健康。那么另一种房子是什么样子的呢？它又能好到什么程度呢？

　　-能源危机给住宅带来变革

　　目前，欧洲许多国家已经淘汰我们现在居住的“传统住宅”了——尽管很多传统住宅的外表和室内装修看上去非常豪华奢侈。欧洲人现在普遍使用的是高舒适度低能耗住宅。

　　什么是高舒适度低能耗住宅呢？这种住宅的设计是根据当地的气候特点，采用先进的建筑技术和材料，对作用于建筑物的声、光、热等自然因素进行系统调节，从而最大限度地减少自然因素对居住舒适度和健康的不利影响，最大限度地降低建筑采暖和制冷的能源消耗，最大限度地使室内自然温度接近于或保持在人体舒适温度20-26℃的范围内。

　　这是能源危机后欧洲各国政府作出的共同选择，欧洲人把这一选择称为高舒适度低能耗建筑的战略决策，它所要实现的目标是：在任意气象条件下，通过对建筑的合理设计、合理选材，最大限度地把室内自然温度控制在人体舒适温度范围内，从而在为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间的同时，降低建筑物的运行能耗。

　　-北京需要高舒适度

　　低能耗住宅

　　北京冬季寒冷，夏季炎热。就传统住宅里的人体感觉而言，北京一年之中有5个月需要采暖，有4个月需要制冷。而高舒适度低能耗住宅就不同了，它一方面能够明显缩短需要采暖制冷的时间，另一方面使采暖制冷的强度大幅度降低。

　　高舒适度低能耗建筑的战略决策是通过建筑物理的全系统优化设计来实现的，其中包括六个子系统，即外墙子系统、外窗子系统、屋顶和地下子系统、低能耗采暖制冷子系统、健康新风子系统和防噪音子系统等。这六个子系统缺一不可，而且如果其中任何一个子系统达不到标准，都无法实现理想的效果。

　　以外窗子系统为例。对于一幢建筑物来讲，如果外窗没有良好的密闭性和保温性，即使墙体等部分的保温隔热性能再好，也不可能为居住者提供一个舒适、健康的空间，因为外窗的能耗占整个建筑能耗的40%以上。外窗子系统又包括窗框、玻璃和遮阳设施。

　　在对建筑进行高舒适度低能耗优化设计的过程中，建筑材料的选择固然重要，但更重要的是必须首先根据当地气象条件的动态变化，通过计算建筑采暖和制冷负荷的增减，为选择优化的外围护结构设计方案提供依据，从而最大限度地降低建筑运行能耗。也就是说，选择什么样的材料，不是由这个材料的品牌决定的，而是由优化的外围护结构设计方案的每一个计算数据支配和决定的。

　　-工程质量决定住宅品质

　　建筑的内在品质是由土建工程决定的，而那些只顾眼前利益的发展商总是千方百计在土建工程中少花钱，把一幢内在品质“先天不足”的住宅卖给购房者，这种做法必然导致购房者在不知不觉中增加设备、装修和入住以后的运行投资。即使如此，仍旧无法改变建筑本身易于损耗和贬值的命运。政府应从政策法规上加强引导和制约，鼓励和支持有社会责任感和战略眼光的发展商。

　　北京申奥成功之后，治理环境成为当务之急。建筑是能耗的大户，也是污染的大户。所以提高建筑物的内在品质，对于购房者来说是提高居住的健康舒适度，少烧煤、少耗电、少花钱；对于国家来说是为社会经济可持续发展作出了贡献，是对环境保护和子孙后代的贡献。

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