3月14日，北京广渠门外东五厂国有土地使用权出让招标结果揭晓，四大投标地产巨头之一的广州富力地产股份有限公司中标，该公司有关人士当即表示，根据成本和目前北京发展势头，未来社区住宅销售价格不低于8000元/平方米。

　　不知从何时起，一度曾被认为居住人口收入较低、生活质量较差、环境破旧、商业及娱乐设施不发达的开发商避讳之地“北京东南城”，突然被布满重兵，成为地产业巨头们的众矢之的。

　　三大手笔改变南城

　　“新北伐粤军”珠江地产集团以它对经济的敏感“嗅觉”率先在东南城优势位置布下颗颗棋子：位于北京南三环木樨园的“珠江骏景”、位于朝阳区青年路的珠江罗马嘉园、紧邻CBD90万平方米的珠江帝景欧洲城等五大项目，星星点点渐成燎原之势。

　　东南城近期将陆续开发房地产近200万平方米，它就像个巨大的建筑工地，热火朝天地施工着！为什么一夜间，东南城突然备受青睐？

　　对于购房者，选择南城的顾虑在哪？我们尽可以罗列一堆理由：水质差、街道陈旧、交通杂乱、商业设施少、人口密度过大等等。但是，在一系列改造南城的举措下，人们已改变了束缚他们多年的传统观念。

　　大手笔一：北京已开始加大对南城环境的改造力度：去年提出对南城“三片五区”的改造；在今年提出的“危改加房改，危改带开发”的房地产优惠政策；以及南四环全面开通；地铁5号线、南中轴路、两广大街改造工程等市政建设的完工，大规模的基础建设改造正在改变着东南城的面貌，也改变着人们对东南城的印象。

　　大手笔二：解决了长期困扰南城发展的老大难问题———水质问题：在北京市政府领导的高度重视下，提出“6亿元彻底打造南城水”，建成分钟寺蓄水厂、将原丰台区自来水厂整体建制划归市自来水集团、分别在和义及南苑北里小区各安装两台水处理装置、对地下水进行深度软化处理，使水质达到国家标准。

　　大手笔三：另一老大难问题———环境污染问题进展如何？南城五厂区将全部外迁，使市中心区内的工业用地比例由8.74%降至7%、草桥供热厂的建设、电力、热力市政管线深入老城区腹地。

　　显然，如此大手笔，已大大改善了东南城大气环境，提高了空气质量。在CBD商圈的建立、市政基础设施的建设、百里长安街的贯通以及加快南城改造速度政策支持下，使东南城旧貌换新颜，创造无限商机，推动了南城地产开发热。事实已经让人们打破“朝阳穷、东城富、西城贵、崇文宣武破”的传统观念，重新认识了东南城崭新的形象。

　　东南城的发展变化，就像国贸商圈所在地，当年是一片工厂，而今却成为商贸聚集地的代名词、地图上的新地标。

　　“老三块”变“新三块”

　　过去，开发商们征战于“老三块”，即由北京商品房三个热点板块亚运村、中关村、国贸商圈组成的地产集中板块，其特点为政府扶持、区域经济强盛。

　　而现在，由于北京南部地区地价低，有较大的成本空间进行发挥，开发商纷纷转杀入东南城，使这一地区的项目近来如雨后春笋般建设起来。低密度，高绿化率并拥有浓郁民族文化底蕴环境氛围的楼盘恐怕只有在南城。亚运村、中关村、CBD等西北部项目升值空间已经很小或几乎没有，市场相对饱和，热点转移向东南部拓展不失为明智的选择。这些开发商不仅会造房，而且会造势，专业、市场都精通，使以长安街为轴，与“老三块”对称的亦庄开发区、南三环沿线、西南角组成的“新三块”脱颖而出，而且冲劲十足。

　　东南之夜即将点亮

　　随着东南城改造政策支持力度的加大和开发速度的加快，中央电视台、北京电视台将东移；国际传媒大道将在宣武区落成；新浪将落户朝阳区，这一系列举措使东南城的商业、科技、文化氛围更加浓厚，夜晚的东南城一片灯火辉煌，形成“东亮西暗”的独特夜景，加之东南城位于CBD后方，已有CBD后花园之称。企业的迁移同时带动了人口的迁移，人口的迁移加大了对住房的需求，也就促进了房地产业的发展。

　　历数东南城明星楼盘，从最先的方庄小区，发展到今天的清芷园、恋日家园、朗琴园、绿景苑、星岛家园、一栋洋房、万科青青家园和珠江地产建设中的珠江骏景、珠江绿洲、珠江帝景等等数不尽数。可见，京城地产商经过这几年商场中的摸爬滚打、竞争、淘汰，已初分高下，形成几足鼎立的格局。面对东南城这片尚未饱和的市场，谁先抢占，谁先获利，在新一轮的竞争中占得先机。(伟文)

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