日前，深圳市规划与国土资源局房地产业管理处进行的一项关于是否愿意按套内面积买房的调查，在业内掀起了轩然大波，被认为是行业主管部门制定相关政策前奏。众说纷纭规划与国土资源局的网上调查显示，89%的人赞成实行套内面积计算，其中一位接受调查的网友表示这个计算方法保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积来增加利润。另有网友表示套内面积才是买房者最关心的面积，去掉了很多模棱两可的东西，买房者才有可比较性，在相同价格上去比环境，比配套设施等。

　　与此形成鲜明对比的是很多业内“专家”对这种套内面积的算法并不赞成。世联地产董事长陈劲松认为，套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的，并且国外都是按建筑面积计算。“关于这个问题，我还要专门写一篇文章”，陈劲松说到。

　　同致地产的梁怀江副总监在分析为什么出现这两种不同观点时说，专家们对建筑面积和套内面积的计算方法比较了解，知道其中的具体算法。而深圳中原策划副总监玉家雄则还认为如果按套内面积计算，单价就会提高，市场人士之所以不赞成，还有一个原因是怕置业者一下子接受不了价格提高的现实而影响销售。利弊参半按套内面积计算无论对小业主和发展商而言都有其有利因素。对发展商来说，不必向小业主解释太多面积差异的产生原因，避免业主产生发展商在给他多增了面积或在骗他们的误会，而且发展商也不必再向业主说明哪些该分摊哪些不该分摊，减少了投诉。对于小业主来讲也是一样，往往拿着自己房子的图纸算不出他房子的面积，就是因为有了分摊面积的原因。他们往往就此认为自己受骗了，而心有不甘。如果按套内面积算的话虽然价格会高点，但会给业主带来一种实在的感觉，而且买得心中有数，不会有因为“我住一楼为什么要分摊电梯的面积”而伤神。

　　而陈劲松则表示，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。“另外，开发商还会产生公用面积就是自己的，可以随意处置的心理，那就乱套了”，陈劲松不无担忧的说。

　　柏涛公司总经理助理何永屹还担心，假如按套内面积计算，开发还会片面追求套内面积而忽视公用面积的建设，从而影响居住质量。重在监管其实，早在2000年末，广东省就制定了《广东省房地产交易价格计算暂行规定》。按照这一规定，从2001年1月1日起，预售商品房面积将仅按套内面积计算，不再参与公共面积的分摊。但当时深圳有关部门规定“购买面积以建筑面积计算”。市规划国土局有关部门负责人解释说，作为全国房地产市场改革开放的试验田先期已从规范市场、保护消费者权益方面做了某些尝试和改进，而即将出台实施的新的政策和新的举措也已包括了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》中的内容。

　　针对究竟是按建筑面积算还是按套内面积算合理的问题，国际房地产咨询公司董事长桂强芳表示，各地房地产的发展水平不一样，习惯也不一样，不能“一刀切”，要因时因地而宜。深圳百仕达公司总经理郭兆斌则认为，我们不要纠缠于究竟是按套内还是建筑面积计算，关键是要委托专门的部门准确的测量面积。

　　玉家雄以香港为例说，香港是以建筑面积计算，但香港的发展商就那么二十来家，并且有关部门的监管也非常严格，所以纠纷也很少发生。“关键是要有一套完善的办法来分摊公用面积并实行严格的监管”，玉总监说到。

　　安佳置业总经理认为深圳的房地产市场比较规范，房屋的面积测算也有一套严格的制度，应该说是符合深圳房地产发展需要的，并举例台湾也是按建筑面积计算。(莫言)

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