经过2001的盘整与酝酿，2002年的北京楼市将呈现出什么样的状态呢？伟业顾问在广泛收集了相关数据与资料的基础上，针对2002年北京房地产市场的变化趋势进行了比较全面、系统的预测。

　　与2000年以及2001年上半年房地产市场发展气势如虹、多数楼盘供需两旺的形势相比，2001年下半年市场景气下降，成交速度明显放缓。但这可能仅是短时的高位盘整阶段，在宏观经济形势趋好、市场化程度不断加深以及众多利好带来的多元需求的拉动下，2002年房地产市场走势会比较乐观，预计上半年平稳增长，下半年市场表现尤为活跃、交易量明显上升并且整体市场扩张力度不断加大。

　　2002年北京房地产市场的总体价格将呈稳中趋降的态势，但是由于申奥成功、中国入世等利好因素影响，使得特定区域内的特定项目，价格仍然具有上涨空间，例如CBD地区的高档居住类物业以及京开路沿线迅速崛起的低密度住宅区等。

　　通过伟业顾问历年来对北京市房地产市场的监测和伟业指数近几年的发展趋势不难看出：近几年的北京房地产综合价格下降的趋势比较明显，期间虽然有稍许的上扬，但是总体走势还是向下的，其中的原因是多方面的：首先，北京市近几年的房地产价格一直居高不下，与居民的收入水平有较大差距。就我国国情来讲，合理的房价收入比应该在8：1左右，但是北京市的房价收入比高达27：1，虽然存在外地高收入人群在北京购房的情形，但是也不能不说北京的房价还是非常高的。

　　其次，由于郊区化的快速发展，2002年会有大量中低价位项目进入市场，这必然拉低房地产市场的总体价格。随着北京城市郊区化的发展和边缘地带的深入开发，五环以外地区越来越多地受到开发商关注，预计2002年将会有大量此区域的项目进入市场。但是由于这些区域交通等配套设施的发展还相对滞后，决定了此类区域的居住类物业必然以中低价位进入市场。

　　此外，2002年房地产市场整体价格表现下降，并非是所有的销售项目价格下降导致，主要是项目之间或明或暗的价格竞争所导致的结果表现。由于北京房地产市场的逐步成熟和2001年的纠纷不断，使得许多商家的销售业绩大受影响，因此有些商家会直接选择降低房价来刺激销售；由于客户群的逐渐成熟以及对产品品质要求的提高，使得多数商家在市场竞争中选择提高产品的性能价格比来占有市场，这实际上是一种价格暗降的形式。

　　需要指出的是：虽然2002年北京房地产市场价格整体表现趋降，但是对于一些特定区域内的项目而言，还是存在较大的价格上涨空间的，但要满足以下条件：首先需要客户群体对区域的普遍认可；其次需要做出与区域内同类产品的差异化，另外还需要消费群体对此类产品的有效需求仍然很大。满足这样条件的产品其价格可能不降反涨。例如，我国成功加入WTO后会为北京带来巨大的商机，CBD地区将会是首当其冲的受益地区，加上CBD地区的外销公寓市场是全市范围内最成熟的市场，因此客户对外销公寓市场的需求多数集中在此，因此在CBD地区内的高档外销公寓有很大的发展机会，在价格上有较大的上涨空间。孙蔚

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