“美然.动力街区”是美然房地产开发公司开发的“美色”系列产品中的第三个楼盘，总建筑面积近30万平方米。迄今为止京城最庞大的“集体签约”兵力(95人)看准的就是该楼盘。开发商先后于4月12日和21日和购房团举行了两轮谈判，此举受到了业内外的广泛关注。北京娱乐信报记者在第二次谈判之前独家专访了美晟集团董事长杨美玲女士。

　　各吐心声并非无果而终

　　杨美玲女士出身建筑业，具有这个行业特有的气质和果断。高个，短发，直爽，大方，是她真实的写照。35岁的年龄就创建现在的美晟集团，下属房地产开发公司、建筑公司、物业公司、监理公司等四家公司，资产达数亿元，是业内不折不扣的女强人。

　　杨美玲首先表示支持准业主集体签约，这是她对于此事最明确的表态。她认为集体签约不是坏事，准业主通过网络自发地组织起来，集体向开发商谈判，是维护业主权利的表现。到目前为止，这批准备集体签约的准业主达到了95名，意向认购房子达105套。他们是从去年10月开始认购，后来通过网络组织起来的。

　　美然.动力街区是从去年10月开始认购，今年3月24日才拿到销售许可证，在这近半年的时间内由于销售许可证没有下发，开发商和购房者当然无法签合同，房子也没有办法买到，这是客观原因。美然.动力街区开盘时已经有十幢楼封顶，这在北京是较少见的，证明了美晟公司的实力。由于近百人的集体购房团正在与开发商就补充条款展开谈判，双方没有达成协议，根本没有结果的事，开发商不可能对准业主提出的所有条款“几乎全被否”。

　　关于美然.动力街区的绿化率问题，开发商承诺不少于30%。由于地下车库在报项目的时候是公建，地上却覆上2.4米的土，上面有近5000平方米的绿化，这一部分是不计入整个楼盘的绿化率的；但是有一些开发商却重复计算，如果这样计算的话，美然.动力街区的绿化率可达到40%以上。美晟公司没有重复计算，所以只承诺至少有30%的绿化率。

　　关于购房合同与物业合同一起签的问题，根据北京市国土资源和房屋管理局《关于实施＜商品房销售管理办法＞若干规定的通知》中第六条“商品房和经济适用房预售的，应当在房屋交付时由买人与物业管理企业订立有关物业管理的协议”，美然.动力街区只能在交房时才能与物业公司签合同。

　　由于去年10月业主认购时美然.动力街区还是期房，但是到了现在已经是准现房，价格当然会有所不同。至于集体购房团有可能利用人多这一点向开发商施压要求折扣，由于美然.动力街区在同区域内具有优良的价格性能比，开发商会保证公平、公开对所有业主一视同仁，不可能有折扣。开发商认为和业主在地位是平等的，双方只是商业行为。穆文斌

　　你来我往交流不是交锋

　　我们先来回顾一下第一次谈判的情况。4月12日下午集体购房团一行四人代表准备参加集体签约的78名准业主，来到美然动力街区售楼处，与该楼盘开发商协商。

　　以下是准业主提出的补充协议摘抄：

　　1.关于公用建筑面积。准业主代表们要求开发商在补充条款中出具公用建筑面积构成及计入公用建筑面积的每个房间的面积数字。

　　2.关于面积差异处理。准业主们提出这样的条款：当销售面积与交房时实测面积出现误差时，套内建筑面积建筑面积应作到同比增长，否则开发商应承担相应的罚则。

　　3.关于产权。准业主代表根据相关的规定并参照其他楼盘的《商品房买卖合同》中的相关条款提出：办理产权的资料备案时限为60天。

　　4.关于小区配套。准业主代表提出将小区规划平面图作为合同附件，并在入住后如未经业主同意，不得增加任何建筑物或构筑物。

　　5.关于周边环境。一是小区通往朝阳路的道路，二是基本环绕小区的排污沟?以下简称臭沟?。

　　真诚面对共识正在达成

　　4月21日下午两点，自发前来参加集体签约的购房者坐上了“动力街区”的豪华班车，来到华润饭店五层会议室，与开发商就一些购房过程中遇到的普遍的热点问题进行了面对面的交流。

　　公摊面积一直是购房者比较关注的焦点。开发商就这一问题明确表示承诺：在购房合同附件中约定详细合法的公摊部位内容说明，并提供由有资质的测绘部门确认的公摊面积数据，给购房者保留作为依据。关于实侧面积与合同面积差异的处理，由于整体存在3%的正负误差，对于每一套房而言，套内建筑面积与公摊面积都会同步增加或减少。

　　“美然.动力街区”开发商在不增加购房者经济负担的情况下自筹资金一千多万元，在小区内增建了电源开闭站、天燃气调压站等配套设施，这一点也得到了业主的首肯。

　　几乎所有的购房者都会面对这样一个困扰“产权证”。“美然.动力街区”开发商不仅约束自己必须在60天内将办理产权证所需要的手续登记备案。——对于准业主提出的项目至朝阳路的朝阳北路，开发商承诺2003年6月份完工，路宽10米，柏油路面。至于小区旁边的水沟，由于政府认定这是排洪沟，开发商表示无能为力，但是将随朝阳北路的改建而会与地下管道相连。

　　对于部分业主提出的额外“折扣”请求，“遭到”了开发商老总的婉言谢绝。原引开发商总经理杨美玲女士的观念：一个好的楼盘，其价格应与价值相符合，要赢得市场，不能仅仅靠价格手段，而更应注重产品的内在品质，这一点在目前的市场现状下尤为重要。同时，开发商也表示我们非常欢迎集体签约这种形式。

　　美然.动力街区的准业主们创造了一种新的购房模式——集体签约。美晟公司虽然与集体购房团展开了两轮谈判，据记者了解到的情况，准业主那边至少有近80%的人会与开发商签约，少数业主表示还要考虑。

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