本报记者梁琦报道在日前召开的“京城地产商如何应对2008年挑战”研讨会上，市规委副主任魏成林在接受记者采访时透露，目前本市的住宅总量和人均住宅使用面积已经接近总体规划预测的2010年的指标。也就是说提前十年实现了住宅的规划建设总量。

　　据介绍，根据市规委、市建委的有关统计，目前全市住宅总量近1.9亿平方米，人均住房使用面积16.2平方米。近几年年均新建住宅900多万平方米。已建成的196片居住区、小区大多在四环以内，其中三环至四环之间的占地面积达1179公顷，用地比例最大，达到了29%。

　　根据最新规划，近期可以建设的居住用地分为几部分：市区中心地区的危旧房改造用地、市区中心地区的工业调整用地、市区绿化隔离地区的居住用地、市区边缘集团的居住用地、远郊城镇居住用地。

　　其中，市区中心地区中的危旧房改造用地共2410.53公顷，可建设住宅2800万平方米，市区中心地区工业企业调整用地暂时不好估计，将根据市政府的有关政策进行调整。

　　绿化隔离地区规划居住用地2180公顷，将建设住宅3000万平方米住宅，有一半1500万平方米用于农民和居民搬迁上楼；另一半1500万平方米是商品房。

　　市区边缘集团中北苑、望京——酒仙桥、西苑、清河、石景山已建和在建一些住宅，规模比较大。其他边缘集团基本没有大规模建设，如东坝、定福庄、垡头、南苑、丰台，可满足15年甚至更长时间的住宅建设需要。

　　据悉，清河、望京、丰台、北苑仍有潜力进行住宅开发。

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