解放日报讯(记者张奕)今年以来，上海二手房交易量一路上扬，供求比例进一步拉大，房屋成交周期也有所缩短。上海二手房指数办公室昨天公布的统计数据显示，3月份上海二手房指数为1017点，比上月上升5点。有关人士指出，二手房市场虽然火爆，买卖还需谨慎。

　　上海已初步形成了较为成熟的二手房市场。据对全市51个控制点的样本统计和调查，目前成色较新、楼层朝向较好的二手房在市场上很难找到，出售房屋主要集中在底楼和顶楼。许多地区二手房价格与新盘之间的单价差距在每平方米800-1500元之间，有的还超过了新开楼盘的预售价格。二手房的价格优势已经不明显，但市场依旧火爆，其原因主要在于：新建商品房的单套建筑面积过大，总价过高，二手房总价优势明显；二手房所处地段往往较好，各种生活设施齐全，因此受到市民青睐。

　　随着二手房市场的不断发展，一些问题也逐渐暴露，主要体现在市场规范程度较差。统计数字表明，二手房投诉案例在整个房地产投诉中的比例正急剧上升。一些层次和朝向不是很好的房屋按照条件较好的房屋价格出售，也由此引发了房屋价格的变相上扬。

　　据预测，今年上海二手房市场的格局将有所变化。首先，中介机构的“两级分化”现象进一步明显。规模较大的中介机构会有进一步扩张动作，其分支连锁店或特许经营店的数量会越来越多；而一些经营较差的中介机构则或被吞并或逐渐走向消亡。其次，二手房市场趋于多元化，市民购买动机将由居住为主转为居住投资并重。

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