从去年秋天以来，受加入世贸组织、申奥成功等诸多利好消息的刺激，京城写字楼市场就逐渐呈现出供需两旺的态势，售价与租金节节攀升。种种迹象表明，马年京城写字楼市场将延续这种火爆场面，并不断升温，CBD、金融街、中关村和奥运村地区更将成为四大热点。

　　写字楼市场大势上扬

　　据北京写字楼信息网的最新统计表明，2001年北京甲级写字楼全年供应量达到150万平方米，销售及租赁吸纳量在68万平方米。截至去年12月市场平均售价与2000年相比上涨了5%；平均租金23.5美元/平方米/月，与2000年相比上涨17.5%。

　　对此，海开房地产交易中心写字楼部经理张驰从投资者关注的两个不同角度指出，首先，随着加入世贸组织，奥运商机逐渐显现，写字楼的投资价值也将明显攀升。与加入世贸组织、奥运有关的行业如金融、电信、保险以及一些服务性企业，海内外的个人投资者将成为近期写字楼市场的主要投资者，去年的成交情况已多少说明了这一趋势，以金融街和CBD两个热点区域为例，相对而言，金融街的机构大单和个人投资者活跃，而CBD的新兴产业和个人投资者异常活跃。随着北京投资环境的不断改善，投资者信心的不断增强，外资企业机构在写字楼市场只租不买的短线投资策略将发生改变，北京写字楼市场供应量将有可能达到创纪录的300万平方米，也就是说，将是2001年供应量的两倍；其次，同住宅相比，写字楼的投资回报相对丰厚稳定。由于住宅市场内外销的界线逐渐模糊，市场整体正走向阶段性调整，写字楼将成为新的投资领域。因此，他认为，北京写字楼市场经过几年的盘整，已进入一个新的发展周期，以往积淀的各方面的利好消息也会在今年逐步显现出来，今年的市场将会变得异常火爆。

　　“三老一新”领唱主旋律

　　据张驰介绍，以往不少业内人士在分析北京写字楼市场时都把重点放在四大区域，即CBD、金融街、中关村、长安街沿线。但值得注意的是，以长安街沿线为代表的，北京西部城区写字楼消化量在2001年首次超过东部地区，目前已基本消化完毕，今年不会有太多新的供应量出现，相反，随着奥运村规划方案的确定，该区域将会成为长安街沿线的接班人。因此，今年北京写字楼市场的大战主要在CBD、金融街、中关村和奥运村，这“三老一新”之间展开。

　　受申奥成功利好影响，金融街将提前到2006年基本建成。因此，供应量从今年开始将逐步加大。更加可贵的是，经过多年开发培育，金融街已形成良好的商务气氛，已成为金融、电信、证券、保险等机构首选的办公场所，写字楼基本上处于开发一个销售一个的局面，如国际金融中心尚未正式销售，就已全部预订出去。因此，今年中国证券大厦、富凯大厦两个写字楼项目将加快建设进度。据了解，中证大厦建筑面积14万平方米，原为写字楼和超五星级酒店双塔设计，鉴于写字楼市场回升，而近期不会有很大的供应量上市，因此，开发商已将其全部改为写字楼，今年三月正式开盘发售。

　　作为近年来不断升温的重点投资区域，今年的CBD写字楼市场将更加引人关注，但相对于该区域巨大的市场需求，现有的嘉里中心和国贸中心等老项目所提供的供应量显得颇有些微不足道。据了解，去年开工的北京财富中心和今年即将开工的世纪财富中心是仅有的两个新项目。其中港商罗钊明开发的北京财富中心一期推出的是公寓，目前虽然尚未开盘，但已被预订一空；作为该区目前惟一待建的纯写字楼项目，由香港上市地产公司香港新协全资开发的世纪财富中心有15万平方米的建筑面积，定位于智能化甲级写字楼，档次与水平将不低于目前北京最高档次的写字楼———嘉里中心和国贸中心，今年下半年将正式开盘销售。

　　相比以上两个老牌重点区域，今年中关村地区的写字楼市场走势就显得差强人意了。记者了解到，到2001年11月底，中关村地区共有写字楼项目36个，供应量达108.6万平方米。但甲级写字楼只有科技会展中心、融科资讯中心A座等屈指可数的几家，它们的销售工作在去年已基本结束。因此，今年这一地区不会有新的供应量出现。

　　应该说奥运村是这四大区域中最年轻，也是最具活力的区域。由于这一地区在申奥成功后，已冻结项目审批，需等到今年年中，奥运村规划方案通过后才会解冻。届时，该区域其他项目才会进入开发阶段，但正式上市最早也得明年下半年。目前，该地区仅有一个近50万平方米的大型写字楼项目进入审批阶段，其拆迁和市政建设已经基本完成。本报记者郭鸿宾

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