旅游主题社区

　　近日，记者获悉，深圳华侨城集团与北京南磨房签署合约，双方共注册资本一亿元成立北京世纪华侨城实业公司，计划利用北京市绿化隔离带建设有关优惠政策，五年内投资20亿元人民币，在南磨房乡区域营造一个一平方公里面积的大型旅游主题社区——北京华侨城“旅游主题社区”。

　　据介绍，这一主题社区将分两期进行，首期计划投资六亿元，用两年左右时间建成。二期投资二至四亿元，首期开放后一年左右时间建成，主题房地产将依据市场情况在四至五年内完成，并形成主题公园与主题社区互为依托，营造一个美丽的人居生态环境。主题公园将以“体验就是生活，生活就是体验”为理念，用现代高科技成果包装旅游产品，建成一个充满现代都市娱乐氛围的旅游主题公园，实现人与自然的和谐相处。

　　教育主题社区

　　海淀区中关村、学院路以及西城区等高等学府、科研机构云集的一些楼盘近来在市场上呈现热销局面，如华清嘉园、富润家园、知春时代、交大嘉园、学院春天、阳光丽景、非常宿舍等。这些都是“教育主题”楼盘，它们之所以热销是因为现代买房人越来越看重楼盘的“教育含金量”以及子女的成长环境等。

　　教育主题社区最鲜明的特点是其位置的稀缺性。例如位于学院路与清华东路交界处的富润家园，北有农业大学，西有电子六所、林业大学、矿大、语言学院，南有石油大学，东北有石油研究院等；交大嘉园紧邻北方交通大学南门，与交大学生公寓并肩，周边有中关村硅谷中心区，清华、北大等几十所高校林立；介于海淀、西城区之间的阳光丽景，附近拥有两区的诸多重点中小学。与其他项目不同的是，大多数教育主题项目的社区内基础设施齐全，智能化水平较高。教育主题的楼盘户型设计得紧凑而实用，很大一特点就是总会留出一部分空间作为书房。它们只在社区内设置一些基本配套设施，而像幼儿园、中小学、运动健身场所等教育配套设施，则充分利用相邻教育院校现成的设施，使楼盘业主享受到更多的方便和实惠，合作院校受惠，楼盘减少了许多重复设施，节省了社区用地，降低了物业管理费用。

　　前些天，记者从伟业顾问得知，在海淀区紫竹桥西附近将再添一个以教育文化为主题的楼盘，名为“诚品建筑”。它的最大特点就是在售楼中心里将建成一个拥有上万册的图书馆，这在京城房地产还是首次。据介绍，这几万册的图书相当一部分是开发商专请文化界的知名人士精心挑选和推荐的，每一本都具有相当高的阅读价值。该项目的负责人说：“我们要为业主们营造一种高品质的文化环境和氛围，而并不只是提供一个简单的阅读场所。在这里，业主们可以一边听着优美的背景音乐，一边喝着浓香的咖啡看书。”除此之外，社区内还建有“亲子教室”。社区的孩子在平常父母还没有回来之前，可以在此教室里“寓教于乐”。同时，具有文化气息的艺廊、视听室等也是它的重要亮点。“诚品建筑”将为高素质的知识分子、成功人士等提供一个理想的居所。

　　军事化主题社区

　　在房展会上，几个穿着迷彩服的售楼小姐向众多好奇的购房者介绍自己楼盘的情况。这就是京城首家“军事化主题”的项目——立恒名苑。该项目的开发商是军人出生，他要以军人的严谨作风和诚信来做房地产项目。

　　立恒名苑占地1.61万平方米，总建筑面积14万平方米。位于西二环广安门桥西南侧，紧邻二环主干道，地处金融街一级辐射区，占据了西二环与两广大街纵横交汇点。周边是大型企、事业单位居住区云集，具有交通便捷、市政配套完备、休闲设施丰富、人文景观淳厚等特点。

　　立恒名苑项目是开发商在项目的开发过程中实行军事化的管理、在为业主的服务中体现军事化的高效严谨、以军人的品质严守自己的承诺，“言必信、行必果”，并遵循“诚信为本”的原则打造产品、创建品牌。开发商从许多方面都向业主证实了这一点：

　　1.高质量、高智能

　　立恒名苑是京城在住宅方面少有的高品质楼盘，立恒名苑则设计成三梯四户或三梯五户，这在京城普通住宅中是少有的高品质楼盘，甚至可以与公寓媲美。

　　其社区配套，具有较高的科技含量，开发商花费巨资引进了多套智能化系统进行社区管理，十分强调安全防范问题，注重为社区业主营造高品质生活，并将高品质、高智能的设施引入楼内各户中，楼内各户均拥有多达六个的信息点，包括两个IDD电话线接口、两个局域网接口、两个TV接口。

　　2.样板间的设计

　　立恒名苑现场共装有四套风格不一的样板间，开发商致力于精心打造品牌，靠真诚实现对消费者的承诺，将样板间设置于3号楼2层的相应户型内，实地展出供业主观摩和提前感受。

　　3.超值商务配套设施

　　立恒名苑是一个宜商宜住的高档社区，社区内齐备的商务配套设施，营造出社区浓郁的商业氛围。在各楼均建有豪华挑空大堂。整体会所内按功能和使用人群的不同细分为地下二层的休闲会所和地下一层的商务会所，休闲会所各类生活设施完备，桑拿浴室、游泳馆、壁球室、健身房一应俱全。

　　运动主题社区

　　荣丰2008是京城首家运动主题社区，成为运动主题项目的先锋之作。2001年被评为“明星楼盘”可能也与这一新颖的主题有关。它的最大亮点是拥有6000平方米的运动娱乐会所。同时，在项目的室外建有标准的足球、篮球、网球场，轮滑、滑板、滑草场、攀岩板等运动休闲场地。

　　正因为荣丰2008以这样的主题而声名鹊起，继其之后，北京房地产市场接连又出现一些以运动为主题的项目，像美然、动力街区，动感之都-宝星园等。它们都不同程度地强调自己的运动内涵。

　　个性化的设计不仅是居住的需要，也是保证其充足升值空间的需要。“动力街区”提倡休闲运动主题，其倡导的“让运动存在于生活的每一刻，让生活无处不精彩”集中体现了运动与人性化的完美统一。完美统一体现在社区的运动设施不是简单的堆砌，而是将运动设施融入在园林绿化，融入在您的生活中。它所创建的是现代家居，按国际流行趋势兴建了大小规模的会所，类军事训练营、洗衣房、咖啡厅使人们的生活空间得以延伸。生命在于运动，运动总是与健康联系在一起，宝星园着力为业主营造一个获取健康的居住环境，在社区里建有千米长缓跑径、网球场、篮球场、健身房、下沉式广场等，还有SPA新健康设施水疗休闲中心。

　　记者就北京房地产出现的各式主题社区问题采访了伟业顾问的业务总监李岩先生，他认为做主题型社区首先必须保证居住者日常生活的舒适、便利等基本条件的实现，在此基础上再增加拥有主题内容的设施。不能走极端，一味地迎合主题而忽视了作为居住的起码要求。

　　别致产品给个性一个尝试

　　SOLO精舍邀北漂族享受都市豪华

　　面积在20平方米至40平方米之间的“SOLO精舍”在“2002年春季房展会”上十分火爆，4天就卖出了190余套。因为这种小户型低总价、位置又好，其所处的地理位置往往位于豪宅和写字楼密集地段，这些地段能够提供一个良好的商业氛围和居住环境；精品小户型的装修和物业管理比较到位；精品小户型的总价一般在20万至40万元之间。SOLO的客户群定位于年轻的新生代，其中有外地来京工作人员，厌倦了漂泊的生活，SOLO将成为他们温馨的小窝。不愿与父母一起居住的新人类，购房者群体的年轻化使原来聚焦在30岁以上、中高等收入人群的开发商开始重新调整视线，关注起原来不曾被注意而潜力巨大的年轻消费一族。

　　LIVINGHOTEL非常男女接触前卫理念

　　LIVINGHOTEL，其主力户型设计定在20平方米左右，从产品理念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精致装修、共享服务，并培养年轻一代独立生活意识。它的主要特点是位于国际大都市的中心地段，上下班便利，以面积小、精装修、共享服务为首要特点，反映特定人群“低消费、舒适、独立、前卫”的生活理念。“非常男女”的户型设计精巧、实用，充分考虑到室内空间的合理转换，将年轻人的生活状态和精神追求通过不同的室内装修、装饰设计、特制家具表现出来，而且户型面积多样，其主打户型为15.27—29.25平方米，户宽在3.3—3.6米之间，功能齐备，无局促感。“非常男女”的配套设施充分体现了国际流行的“共享服务”概念：拥有6000平方米的五星级酒店大堂，大部分配套设施分布在大堂和底层商业中。物业管理将提供酒店式管家服务。

　　COM-PARK新型商务公寓让中关村从此轻松一点

　　近日，一批价位在八九千元的新商务公寓在中关村现身，结束了中关村房价高不成低不就的情况。适宜成长型中小企业的新商务公寓在硬件上并不低于写字楼的档次，同时又消灭了商住混杂的形式，并采取灵活的按揭形式，价位在每平方米八九千元。新商务公寓历经“商住概念”和“SOHO居家办公概念”，是实际使用功能要求与市场需求的推动下产生的“以商为主”的新商务公寓。它以商务办公的标准设计，以建设的住宅立项，使用者为商务办公的公司和投资者，而不是个人或家庭；它采用满足中小型公司商务办公为核心功能，适当兼顾公寓功能。

　　中关村新一代商务公寓崇尚现代、开放、轻松、快乐的办公氛围。有的采用框筒结构形式，每个基本单元面积从120到250平方米，配置了单独的茶水间、卫生间；基本单元之间可自由组合为大开间办公空间；在首层大堂、每层电梯间和屋顶空中花园等公共空间设计能够满足交流、休闲的多层面共享空间，为成长型公司提供一个现代化、人性化的办公空间；同时为适应其办公需要，新一代商务公寓能够提供诸如组合会议厅、多功能厅、商务中心、培训中心、小型超市、健身房、咖啡厅、茶餐厅、乒乓球室、书吧、棋牌室等配套设施，为办公者提供更周到、全面的服务。新商务公寓的出现使得中关村的物业结构更加合理，留住了中小企业，有利于中关村地区的持续发展。

　　STUDIO“发展中公司”潜力人群掌握主流信息

　　STUDIO是针对“发展中公司”而开发的，购买总价、月租金比较低。一般而言，STUDIO的主要客户群为10人以下的小型工作室，其工作方式主要是充当业主。从行业来看，STUDIO的行业主要分布在创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计等新兴行业。它在设计方面突出灵活性、小巧。充分利用小空间，选择组合折叠家具、阳台设置电脑区与文件区、吧柜式厨房、隐藏式或个性化办公桌设计。充分考虑公用空间、公用设施，降低每个STUDIO的投资成本，共享一流资源。客户共享资源也是它的特点之一，建立客户共享的物质载体，如客户求助布告，信息发布等。STUDIO对地段的要求较高，交通方便，周边生活配套设施也较为齐全。

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