从美然.动力街区事件透视———“集体签约”购房谁是赢家

　　今年以来，在京城楼市中集体签约购房日渐升温。所谓集体签约购房是指通过众多购房者的加盟集体购买，从而赢得最大限度的权益，从而达到实惠买房和放心买房的目的。目前，集体签约购房正引起京城越来越多开发商和购房者的密切关注。那么，在集体签约购房行动中谁会成了最后的赢家呢？

　　　3月15日，搜房网站推出集体购房活动，得到广大购房者的积极响应，不到一个月的时间就有700余人报名参加。

　　无独有偶。近一段时间，有近百名购房者利用互联网沟通信息，相约采取集体购房行动，自发组成了迄今京城最大的集体购房团，要求与朝阳区定福庄的房地产项目美然动力街区的开发商进行集体签约购房。

　　4月21日，细雨霏霏。美然动力街区的购房签约团拟定了近百条合同补充条款，主要涉及面积分摊、工程与配套质量、产权证办理、周边环境、付款折扣等众多细节问题与开发商进行了第二轮签约谈判。

　　公摊面积一直是购房人十分关注的焦点。

　　客户提出必须在补充合同中约定详尽合法的具体公摊面积，表明各个公摊部位的使用功能。开发商就这一问题明确承诺：在购房合同附件中约定详细合法的公摊部位内容说明，并提供由有资质的测绘部门确认的公摊面积数据，给购房者保留作为依据。这样就杜绝了开发商恶意增加公摊面积的可能，为开发商在公摊面积问题上的自律行为起到了一个良好的开端。

　　关于工程与配套质量。

　　签约团非常关心楼宇的工程质量以及相关的设备标准，提出了进一步予以详实约定的要求。开发商对此也明确表态：在合同附件中约定小区的规划、建筑工程的施工和住宅使用的设备标准均符合图纸设计要求，并建议客户留存工程图纸备份资料作为参考，让每位购房者都能踏踏实实地入住“放心工程”。在配套设施方面，开发商则承诺在不增加购房者经济负担的情况下自筹资金，在小区内增建电源开闭站、天然气调压站等配套设施，为待入住的准业主们创造良好的生活条件，这一点得到了客户们的首肯。

　　关于产权证。

　　几乎所有的购房者都会面对“产权证”的困扰，美然动力街区的客户们对此提出了具体的要求。开发商承诺，在入住60天内，将办理产权证所需要的手续登记备案，与朝阳区房地产交易中心签订委托协议，在规定的期限为购房人统一办理产权证。开发商也同时要求购房人积极配合办理相关的手续以及缴纳国家规定的相关费用，而对于想自行办理产权证的客户，开发商表示，凡是选择一次性付款的客户，均可自行办理产权证。

　　关于付款折扣。

　　一些客户提出，如此众多的购房者集体前来，开发商应加大付款折扣，让购房者能够享受更大的价格折扣优惠。客户们的这一请求，却“遭到”开发商的婉言拒绝。美然动力街区的开发商北京美晟房地产开发有限公司董事长杨美玲认为，一个好的楼盘，其价格应与价值相符合，要赢得市场，不能仅仅靠价格手段，而更应注重产品的内在品质，这样的楼盘最终受益者还是购房人。

　　据悉，为此次购房者集体签约团，美晟房地产公司从客服部、销售部、工程部、设计院、到测绘队和物业公司等相关部门，针对集体签约客户提出的问题和建议，落实了许多悬而未定的内容，将口头承诺签署到购房合同中。自4月21日集体签约谈判至今已有31%的客户签订了购房合同。

　　一位已签订了购房合同的集体签约团成员在接受记者采访时说，如果个人前来买房，让开发商做出这么多让步，把这么多的口头承诺和补充条款都签到合同中是很难想象的。对此，集体签约购房谁是赢家已不言自明了。

　　针对美然动力街区集体签约事件，有关专家指出，在目前这种市场情况下，集体签约购房可以有效地规避风险，是消费者理智消费、理智维权的一种表现，应该说是市场的一种进步。李霄峰

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