房地产市场园林设计的独特性一直以来成为开发商宣传的重要卖点。而绿化问题也经历了从一开始的开发商尽力挖潜绿地，挤占绿地，到现在一些开发商主动提高社区绿化率，并把自己的高绿化率作为楼盘的重要卖点。记者在采访一些郊区楼盘时发现其绿化率达到50%以上。如亦庄开发区平均绿化50%以上，通州的武夷花园、运乔嘉园达到50%。

　　因为北京气候干燥，不靠大海，也没有大江大河，在这样一种环境下城市绿化对北京来说尤为重要。据有关部门统计，真正在北京能实现绿化的面积仅有100多平方公里了，在这种绿化面积紧张的情况下，一些楼盘做起了屋顶绿化和空中绿化，如郦城的弧形屋顶绿化等。这些屋顶绿化，有的是算在整体必须达到的绿化率当中，而有的则是纯粹为了整个社区环境的美观而增加的绿化。从空中俯瞰屋顶绿化，就像绿色的海浪一样起伏跌荡或者碧绿一片。

　　屋顶绿化能否在北京房地产市场流行呢？记者采访了市园林局绿化部的负责人，他说，屋顶绿化在北京市只是在做一些试点，屋顶绿化不会普遍流行，因为一方面受北京特殊气候的影响，如冻土层比较深，天气干燥等；另一方面在技术上要求较高，必须考虑楼体的承受力，顶层的排水和遇到大风天气等问题。现在搞的一些屋顶绿化只是在一些写字楼、商场和“裙房”的平面上做一些绿化。而在普遍的住宅楼顶上或者在几十米的高楼上做屋顶绿化是不切实际的，也不能形成俯视效果，没有多少审美价值。

　　同时，他建议，北京的楼盘应该搞生态园林设计、园林绿化，做到整体美观而且适合业主日常生活中的游戏、健身等功能。虽然广州的园林设计善于用水，水、花草、木、石相结合非常具有活力、美观。但是对于北京这样一个干燥、缺水的城市，不提倡园林设计用水。因为北京冰冻期较长，从10月份到次年3月份可能就没水了，容易形成“败景”。 陈华三／文

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