由当代集团开发的青云当代科技大厦今年3月开盘以来，颇受中关村中小公司的追捧，仅3月22日一天就卖了18套。之所以热销，是因为青云当代科技大厦在设计和定位上都扣准了新经济时代发展型企业的脉搏。他们的销售业绩说明了中关村地区究竟缺少什么样的写字楼。青云当代科技大厦坐落在北三环双安商场斜对面，是中关村航空科技园的先期启动项目，总建筑面积46000平方米，层高3米，是一座70米高的现代化、多功能综合性办公大楼。

　　大厦设计中始终融入“联想化自由空间、无障碍任意组合”的理念。为实现这一理念，青云当代的设计师们从建筑、结构以及设备、设施上进行了独具匠心的考虑。大厦平面总体布局采用中间核心筒、外围大跨度框架结构，充分利用建筑外围进行采光。楼板采用大跨度预应力工艺，居室空间内看不到任何梁、柱结构。户式中央空调系统，既可节省大量的中央空调延时使用费用，又可解放出被固定散热器占据的空间，各种线路自由定位，排除了设施因素对平面布置的干扰，真正做到无障碍，营造出通透、开敞、明亮、开放、完整的空间。

　　为满足中关村地区，特别是IT企业24小时人性化办公的需要，大厦预留了茶水间和卫生间及生活热水、直饮水、管道天然气等各种设施接口。其轻质隔墙，可以根据企业自身的需要，拆留随意。中关村核心区停车问题一直是困扰许多公司的难题，青云当代科技大厦的地下机械式车库，可租售车位达280余个，能充分满足大厦业主和访客的停车需要。

　　大厦由74平方米至225平方米的多种不同户型组成，而且各个户型之间还可以完全打通，形成满足您所需要的任意空间。在这个无障碍的自由空间里，可以实现办公多样化的自由选择，多户型的合理组合，办公与休憩的高度融合及分区功能。

　　青云当代科技大厦独特的8个挑高9米、具有不同风格的主题内庭花园，提供亲切、自然、立体的活动和交流空间，打破了楼宇形成的空间壁垒，开创了休闲享受与商务聚会的全新楼宇文化。业主举办的诸如产品展示、新闻发布、接待洽谈、聚会等商务活动均可在此免费举行，内庭花园还增加了写字间的双向采光，使之更加通透、明亮。

　　据中关村科技园区管委会近期对中关村写字楼供给状况进行的全面调查，结果显示每平方米8000元至13000元的写字楼是个市场空档，另据IT企业人力资源调查公司进行的1000个问卷的调查显示：中关村地区私营和民营企业占80%，IT及相关行业占80%，50人以下的企业占80%。前两年每年在中关村注册的企业还只有1000家，2001年则有3000家企业注册。

　　通过上述资料分析，中关村地区占绝大多数的中小企业，迫切需要价格适中、可做按揭、具备现代化办公配置、可以24小时办公，又可以小面积分割的写字楼产品。青云当代科技大厦恰恰满足了上述所有需要，能够热销也就不足为奇了。

　　青云当代科技大厦已于3月6日顺利封顶，内外装修正在全面展开，8月即可入住。作为中关村核心区的现房写字楼，销售均价仅为每平方米8680元，相对周边价格昂贵的写字楼而言，其性能价格比的优势十分突出。

　　中关村的中小型公司一般有20人左右，租用或购买的写字楼建筑面积应为120至150平方米。如以120平方米计算，每个月租金在15000元左右，租用写字楼不但昂贵，且这种付出不会产生什么积累，假如一家公司租用120平方米写字楼，20年需付出360万元的租金。同是这家公司，购买青云当代科技大厦120平方米的房屋，总房价款仅100万元左右。该公司迅速壮大以后，他们所购买的青云当代科技大厦商务办公单元可以用来出租或者出售。也就是说，这段时间内他们没有在办公地点上花任何资金，但却积累了丰厚的财富。中关村的中小企业家们已经充分意识到了这一点，其实这已成为他们一种新的创业理念，中关村地区办公式公寓的持续热销即为佐证。

　　本报记者毛序国文并图

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