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主持人：众多的竞拍人参加拍卖是因为拍卖房有投资价值。竞拍前，最重要的是了解、收集信息，竞拍人应怎样对“拍卖公告”进行筛选、分析，才能获得有价值的房源信息？
陈红：首先要注意拍卖房的产权状况，交易中心公布的拍卖公告对每套拍卖房的产权状况进行详细说明，降低了竞拍人的风险；还要了解拍卖房的市场价格，必要时请教专家询问市场行情，做到心理有数，避免盲目性；公布拍卖信息到进行拍卖至少有一个月的时间， 竞拍人最好到拍卖房现场查看。
陈平：对于拍卖信息，由于竞拍的目的不同，需要筛选的信息也不同。拍卖公告上对拍卖房的产权状况、地点、面积都说明得很清楚，对于投资者来讲，价格应是关键。有一点很重要，竞拍人事先要了解是否需补地价以及拍卖房拖欠费用情况，如果空置很久的房子，可能拖欠的物业管理费和滞纳金的数额较大，竞拍前要了解清楚这笔费用应如何处理。
主持人：拍卖房价格相对低廉，吸引市民来拍卖房里淘金。众所周知，拍卖房便宜，是什么原因造成拍卖房的低价呢？
陈红：首先，被拍卖房地产的权利人是因债务履约期届满未能清偿债务而被迫依法拍卖其拥有的房地产，所以不是自愿的卖主；其次拍卖价格没有经过一段合适的议价时期完成交易，而是在拍卖日公开竞投，买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投，故拍卖价格一般较公平市价偏低。
陈平：原因有多方面：进入拍卖市场的产权人、债权人处于不平等的地位，而且拍卖房是法院强制执行，快速变现，造成拍卖信息不对称；另外，拍卖市场还不很成熟，成交不活跃，竞投不激烈，使拍卖价格一般低于市场价格。随着市场的逐步成熟，成交日趋活跃，拍卖价就逐渐接近市场价，投资的利润空间也会越来越小。
主持人：每次拍卖，拍卖师都会喊出一个起叫价，一些购房者对起叫价不是很明白。那么，起叫价和评估价、市场价有什么区别？
陈红：交易中心采用的是英格兰式拍卖，以最高竞价成交。起叫价是成交的最低价格，对于竞拍人有非常重要的指导意义，竞拍人可以根据拍卖公告公布的起叫价和市场价相比较，要在心中确定一个能接受的最高价格。
陈平：起叫价是指拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格；评估价是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果；市场价是指房地产在市场上的一般平均水平价格。三者价格显然不同，客观公正的评估价格能反映正常的市场价格。
主持人：越来越多的竞拍人参与拍卖是出于投资的目的，多用来出租。拍卖房的投资价值体现在哪里？
陈平：拍卖房的投资价值体现在利润空间。根据同致地产对近期拍卖成交价格与三级市场同类物业成交价格相比较，拍卖房成交价格约为市场价格的85%左右，也就是说，拍卖房有15%左右的利润空间，投资价值显而易见。
陈红：从目前成交率来看，住宅的成交率明显高于厂房、办公楼等其它物业，但是这些物业的利润空间要高于住宅，而且报建、审批的手续简便，可以快速进入使用，应该受到更多投资者的关注。(整理本报记者陆剑伟)
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拍卖二手楼按揭贷款
拍卖二手楼按揭是指借款人(购房人)以购买的拍卖房作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款项，并按月还本付息的贷款业务。
申请条件
1、持有有效身份证件并具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有稳定收入和充足还款来源、保证按月还本付息；
3、已经支付购房首期款；
4、所购商品房为拍卖房。
贷款额度
最高为拍卖房起拍价的80%，且不超过人民币200万元。
贷款利率
按银行有关规定执行。
贷款期限与还款方式
1、最长为30年。
2、贷款本息每月等额偿还。
所需费用［相关费用］
1、抵押登记费(贷款金额的0.01%，不足100元按100元收)
2、财产保险费(贷款金额×1.4×0.1%×贷款年限×折现系数)
3、评估费(1000-1500元之间，法院委托拍卖、已做评估的免收)
申请贷款时需提交的资料
1、有效的身份证原件和复印件；
2、收入或其他财产证明；
3、拍卖委托或委托合同原件、拍卖成交确认书原件；
4、银行储蓄存折和首期款证明。备注：1、税费保证金是指成交价的5%(成交价包税金)或10%(成交价不含税金)
2、从银行放款日开始，按揭申请人必须支付贷款利息
二手楼完全手册
随着深圳房地产三级市场拍卖房积蓄已久的力量开始涌动，拍卖房的投资价值逐渐被人们挖掘，拍卖房引起更多人的关注，拍卖房存在较高的投资价值，如何使这一价值最大化，成为人们广为关心的问题。
本期嘉宾：陈红深圳市房地产咨询有限公司交易部部长
拍卖实际上就是在短时间促成交易，为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势。陈平深圳市同致地产总经理中国注册房地产估价师
拍卖房有15%左右的利润空间，投资价值显而易见。
主持人：陆剑伟本报地产部记者
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