中低价住宅的稀缺已成为“楼市之痒”，由此而引发了结构性的供求失衡。一方面，历年来北京积淀的空置房已逾数百万平方米，乏人问津；另一方面，北京的经济适用房项目推出一个火爆一个，尚有数万市民在排队等候。

　　资深人士说：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的定位与价格。此言颇为有理。比如绿景苑，销售数年，而业绩平平，今年，开发商将其偏大的户型切开改小，不料竟换来了“井喷”行情。据了解，绿景苑最为热销的SOLO户型约为19平方米，每平方米单价尽管比相邻的大户型高出1000元钱，然而总价便宜，正迎合了部分青年人的需求。紧接着，又有寂寞多时的荣丰2008如法炮制，推出数百套超小户型，面积从20平方米至40平方米不等，同样赢得个满堂彩，先期推出的300套被一抢而空。

　　北京不乏总价100万元以上的豪宅，同样不乏总价80万元以上的公寓，稀缺的是总价30万元左右的中低价位住宅。中低价位住宅的稀缺，使大多数人望而却步。超小户型的推出，正符合盼房心切、囊中羞涩的青年人的口味。

　　就在超小户型热销之日，有专家指出，超小户型当休矣！诚如专家所言：超小户型结构不合理、采光不充分、功能不齐全、尺度不人性。纵然千不好万不好，对开发商而言，只要热销就好！户型抑或价格，均是市场行为，只要楼盘工程质量合格，他人无权干涉。

　　若细细分析起来，超小户型的热销原因有三：

　　一是北京户型过大。二室二厅一卫的户型面积，动辄120平方米以上，致使住宅总价偏高，普通人无力购买；二是住房二级市场开而不放、放而不活。去年京城二手房成交量仅1500套，而同期上海市的成交量却在15万套以上。存量住宅中虽有大量50平方米以下的小户型，但北京住房二级市场长期不温不火，求大于供，致使二手房价格虚高；三是增量住宅市场存在较严重的结构性供需失衡。目前徘徊在楼市中的主流客户群是拆迁户与青年人，而符合他们购买能力的住房太少。

　　一言以蔽之：北京30万元至50万元中低价位住房稀缺。

　　业内人士指出，京城楼市必然要走过这样三个阶段：一是高单价、大户型、高总价的阶段；二是高单价、小户型、低总价的阶段；三是低单价、中户型、低总价的阶段。目前，楼市刚处在第二个阶段的起点之上，距成熟的第三阶段尚远。杨哲彬

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