由晨报独家率先报道的温州赴京购房团，连日来在京城楼市引发了强劲的“冲击波”。晨报记者进行了全程陪团采访。截至昨日下午，该团成员已订房15套，意向金额达2000余万元。昨日14时，购房团的34名成员乘机返航，另外16名有购房意向的成员则自愿留京，继续考察。其中一位团员更是财大气粗，有意一次性集中订购20套公寓用于出租，眼下正在同开发商就诸多细节进行洽谈。

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温州人带来“巨大的奶酪”

　　毫无疑问，此次温州购房团北上京城的消息是今春楼市最大的热点。购房团如同一匹横空出世的黑马，事前不曾大肆张扬，经晨报提前一天独家披露后，方引发轩然大波。温州人看好京城楼市的投资空间和发展前景，团员黄先生说，北京的教育资源很好，将来想把孩子送来上大学。在京买房，可为孩子提供落脚的地方。另外，他还考虑把公司迁到北京来。而另一位温州私营业主告诉记者，北京的发展潜力大、商机多，若买几处旺区的底商出租，肯定包赚不赔。

　　记者也对京城数家开发商进行了随机采访。他们说，以前听说温州民间资金充裕，此番一见果不其然，看来温州人的置业潜力非常大。当然，不仅温州有600亿元民间资金，其他一些经济发达地区的购房潜力也不可小视。现在的问题是，只有靠成熟的机制、优质的楼盘、完善的服务，才能将这块“巨大的奶酪”抓过来。

　　
京城有可能引来“排浪式购房潮”

　　有一种议论认为，北京留住了2000余万元的成交额固然令人欣喜，但多数温州人空手返航，因而这样的成交量还不能令人满意。有媒体还据此分析认为，温州购房团的多数成员“扫兴而归”。但业内资深人士指出，买房毕竟不同于买菜，需考察在先，思谋在后，再经过多方比较、反复甄别才能最后确定购买。仅有50名成员的温州购房团在京行期只有两天多时间，却为京城留下2000余万元订单，已属意外惊喜。

　　记者随机采访了多位温州购房团成员，他们均表示，日后有机会还将随购房团来京看房。据了解，第二批购房团会在4月20日左右进京。今后温州购房团将每月组织一次，

　　本次购房团的组织者、北京世纪宏桥广告公司的陈先生告诉记者，温州人大多颇具购房经验，投资目的也相当明确，许多人是带着家族的嘱托首次来京看房。由于时间紧迫，仅考察了四家楼盘。可以预测，今后随着他们对京城楼市了解的加深，再次组织购房团时，将可能引发排浪式购房热潮。

　　
五大思考留给京城楼市

　　温州购房团走了，京城楼市也就此引发了一连串的思考。归结起来，以下5点值得京城业界深思：

　　第一、产业政策有待放宽。

　　据称，异地人在上海、宁波等一些城市购房，可申办蓝印户口，而且购房款可冲抵个人所得税。相对而言，北京的楼市产业政策不如有些城市优越。

　　第二、房地产交易成本过高。

　　外地人在京购房需多交纳千分之三的手续费，温州人对此反应强烈。据了解，这项收费比例明显高于国内有些城市。为什么不能对汹涌而来的外地资本降低门槛？此外，在京购房需缴纳2%至4%的契税，而上海市的这一税率仅为0.75%，两相比较，自然上海更具有优势。

　　第三、开发商心理准备不足。

　　在温州购房团来京之前，组织者曾与个别楼盘进行接洽。不知何故，开发商热情不高。直到晨报独家披露温州购房团进京将带来的种种利好后，几十家开发商竟先后给记者打来电话，恳请购房团光临自家楼盘考察。购房团的组织者还向记者反映说，当问及“外地人在京购房”的相关政策时，一些售楼人员也不甚了解。许多温州人操着浓重的乡音询问楼盘状况，与京城售楼人员之间存在语言障碍。早知如此，开发商应该提早配备“翻译”人员。

　　第四、楼盘销售手段滞后。

　　许多中档楼盘没有设立租务部，无法满足温州人提出的代为出租、收租的要求，毕竟他们不可能长期留守北京。在加入WTO和申奥成功的双重利好之下，今后这种候鸟式的置业热潮很可能会排浪式涌来。业内人士告诫北京的开发商，应尽快调整目前较为滞后的营销手段，以争取更多的楼市商机。

　　第五、中介行业明显缺位。

　　温州人对京城楼市缺乏认识，对京城各区域的经济发展特点了解不足。他们迫切希望相应的房地产经纪人能为他们提供“涉外”服务。然而，这样的职业还未大量催生出来。还有，本次购房团的组织者事先曾与个别律师事务所接洽，希望能够提供全程的陪同法律咨询服务。但京城律师行反映冷漠，态度并不积极。由此说明，北京相关行业在楼市迅速发展的进程中尚没有找准位置，尚未调整好心态。晨报记者杨哲彬