继近两年小户型在市场上热销后，小小户型又大行其道，今年4月春季房展会上推出的面积为20平方米的22套SOLO小户型被抢购一空。而“五一”前，户型面积最小仅15.27平方米、被称作“非常男女”的荣丰2008“五一”期间每天订出100多套，至此已有1500套小小户型被疯抢一空。此前荣丰刚刚公布了一条限制购房的规定，即小小户型以后“不再向35岁以上的人群出售”。对此荣丰开发商解释说：基于其产品的特性及它所倡导的前卫生活方式，限制购买人群是为了保证特定人群做主流客户的“纯度”?保证入住后的环境氛围。虽然采取了公开放号、集中订房、每人限订两套等措施?仍有投资买家订房较多?所以限订规则实属无奈。小小户型的强劲销势显现出一股巨大的市场需求量被释放出来。

　　小小户型惹谁疼爱？

　　据了解?此类面积在20平方米左右、总价约15万元的特小户型，购买人群主要有以下几类：刚工作不久、月收入2000元上下、工作在市区、租房或借房住的年轻“飘族”；首次买房的年轻夫妇；进京打工的外地“小白领”；职业投资炒家等。心仪小小户型者主要是看中其总价低、位置好、配套全、管家式的物业共享服务、部分精装修、具有一定的舒适性等。如荣丰3.3至3.6米的面宽，宽大的“免费”飘窗；绿景苑SOLO的整体卫生间等。适合生活浪漫而简单、想早日拥有独立空间的单身一族或两人世界。

　　小小户型有点儿局促

　　尽管小小户型面世后格外受宠，但其所表现出的种种局限性也令业内一些人士担忧。首先，由于墙体多、管线多?使开发成本加大。一般地说，做相同塔楼标准层的大小户型面积会相差10%到15%?分摊成本、土建成本小户型也比大户型高出这么多；第二?面积过小令设计难度加大。如身材高大者出入整体卫浴会感到比较憋屈。有的面宽只有2米左右。有的不单独设计厨房，一台小小的电磁炉或微波炉只能算是厨房的一个“符号”，不能算真正意义上的厨房；一般不设衣柜摆放空间，存贮衣物不太方便；一梯30户左右的高密度居住区可能会带来停车位、安全等隐患。

　　有专家和推崇中大户型的开发商认为：小小户型的这种需求并非市场发展主流，“那市场不是倒退到筒子楼时代?”需求放量到一定数量，再加上小小户型蜂拥开发，便会有过剩的可能，所以它只能算是一种“过渡性住宅产品”，不会成为主流。小户型的面积要达到足够的设计空间才算是保证户型功能的同时也保证了其最经济的面积。虽说褒贬不一，荣丰董事长王征坚持自己的看法：小小户型并不是过渡产品，其热销表明市场有需求，产品有生命力，并且这类购房群体将长期存在。小小户型是“永恒”住宅产品。

　　晨报记者叶晴

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